Plany i pozwolenia budowlane - starostowie zastąpią notariuszy

Tylko starostowie będą sprawdzać, czy mieszkanie wybudowano zgodnie z planem i pozwoleniami. Dziś robią to notariusze.

Aktualizacja: 05.06.2018 14:20 Publikacja: 05.06.2018 09:10

Plany i pozwolenia budowlane - starostowie zastąpią notariuszy

Foto: Fotorzepa, Jakub Ostałowski

Obrót starymi lokalami zostanie odblokowany. We wtorek na wspólnym posiedzeniu dwóch komisji sejmowych: Infrastruktury oraz Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej, odbędzie się pierwsze czytanie dwóch projektów w tej sprawie. Autorami są posłowie PiS oraz PO. Chodzi o nowelizację ustawy o własności lokali.

Oba projekty mają rozwiązać ten sam problem. Dotyczy on stosowania w praktyce art. 2 ust. 1a ustawy o własności lokali. Przepis obowiązuje od 11 września 2017 r. Na jego podstawie bada się, czy ustanowienie odrębnej własności mieszkania jest zgodnie z miejscowym planem (gdy go nie ma, z warunkami zabudowy) oraz z pozwoleniem: na budowę (lub zgłoszeniem), na użytkowanie.

Bez sprawdzenia tych wymogów żaden rejent nie sporządzi aktu notarialnego.

W starszych budynkach badanie zgodności z planem i pozwoleniami jest bardzo trudne. W archiwach pozwoleń często już nie ma. Nie wiadomo też, jaki miejscowy plan brać pod uwagę: czy ten, który obowiązywał w dacie budowy, czy może aktualny. Notariusze nie mają też dostępu do archiwów urzędów. Mają więc poważne obawy, czy mogą sporządzić notarialną umowę sprzedaży. Tymczasem naruszenie przepisu ustawy o własności lokali może skutkować nieważnością umowy.

To niejedyny problem związany z tym uregulowaniem.

Z art. 2 ust. 1a nie wynika wprost, kto ma sprawdzać zgodność z planem i pozwoleniami. Na tym tle dochodzi do nieporozumień. Starostwie uważają, że notariusze i sądy wieczystoksięgowe, a rejenci i sądy, że starostowie.

Posłowie PiS proponują więc, by to starostowie badali, czy lokal spełnia przesłanki z art. 2 ust. 1a ustawy o własności lokali czy nie. Zdejmuje więc ten obowiązek z barków notariuszy.

Proponują również, by wspomniany przepis nie miał zastosowania do mieszkań w budynkach wybudowanych na podstawie pozwoleń na budowę sprzed 1 stycznia 1995 r. lub gdy budynek istniał już przed tą datą. Data jest nieprzypadkowa, wtedy weszło w życie obowiązujące prawo budowlane.

Natomiast posłowie PO jedynie proponują, by badanie samodzielności lub zgodności z planem (warunkami zabudowy) oraz pozwoleniami dotyczyło starszych lokali wybudowanych przed 1 stycznia 1995 r. Ich propozycja pokrywa się więc częściowo z projektem, którego autorami są posłowie PIS.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów