Odsetki na rachunku wspólnoty

[b]- Czy odsetki od rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej przeznaczone na dodatkowy wpływ na eksploatację są dochodem do opodatkowania CIT, czy są z podatku zwolnione?[/b]

Zgodnie z obowiązującym od 1 stycznia 2007 r. art. 17 ust. 1 pkt 44 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=9A37DA937C5EB967375C971A0E6A3CF3?id=115893]ustawy o CIT[/link] wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W praktyce przepis ten budzi wiele wątpliwości i był przedmiotem licznych interpretacji organów podatkowych.

Zasadniczo z jego treści wynika, że aby dochód wspólnoty mieszkaniowej korzystał ze zwolnienia, muszą być spełnione jednocześnie dwa warunki:

- musi być uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi a także

- musi być przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Oznacza to, że istotny dla zwolnienia z podatku jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (to jest cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), ale również źródło pochodzenia tego dochodu.

Zatem, jeżeli jest to rachunek bieżący wspólnoty mieszkaniowej, na który wpływają wpłaty członków wspólnoty i z którego środki przeznaczone są na utrzymanie zasobów mieszkaniowych wspólnoty, wówczas odsetki z tego rachunku mogą być traktowane jako zwolnione z CIT.

Natomiast w świetle literalnego brzmienia przepisów ustawy o CIT i aktualnych interpretacji organów podatkowych odsetki bankowe uzyskane od lokat terminowych, nawet gdyby były przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, nie będą korzystały z takiego zwolnienia.

Przykładowo w [b]interpretacji z 7 sierpnia 2009 r. (IPPB3/423-380/09-4/EŻ) Izba Skarbowa w Warszawie stwierdziła:[/b] „uzyskany przez wspólnotę mieszkaniową dochód z tytułu odsetek od środków pieniężnych na rachunku bankowym, innym niż rachunek bieżący, na którym zdeponowane są kwoty przeznaczone przez właścicieli odrębnych lokali z nadwyżki finansowej za 2008 r. na fundusz remontowy wspólnoty, nie został uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Uzyskane z tego tytułu dochody, nawet jeśli zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, nie korzystają ze zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 (...), bowiem nie można uznać, iż osiągnięte zostały z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Są to dochody z pozostałej działalności wspólnoty”.