Eksperci serwisu Nieruchomosci-online.pl, analizując sytuację kupujących mieszkania z rynku wtórnego w II kwartale, mówią o „huśtawce nastrojów”. – Klienci zdecydowanie mniej chętnie rozglądali się za mieszkaniami. Zainteresowanie ofertami na naszym portalu w porównaniu z pierwszym kwartałem spadło o jedną czwartą – mówią analitycy. - Liczba kontaktów, jakie osoby poszukujące nieruchomości nawiązywały z ogłoszeniodawcami, spada z miesiąca na miesiąc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Coraz więcej mieszkań do kupienia. Co z cenami?

Oferta mieszkań z rynku wtórnego rośnie, sprzedaż spada. Sprzedający spuszczają z tonu – wynika z...

Mniej chętnych na duże lokale

Z analiz wynika, że spadek zainteresowania był najbardziej widoczny na rynku większych mieszkań. - Na własnej skórze odczuło to prawie 50 proc. pośredników, którzy wzięli udział w badaniu nastrojów Nieruchomosci-online.pl. W przypadku mieszkań jednopokojowych mniejszy ruch w biurach zauważyło natomiast 32 proc. agentów – wskazują eksperci.

Rafał Bieńkowski z serwisu Nieruchomosci-online.pl zaznacza, że mówienie o załamaniu popytu byłoby jednak przesadą. – Na pewno jednak doszło do mocniejszego wciśnięcia pedału hamulca przez poszukujących nieruchomości – mówi Bieńkowski. - Dostępność kredytów cały czas jest ograniczona. Ceny mieszkań o najpopularniejszych metrażach pozostają wysokie, a do tego mamy jeszcze zamieszanie wokół programu kredytowego „Na start”. Wielu kupujących jest zdezorientowanych. Uruchomienie programu jest przekładane po raz kolejny – tym razem na początek 2025 roku.

Zdaniem Rafała Bieńkowskiego może być też tak, że w drugim kwartale część klientów wstrzymywała się z poszukiwaniem nieruchomości, oczekując na ostateczną decyzję polityków.

– Dla porównania, w drugim kwartale 2023 r., kiedy było już przesądzone, że ówczesny program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” rusza od lipca, zainteresowanie mieszkaniami było o 17 proc. większe niż obecnie o tej porze roku – wskazuje Bieńkowski.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kupujących mieszkania będzie mniej

W czerwcu w większości największych miast zwiększyła się oferta nowych mieszkań z segmentu popula...

Oferta mieszkań rośnie

W drugim kwartale 2024 roku zainteresowanie mieszkaniami spadło. –  A oferta dalej pęczniała – mówi Rafał Bieńkowski. Zdaniem analityków Nieruchomosci-online.pl można wskazać kilka powodów.

- Po pierwsze następuje naturalna odbudowa oferty po jej załamaniu w 2023 r. na skutek działania „Bk 2 proc.” – wyjaśniają. - Po drugie – liczba ogłoszeń na rynku wtórnym rośnie też dlatego, że więcej mieszkań oferują deweloperzy. Wielu właścicieli, widząc to, decyduje się więc na sprzedaż mieszkania i przeprowadzkę do nowego, już z rynku pierwotnego – tłumaczą. - Po trzecie – niektórzy właściciele być może przestali już wierzyć w program „Na start”, który dawał nadzieję na większy zysk, dlatego też nie odkładają już decyzji o wystawieniu mieszkania na sprzedaż.

Foto: Mat.prasowe

Rentowność najmu mieszkań spada

Według ekspertów nie bez znaczenia może być też sytuacja na rynku najmu. Rentowność najmu mieszkań od pewnego czasu spada. Najemcy mogą przebierać w ofertach, dlatego część inwestorów przekierowuje mieszkania do sprzedaży.

Sprzedający czekają na kupców dłużej, przez co mieszkania dłużej pozostają w ofercie. - Jak wynika z czerwcowego badania nastrojów rynkowych przeprowadzonego przez Nieruchomosci-online.pl w przypadku kawalerek wydłużenie czasu sprzedaży w porównaniu z 2023 r. odczuło 49 proc. pośredników. W przypadku większych mieszkań takie spostrzeżenie miało aż 69 proc. agentów – czytamy w raporcie serwisu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Wynajem mieszkania tańszy niż zakup na kredyt

1,2 tys. zł w Warszawie, ponad 1,3 tys. zł w Krakowie i 1,1 tys. zł w Gdańsku można co miesiąc za...

Ceny mieszkań do negocjacji

Jak mówi Rafał Bieńkowski, analiza średnich cen ofertowych dostarcza kupującym raczej dobrych wieści. - Jak wskazują nasze cokwartalne dane, ceny mieszkań z drugiej ręki w wielu miastach już nie rosły lub wzrosły w bardzo niewielkim stopniu – podkreśla Bieńkowski.

Biorąc pod uwagę kawalerki, w pięciu miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa metra kwadratowego praktycznie nie drgnęła w porównaniu z pierwszym kwartałem (Warszawa, Kraków, Kielce, Olsztyn, Zielona Góra), a w siedmiu wzrosła zaledwie o 1-2 proc. (Gdańsk, Gorzów Wlkp., Lublin, Poznań, Szczecin, Toruń, Wrocław).  Na palcach jednej ręki można wskazać stolice regionów, w których podwyżka przeciętnej ceny kawalerek była większa.

A Katowice to miasto, które zaliczyło nawet zauważalny spadek średniej ceny.

Podobnie było na rynku mieszkań dwupokojowych. - Gorzów Wielkopolski zanotował spadek średniej ceny o ponad 1 proc., cztery miasta utrzymały stawki (Warszawa, Wrocław, Kraków, Lublin), a siedem zanotowało nieznaczne podwyżki o 1-2 proc. (Katowice, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów, Szczecin) – wskazują analitycy. - Owszem, także i na tym rynku zdarzały się miasta ze wzrostem 3-6 proc. kwartał do kwartału, ale było ich wyraźnie mniej niż w poprzednich kwartałach.