Oferta głównie dla mieszkańców małych miast

Niewiele lepiej jest w mniejszych ośrodkach, np. w Łomży i Zamościu, gdzie średnia cena przewyższa limit o 10 proc., a w Siedlcach – o 3 proc. Możliwość skorzystania z dopłat mają za to osoby mieszkające w najmniejszych miejscowościach oraz mieszkańcy otoczenia dużych miast. Tam jednak obowiązują niższe limity, takie jak dla pozostałej części województwa, a nie stolicy regionu. Poza tym bardziej dostępne od dopłat do mieszkań są dopłaty do domów, które w przeliczeniu na metr kwadratowy kosztują mniej.

Dlaczego trudno skorzystać z dobrodziejstw ustawy?– Są dwa podstawowe powody takiej sytuacji: wzrost cen nieruchomości oraz sposób liczenia maksymalnej ceny metra kwadratowego umożliwiającej skorzystanie z dopłaty – twierdzi Paweł Majtkowski. – Wyliczany przez GUS wskaźnik opiera się na koszcie budowy mieszkań czy domów, a nie cenie sprzedaży. Poza tym nie uwzględnia w dostateczny sposób dysproporcji w cenach lokali między dużymi i małymi miejscowościami. W każdym województwie obowiązują dwa wskaźniki: jeden dla stolicy województwa i drugi dla pozostałych miejscowości – dodaje Majtkowski i podaje przykłady.

Dla Warszawy ustawowy limit, już po zmianie, wynosi 6550 zł za metr, podczas gdy średnia rynkowa ponad 9000 zł. W Krakowie dysproporcja jest jeszcze większa – 3883 zł wobec 8200 zł na rynku. W efekcie, jeśli dołożyć ograniczenie powierzchni mieszkań i domów, to okaże się, że nieruchomości spełniających warunki jest bardzo niewiele. Są to zazwyczaj mieszkania o niskim standardzie, zlokalizowane w najmniej popularnych dzielnicach.

[srodtytul]Co możesz kupić[/srodtytul]

Czy zatem w ogóle możliwe jest znalezienie w ofercie rynkowej mieszkania, które może zostać objęte dopłatą?– Graniczy to z cudem w przypadku Sopotu, Gdańska czy Wrocławia. W przypadku Warszawy także jest to w zasadzie niewykonalne. We wrześniu w ofercie ponad 2400 ogłoszeń w portalu szybko.pl, zaledwie dziesięć mieszkań spełniało warunek ceny niższej niż 6550 złotych za metr i powierzchni poniżej 70 metrów kwadratowych – podaje przykład Marta Kosińska z szybko.pl. – Zlokalizowane były na obrzeżach Warszawy, w Rembertowie, Wawrze i na Bemowie. Domów, które spełniałyby kryterium ceny, a jednocześnie były mniejsze niż 140 metrów, było jeszcze mniej, bo zaledwie sześć. W Krakowie jest jeszcze gorzej. W cenie poniżej 3883 złotych za metr oferowano zaledwie jeden dom i dwa mieszkania, które spełniały dodatkowe kryterium wielkości. W Gdańsku w całym kwartale pojawiło się zaledwie jedno ogłoszenie spełniające narzucone kryteria. W Poznaniu w ciągu kwartału znalazły się 63 oferty mieszkań w cenie poniżej 5024 złotych za metr, czyli 3,4 proc. wszystkich ofert w kwartale i był to najlepszy rezultat spośród aglomeracji, gdzie w chwili obecnej ceny są najwyższe – wylicza Marta Kosińska.Nieco optymistyczniej wygląda sytuacja mieszkańców takich miast jak Katowice czy Koszalin (patrz tabela).