Rynek PRS rośnie skokowo, ale to kropla w oceanie najmu mieszkań

Duży wzrost rynku najmu instytucjonalnego to efekt oddawania lokali zamawianych w poprzednich latach u deweloperów. Inwestorzy mają apetyt na więcej, ale problemem jest drogi pieniądz i działki.

Publikacja: 14.05.2024 13:48

Rynek PRS rośnie w Polsce skokowo, ale to dalej kropla w morzu najmu.

Rynek PRS rośnie w Polsce skokowo, ale to dalej kropla w morzu najmu.

Foto: Mat. prasowe

16,3 tys. gotowych mieszkań na wynajem znajdowało się w portfelach inwestorów PRS na koniec zeszłego roku – wynika z szacunków firmy doradczej Knight Frank i kancelarii Dentons, z czego 5,1 tys. lokali trafiło na rynek właśnie w 2023 r. W budowie na koniec grudnia było 11,9 tys. mieszkań, z czego ok. 6,5 tys. zostanie ukończonych w tym roku. Ponadto w bankach ziemi były parcele pod budowę 36,2 tys. mieszkań.

Dla porównania liczba lokali na wynajem w rękach indywidualnych właścicieli to ok. 1,2 mln.

Czytaj więcej

PRS i prywatne akademiki z potencjałem wzrostu w Polsce

Warszawa, Kraków i Wrocław z największa ofertą mieszkań PRS

Największym rynkiem PRS jest Warszawa – pod koniec ubiegłego roku w zasobie było 6,6 tys. mieszkań, a 4,4 tys. - w budowie. Na drugim miejscu był w ub.r Wrocław z 3 tys. mieszkań gotowych, ale zaraz na jego miejsce może wskoczyć Kraków, gdzie gotowych lokali było 2,2 tys., za to w budowie 2,5 tys. wobec 1,3 tys.  powstających w Krakowie. Podobna zamiana może czekać Łódź i Poznań. W Łodzi było 1,5 tys. lokali gotowych i tylko 300 w budowie, a w Poznaniu odpowiednio 1,4 tys. i 1,1 tys. Ostatnim dużym rynkiem było Trójmiasto z 1 tys. mieszkań gotowych i 700 w budowie.

Mieszkania PRS cieszą się wzięciem, bo na koniec 2023 r. średni odsetek lokali niewynajętych – w obiektach, które działały na rynku minimum 12 miesięcy – wynosił 1,6 proc.

W raporcie zidentyfikowano prawie 30 inwestorów PRS działających w Polsce. Liderem na koniec ub.r. była platforma Resi 4 Rent (amerykański fundusz Pimco i giełdowy deweloper Echo Investment) z ponad 4 tys. gotowych mieszkań i podobną liczbą w budowie. Na kolejnych miejscach znalazły się niemiecki TAG Immobilien, właściciel platformy Vantage Rent z 2,7 tys. mieszkań, następnie państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem (2,12 tys. z perspektywą dobicia do 3 tys.), a za nimi z perspektywą Life Spot, Heimstaden, AFI Europe Poland i G-City Europe – tu mowa o skali 1,5-2 tys. lokali, jeśli zsumuje się gotowe i w budowie. Pozostali gracze to rząd wielkości kilkuset czy nawet kilkudziesięciu mieszkań.

Hamulce rozwoju rynku PRS

Z ankiety przeprowadzonej wśród inwestorów wynika, że wszyscy chcą realizować nowe projekty, głównymi barierami są wysokie koszty finansowania (69 proc. respondentów), ograniczona dostępność gruntów (44 proc.) i zbyt wysokie oczekiwania cenowe właścicieli działek (44 proc.). Wskazywano także na brak przejrzystych regulacji podatkowych (62 proc.).

- Wzrost popytu jest widoczny szczególnie w dużych miastach: Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, i tu też ankietowani inwestorzy planują nowe projekty. Warto podkreślić, że inwestorzy coraz lepiej orientują się w tym sektorze i rozważają różnorodne opcje zakupu gruntów oraz projektów. Grunty komercyjne, które umożliwiają zabudowę zbiorową, jeszcze rok temu nie przyciągały dużego zainteresowania wśród podmiotów instytucjonalnych, ale obecnie stają się dla nich coraz bardziej atrakcyjne. Zmiana podejścia wynika wprost z przewagi jakie mają one na gruntami z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową. Są to przede wszystkim lepsza lokalizacja, większa dostępność oraz przede wszystkim atrakcyjna cena – wskazała Sylwia Jankowska, brokerka w dziale rynków kapitałowych w Knight Frank.

Projekty PRS są też postrzegane jako stabilne aktywa inwestycyjne, które wyróżniają się wysokimi wskaźnikami najmu, przewyższającymi inne istotne sektory rynku nieruchomości, takie jak biura, centra handlowe czy obiekty logistyczne.

Czytaj więcej

REIT-y kolejnym straszakiem

16,3 tys. gotowych mieszkań na wynajem znajdowało się w portfelach inwestorów PRS na koniec zeszłego roku – wynika z szacunków firmy doradczej Knight Frank i kancelarii Dentons, z czego 5,1 tys. lokali trafiło na rynek właśnie w 2023 r. W budowie na koniec grudnia było 11,9 tys. mieszkań, z czego ok. 6,5 tys. zostanie ukończonych w tym roku. Ponadto w bankach ziemi były parcele pod budowę 36,2 tys. mieszkań.

Dla porównania liczba lokali na wynajem w rękach indywidualnych właścicieli to ok. 1,2 mln.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie. Jak zbudować efektywny HR i skutecznie zarządzać kapitałem ludzkim?