Zawyżone ceny

- Mamy też sporą dysproporcję cen działek w obrębie jednego województwa. Poza zagospodarowaniem działki duże znaczenie ma bowiem mikrolokalizacja. Oznacza to, że np. w pobliżu linii brzegowej jeziora działka może być kilka razy droższa niż ta oddalona od niego o 1 km, a działki z szybkim dojazdem do dużych aglomeracji droższe od tych oddalonych o 2 godziny drogi do najbliższego dużego miasta - wyjaśnia Marcin Jańczuk.

- Spora część działek rekreacyjnych jest mocno przeszacowana. Na sprzedaż nieruchomości często decydują się osoby, które ze względu na swój wiek nie są już w stanie jeździć na działkę. Ze względów sentymentalnych cena może odstawać od realiów rynkowych - wyjaśnia.

Takimi ofertami klienci zaczynają się interesować dopiero wtedy, gdy cena ofertowa zostanie znacznie obniżona. - Jeżeli nabywca nie znajdzie się w okresie wiosenno-letnim, szanse na sprzedaż znacznie spadają. Rynek działek letniskowych w okresie jesienno-zimowym praktycznie zamiera, co widać choćby po znacznym spadku liczby ogłoszeń w serwisach internetowych - zwraca uwagę Marcin Jańczuk.

Obrót ziemią

- Od 30 kwietnia nieoczekiwanym utrudnieniem dla osób poszukujących większych działek letniskowych stają się zapisy ustawy o obrocie ziemią. Wiele z działek określanych w ogłoszeniach jako letniskowe to nic więcej jak grunty rolne - przypomina Marcin Jańczuk. - Ustawa wprowadza ograniczenia przy ich zakupie. Jeżeli zdecydujemy się na zakup działki rolnej, a nie jesteśmy według definicji ustawy rolnikiem, możemy nabyć grunt o powierzchni mniejszej niż 3 tys. mkw. - przypomina.

Ekspert Metrohouse wyjaśnia, że jeżeli zainteresujemy się działką, która ma więcej niż 3 tys. mkw., a grunty te będą oznaczone jako rolne, to w świetle ustawy transakcja będzie niemożliwa. - Wyjątkiem są nieruchomości siedliskowe (np. istniejące gospodarstwa rolne z zabudowaniami), ale też nie większe niż 5 tys. mkw. - mówi Michał Rudnicki, dyrektor działu inwestycji w Metrohouse. - Niestety znalezienie na rynku bogatej oferty działek rolnych o wielkości do 3 tys. mkw. może być trudne, ponieważ polskie prawo nie zezwala na podział gruntów rolnych na działki mniejsze niż 3 tys. mkw. Na szczęście większość klientów poszukuje znacznie mniejszych działek, więc zapisy ustawy nie będą mieć znaczącego wpływu na obrót takimi gruntami - dodaje.