Rynek wtórny na fali. Skraca się czas sprzedaży mieszkań

Transakcyjne ceny mieszkań z drugiej ręki wzrosły w ciągu roku od 15,2 proc. w Gdańsku do 34,5 proc. w Krakowie – wynika z analiz sieciowej agencji Metrohouse.

Publikacja: 05.02.2024 13:46

Rynek wtórny na fali. Skraca się czas sprzedaży mieszkań

Foto: Unsplash.com

- Takich zmian transakcyjnych cen mieszkań nie mieliśmy już dawno – mówi Marcin Jańczuk, współtwórca raportu „Barometr Metrohouse i Credipass”. - Porównanie cen lokali w największych miastach jest szczególnie dotkliwą lekturą dla osób, które zakup mieszkania planują w najbliższym czasie. Rekordzistą jest Kraków, gdzie wzrosty przekroczyły aż 34 proc. Ta niebywała sytuacja bywa tłumaczona stosunkowo niską bazą w IV kw. 2022 r. Ceny opierały się tendencjom wzrostowym ze względu na brak akcji kredytowej. Jednak to samo można przecież powiedzieć o innych miastach – zaznacza.

Bez negocjacji

Ponad 20-proc. podwyżki odnotowano także we Wrocławiu i Łodzi. W Warszawie transakcyjne ceny mieszkań używanych wzrosły w ciągu roku o 18,7 proc., w Gdańsku – o 15,2 proc.

Autorzy raportu zwracają uwagę na brak możliwości negocjowania cen. - Jak nigdy sprzedający byli bardzo stanowczy w rozmowach o końcowej cenie – mówi Marcin Jańczuk. Ekspert Metrohouse mówi też o dość dużej średniej powierzchni sprzedawanych mieszkań. Tylko w Łodzi średnia nie przekracza 50 mkw. W we Wrocławiu to 58 mkw., w Krakowie i w Warszawie – 57 mkw., a w Gdańsku – 51 mkw.

Mat.prasowe

Ograniczona oferta

Problemem były nie tylko rosnące ceny mieszkań, ale ich mała oferta.  Na rynku deweloperskim zaczęło brakować najbardziej popularnych mieszkań, czyli tych o powierzchniach 50-60 mkw. - Problemy z podażą takich mieszkań były też masowo zgłaszane przez klientów, którzy poszukiwania ograniczyli do rynku wtórnego. Potwierdzeniem dużego zapotrzebowania na lokale jest skracanie się czasu ich sprzedaży w największych miastach – zauważa Marcin Jańczuk.

Według „Barometru Metrohouse i Credipass” czas sprzedaży mieszkań w Warszawie wynosi średnio 69 dni wobec 89 dni w innych największych miastach. Autorzy raportu twierdzą, że dla planujących zakupy nieruchomości w najbliższych miesiącach nie są to dobre wiadomości. – Można się spodziewać, że wkrótce na rynku pojawi się kolejna grupa potencjalnych nabywców, którzy będą zainteresowani skorzystaniem z dobrodziejstw nowego programu dopłat do kredytów, co przy ograniczonej podaży mieszkań może doprowadzić do pogłębiania się nierównowagi rynkowej – uważają.

Drogo na rynku pierwotnym

Autorzy raportu analizują też sytuację na rynku deweloperskim, wykorzystując dane platformy BIG DATA RynekPierwotny.pl.

- W III kw. 2023 r. sygnalizowaliśmy zmianę średniej ofertowej ceny mkw. nowych mieszkań wynoszącą od minus 0,4 proc. w Łodzi do plus 10,9 proc. w Krakowie. W kolejnym kwartale doszło do zmiany na pozycji lidera cenowych wzrostów — mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Uwagę przykuwa przede wszystkim rekordowo szybkie tempo podwyżek w Gdańsku. – Jako trzecia metropolia Gdańsk przekroczył granicę 15 tys. zł za mkw. W miejsce wyprzedawanych mieszkań gdańscy deweloperzy wprowadzali na rynek znacznie droższe lokale – wskazuje ekspert.

