Firmy lubią Trójmiasto

Od stycznia do marca firmy wynajęły w Trójmieście niemal 47,6 tys. mkw. biur. To o 94 proc. więcej niż w poprzednim kwartale.

Publikacja: 14.05.2023 20:38

Olivia Centre. W najnowszym budynku trójmiejskiego kompleksu firma Sii zajmie 10 tys. metrów biur

Olivia Centre. W najnowszym budynku trójmiejskiego kompleksu firma Sii zajmie 10 tys. metrów biur

Foto: Mat.prasowe

- Ożywienie najemców biur wyróżniło w I kwartale roku trójmiejski rynek. Duża aktywność firm nie przełożyła się jednak na wyraźny spadek współczynnika pustostanów, głównie z uwagi na fakt, że w strukturze umów dominowały renegocjacje – mówią eksperci Knight Frank.

Podają, że rynek biur w Trójmieście w I kwartale powiększył się o jeden obiekt - to Officer o powierzchni ponad 4,7 tys. mkw. Biurowiec oddano w Gdyni. - Nowa podaż stanowiła 7 proc. całkowitej powierzchni dostarczonej we wszystkich miastach regionalnych – wskazuje Knight Frank. - Trójmiejskie zasoby biurowe na koniec marca 2023 r. to już niemal 1,02 mln mkw., co pozwoliło utrzymać trzecią pozycję pod względem wielkości wśród rynków regionalnych.

- Wciąż wysokie koszty budowy i finansowania inwestycji przekładają się na decyzje deweloperów dotyczące rozpoczynania nowych inwestycji. Na koniec pierwszego kwartału powstawało ok. 41,7 tys. mkw. biur, co jest wynikiem znacznie odbiegającym od tych notowanych w poprzednich latach, kiedy w budowie znajdowało się 150 tys. – 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – mówi cytowana w komunikacie Joanna Gomułkiewicz, z Knight Frank. – Zakładając, że deweloperzy dotrzymają planowanych terminów, jeszcze w tym roku Trójmiasto zasili 34 proc. budowanej teraz powierzchni – dodaje.

Wskazuje największe obiekty w budowie. To Waterfront II (15 tys. mkw., Vastint Poland) i Punkt (12,5 tys. mkw., Torus). Oddanie tych obiektów do użytku zaplanowano na 2024 rok.

- W przeciwieństwie do wstrzemięźliwych decyzji deweloperów, najemcy w Trójmieście zakończyli pierwszy kwartał jednym z wyższych kwartalnych wyników w ostatnich latach – mówi Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank. - Od stycznia do marca 2023 roku odnotowano popyt na poziomie niemal 47,6 tys. mkw. To wynik o 94 proc. lepszy w porównaniu z poprzednim kwartałem. Porównując wyniki z pozostałymi głównymi miastami regionalnymi, to w Trójmieście popyt był największy. Umowy najmu stanowiły niemal 27 proc. wszystkich kontraktów podpisanych w regionach.

Największa umowa najmu w Trójmieście dotyczy ponad 10,1 tys. mkw. biur w budynku Olivia Prime w Gdańsku. Powierzchnię wynajęła firma Sii. Współczynników pustostanów w Trójmieście na koniec marca 2023 r. wynosił 13,2 proc. - Mimo dużej aktywności najemców, wskaźnik pustostanów w ciągu kwartału obniżył się jedynie o 0,1 pkt proc. Wynika to przede wszystkim ze struktury umów najmu. Przeważają renegocjacje. W ciągu roku współczynnik zmniejszył się aż o 1,1 proc. – wskazują eksperci Knight Frank.

Czynsze wywoławcze za biura w Trójmieście są stabilne. Wahają się od 10 do 15 euro za mkw. miesięcznie. – Ze względu na rosnące koszty mediów i usług odnotowaliśmy jednak wzrost opłat eksploatacyjnych. Na koniec marca wahały się od 15 do 30 zł za mkw. – podaje Knight Frank.

- Ożywienie najemców biur wyróżniło w I kwartale roku trójmiejski rynek. Duża aktywność firm nie przełożyła się jednak na wyraźny spadek współczynnika pustostanów, głównie z uwagi na fakt, że w strukturze umów dominowały renegocjacje – mówią eksperci Knight Frank.

Podają, że rynek biur w Trójmieście w I kwartale powiększył się o jeden obiekt - to Officer o powierzchni ponad 4,7 tys. mkw. Biurowiec oddano w Gdyni. - Nowa podaż stanowiła 7 proc. całkowitej powierzchni dostarczonej we wszystkich miastach regionalnych – wskazuje Knight Frank. - Trójmiejskie zasoby biurowe na koniec marca 2023 r. to już niemal 1,02 mln mkw., co pozwoliło utrzymać trzecią pozycję pod względem wielkości wśród rynków regionalnych.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Wzgórze Hoplity w Gdańsku po raz drugi
Nieruchomości
Bernadovo w Gdyni już na mecie
Nieruchomości
Termy Karkonosze Resort w Staniszowie. Wille i apartamenty wypoczynkowe
Nieruchomości
Atal znów w Ursusie. Mieszkania z rezerwacją „Na start”
Materiał Promocyjny
Mała Księgowość: sprawdzone rozwiązanie dla małych i średnich przedsiębiorców
Nieruchomości
Co ze schronami na osiedlach