Po Nowym Roku prawo użytkowania wieczystego gruntów pod blokami przekształci się z mocy prawa we własność. Przez wiele miesięcy będą problemy z obrotem. Trzeba będzie czekać na wydanie zaświadczenia o przysługującym prawie własności gruntu.
Stowarzyszenie Notariuszy Polskich RP ma pomysł, jak temu zaradzić. Swoje propozycje przekazało do Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju.
Czytaj także: Gminy zablokują uwłaszczenie
Bez wpisu roszczenia
Chodzi konkretnie o ustawę z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
– Proponujemy wprowadzenie kilku ułatwień, które przyśpieszą obrót. Urzędy gminy powinny mieć prawo wydawania jednego zaświadczenia dla całego budynku, a nie dla poszczególnych lokali. Zaświadczeń będzie mniej. Mniej czasu trzeba będzie poświęcić na ich wydanie, co przyspieszy obrót – mówi Anna Dańko-Roesler, prezes Stowarzyszenia Notariuszy Polskich. Srodtytul: A co z cudzoziemcem
Druga propozycja stowarzyszenia dotyczy tego, by nie wpisywać do działu III ksiąg wieczystych roszczenia dotyczącego obowiązku regulowania opłaty przekształceniowej. Będzie się ją płaciło przez 20 lat. A jej wysokość ma odpowiadać ostatniej rocznej opłacie za użytkowanie wieczyste.
Czytaj także: Kwadratura uwłaszczenia
– Przecież obecnie wnosimy roczną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego i roszczenia z tego tytułu nie wpisuje się do ksiąg wieczystych. Z opłatami przekształceniowymi może być podobnie. Dzięki temu kolejki w wydziałach wieczystoksięgowych będą mniejsze – wyjaśnia Anna Dańko-Roesler.
Przemysł obronny, kontrakty, przetargi, analizy, komentarze
Trzecia propozycja stowarzyszenia dotyczy doprecyzowania przepisów mówiących o konieczności uzyskania przez cudzoziemca ponownej zgody ministra spraw wewnętrznych na nabycie własności udziału w działce, na której stoi budynek, mimo że otrzymał już zgodę na nabycie lokalu użytkowego (art. 2 ust. 2. tej ustawy).
Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju jest ostrożne w swoich deklaracjach. Na razie nie pracuje nad zmianami, w każdej jednak chwili może zmienić zdanie. – Nie ma przeszkód, aby samorządy, kierując się interesem swoich mieszkańców, wydawały zaświadczenia już od 4 stycznia 2019 r., czyli od pierwszego dnia roboczego obowiązywania ustawy – uważa Zbigniew Przybysz z MIiR.
Kwestia dobrej woli
– Ustawa przewiduje wnioskowy tryb uzyskiwania zaświadczenia w terminie wcześniejszym niż przewidziany w ustawie termin maksymalny, tj. do 12 miesięcy. W przypadku złożenia wniosku o wydanie zaświadczenia urząd ma do czterech miesięcy na wydanie zaświadczenia. „Zachętą" do sprawnego wydawania zaświadczeń będzie fakt, że są one podstawą wymiaru i poboru opłaty przekształceniowej, a zatem bez zaświadczenia organ nie będzie uprawniony do poboru opłat – dodaje Zbigniew Przybysz.
Gdy chodzi o cudzoziemców, MIiR wyjaśnia, że dla lokali mieszkalnych w blokach zezwolenie ministra spraw wewnętrznych nie będzie wymagane. Przekształcenie nie będzie więc blokowane. W pozostałych jednak przypadkach organ dokonujący przekształcenia będzie indywidualnie badać, czy konieczne jest uzyskanie przez cudzoziemca zezwolenia na przekształcenie.
