- Czy w sytuacji, gdy najemca skorzysta z możliwości zawarcia umowy najmu z prawem do nabycia własności mieszkania, a operator mieszkaniowy wypowie mu umowę, będzie musiał zapewnić tej osobie inny lokal?
Nie. W art. 83 ust. 2 ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (dalej ustawa o KZN) przewidziano, że umowa najmu może być wypowiedziana przez operatora mieszkaniowego tylko w przypadku, o którym mowa w art. 11 ust. 2 pkt 1 i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej ustawa o ochronie praw lokatorów), czyli gdy najemca:
- pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali bądź
- jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za 3 pełne okresy płatności - pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności.
Takie ograniczenie przesłanek i możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez operatora przy najmie bez opcji trwa 15 lat, a przy najmie z opcją - 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej. W art. 92 ustawy o KZN zastrzeżono, że w razie rozwiązania najmu z opcją i opróżnienia mieszkania operator mieszkaniowy wypłaca byłemu najemcy kwotę wpłaconej przez niego części ceny zakupu mieszkania, po potrąceniu zaległych kwot czynszu. Zwrot następuje w terminie miesiąca od dnia opróżnienia mieszkania.