Na drugim biegunie jest Wrocław. - Stolica Dolnego Śląska okazała się wzorem cenowej stabilności, głównie dlatego, że deweloperzy pod koniec 2023 roku zaczęli wprowadzać do oferty sporo lokali z niskimi jak na obecne czasy cenami za mkw. – wyjaśnia Andrzej Prajsnar. - W listopadzie 2023 r. średnia cena mkw. mieszkań wprowadzanych do sprzedaży we Wrocławiu wynosiła 10,3 tys. zł za mkw. - dodaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ceny mieszkań były też dość stabilne w Krakowie, gdzie inwestorzy też zasilili ofertę lokalami tańszymi od średniej. - Względem III kw. 2023 r. Kraków odnotował jednak największy wzrost udziału sprzedawanych mieszkań deweloperskich z ceną powyżej 15 tys. zł za mkw. Takie mieszkania pod koniec ubiegłego roku stanowiły już 44 proc. lokali sprzedanych przez deweloperów w Krakowie – wskazuje Prajsnar. - Odrobinę niższy wynik: 42 proc. odnotowano w Warszawie.

Mat.prasowe

Rekordy w kredytach

W IV kw. 2023 roku rynek kredytów hipotecznych pobił rekordy. - Pod koniec listopada i cały grudzień mogliśmy obserwować drugą falę wniosków kredytowych w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, ponieważ klienci chcieli zdążyć przed zamknięciem puli środków przewidzianych na 2023 rok – wyjaśniają eksperci Credipass. - Bank Gospodarstwa Krajowego przewidywał, że w 2023 roku jest gotowy przyjąć ok. 30-40 tys. wniosków. Ostatnie dane wskazują, że złożono ich ponad 100 tys.

W 2024 roku nie ma już środków na „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, ale zapowiedziano już nowy program „Na start”. Jego założenia (są konsultowane z ekspertami) są najbardziej korzystne dla rodzin wielodzietnych.

- Jeśli chodzi o standardowe kredyty hipoteczne, to w ostatnim kwartale 2023 roku było widać wzrost marż i oprocentowania stałego. Zdecydowana większość banków wykonała „ruch w górę” – mówi Andrzej Łukaszewski, ekspert finansowy Credipass, współautor raportu. – I głównie z tego wynika nieco niższa średnia zdolność kredytowa niż w III kw. 2023 i wyższa średnia wysokość raty kredytu. Średnie oprocentowanie kredytu ze stałym oprocentowaniem jest nadal o 0,87 proc. niższe niż kredytu ze stopą zmienną – dodaje.

- Takich zmian transakcyjnych cen mieszkań nie mieliśmy już dawno – mówi Marcin Jańczuk, współtwórca raportu „Barometr Metrohouse i Credipass”. - Porównanie cen lokali w największych miastach jest szczególnie dotkliwą lekturą dla osób, które zakup mieszkania planują w najbliższym czasie. Rekordzistą jest Kraków, gdzie wzrosty przekroczyły aż 34 proc. Ta niebywała sytuacja bywa tłumaczona stosunkowo niską bazą w IV kw. 2022 r. Ceny opierały się tendencjom wzrostowym ze względu na brak akcji kredytowej. Jednak to samo można przecież powiedzieć o innych miastach – zaznacza.

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Zakup czy wynajem. Rata kredytu niższa niż czynsz
Rynek nieruchomości
Nowe przepisy mają ukrócić patodeweloperkę. Zabraknie przez nie mieszkań?
Nieruchomości
Słodko - gorzkie nastroje w mieszkaniówce. Co dalej?
Nieruchomości
Wskaźnik inflacji mieszkaniowej. Wzrost cen i niepewna przyszłość
Nieruchomości
Czy rynek mieszkań potrzebuje dopalacza