Ile za nowy dom

Według Marcina Antczaka, wiceprezesa FB Antczak, osiedla nowych domów jednorodzinnych cieszą się coraz większym zainteresowaniem. - Jeszcze kilka lat temu Polacy preferowali budowanie domów na własną rękę, co wymaga czasu, zaangażowania oraz konieczności stałego nadzorowania inwestycji – mówi Marcin Antczak. Dodaje, że dziś klienci wolą wybrać dom od dewelopera. – Inwestycja deweloperska to przede wszystkim gwarancja powstania pełnej infrastruktury osiedlowej: dróg i kanalizacji – podkreśla Marcin Antczak.

Także wykończone

Firma Budowlana Antczak buduje domy w Kościelnej Wsi, na obrzeżach Kalisza. Na osiedlu Panorama powstają budynki wolno stojące. Do kupienia są domy od 131 do 152 mkw. na działkach o powierzchni od 720 do 920 mkw. Ceny nieruchomości: 500–700 tys. zł. – Klienci mają możliwość realizacji własnych projektów – zapewnia Marcin Antczak. Jego zdaniem nabywcy zwracają dziś uwagę na układ osiedla, dopasowanie projektu do kształtu działki, skomunikowanie z centrum. – Ostatnio popularnością cieszą się mniejsze budynki. Klienci coraz częściej decydują się na zakup domów wykończonych pod klucz – zauważa wiceprezes FB Antczak.

Takie rozwiązanie proponuje np. J.W. Construction. Firma buduje osiedle domów wolno stojących Villa Campina w miejscowości Kaputy k. Ożarowa Mazowieckiego. Klienci mogą wybierać spośród 12 różnych projektów domów. Sami decydują, na jak dużej działce stanie budynek. Powierzchnie domów wahają się od 114,5 do 193,3 mkw. Ich ceny zaczynają się od 631,2 tys. zł. Za mkw. działki trzeba zapłacić od 400 zł. – Budowa zaczyna się tuż po zakupie nieruchomości. Trwa ok. 10–12 miesięcy, w zależności od wybranego standardu – mówią przedstawiciele dewelopera. – Dzięki temu unikamy sytuacji, w której gotowy dom traci na wartości, stojąc pusty. Zdaniem Małgorzaty Ostrowskiej, dyrektor pionu handlowego w J.W. Construction Holding, w minionym roku część klientów wstrzymywała się jednak z zakupem domu w oczekiwaniu na jeszcze większe spadki cen.

Ewa Pietras ze spółki UBM Polska ocenia tymczasem, że ceny domów pod Warszawą nie są tak podatne na wahania rynkowe jak w innych rejonach Polski. – W stosunku do ubiegłego roku niższych cen mogą się spodziewać głównie osoby, które będą szukać ofert z segmentu popularnego, choć i w tym przypadku mówimy o obniżce najwyżej kilkuprocentowej, ze względu na wzrost cen materiałów wykończeniowych – mówi Ewa Pietras. Jej zdaniem na spadek cen nie mają co liczyć poszukujący wykończonych domów, szczególnie tych luksusowych.

Potrzebne mniejsze

Spółka UBM Polska osiedle domów Oaza Kampinos buduje w miejscowości Małocice koło Warszawy. Deweloper zaplanował budynki wolno stojące i w zabudowie bliźniaczej. Całkowita powierzchnia domów (wraz z dwustanowiskowym garażem) to 194–230 mkw. Wielkość działek: 801 do 1625 mkw. Jak zapewnia deweloper, na życzenie klienta można zwiększyć powierzchnię działki. Ceny nieruchomości zaczynają się od 820 tys. zł.

W standardzie są: piec gazowy, panele solarne, ogrzewanie podłogowe. Pierwszy etap Oazy Kampinos jest gotowy. Deweloper przygotowuje kolejny.

Zdaniem Eweliny Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal, ceny domów utrzymują się na stabilnym poziomie i raczej nie powinny spadać.

Ta firma budynki jednorodzinne oferuje na osiedlu Ville Murano w miejscowości Wysoka, przy granicy Wrocławia. Deweloper wybudował tu 12 domów w zabudowie szeregowej i 76 w zabudowie bliźniaczej. Docelowo ma być ich ponad 100. Do kupienia pozostało 20 budynków od 196 mkw. do 223 mkw. Jest też dom z lokalem usługowym o łącznej powierzchni 241 mkw. (W powierzchnie są wliczone garaże). Budynki stoją na działkach od 237 do 716 mkw. Ceny nieruchomości wahają się od 773 tys. do 996 tys. zł. Domy są sprzedawane w standardzie deweloperskim.

– Obniżki cen nie planujemy, choć w czwartym etapie inwestycji uzupełnimy ofertę i dostosujemy ją do potrzeb szerszego grona odbiorców, proponując także mniejsze domy – mówi Ewelina Juroszek.

Dodaje, że zainteresowanie nowymi jednorodzinnymi budynkami we Wrocławiu nie słabnie. – Budynki z pierwszego etapu sprzedaliśmy jeszcze przed zakończeniem budowy – mówi dyrektor z Atala.

Także zdaniem Rafała Zdebskiego, dyrektora handlowego w spółce Inpro, nowe domy sprzedają się nieźle. – Jeśli ceny są atrakcyjne, dobrze skalkulowane, w tym segmencie rynku nie widać zastoju. Klient zwraca uwagę na relację ceny do jakości – podkreśla Rafał Zdebski. – Poszukiwane są budynki na dobrze zlokalizowanych i skomunikowanych osiedlach z pełną infrastrukturą i dobrym sąsiedztwem.