Głód na lokale handlowe w atrakcyjnych miejscach

W samej stolicy zapotrzebowanie na powierzchnie handlowe utrzymuje się na niezmiennie wysokim poziomie, w szczególności w obiektach handlowych w centrum miasta. Powierzchnia handlowa jest zwykle w pełni wykorzystana, a jeśli pojawiają się pustostany, nie przekraczają one 3 proc. Podobnie jest w innych miastach, gdzie często tzw. współczynnik pustostanu znajduje się na poziomie zero proc. Zaś czynsze za najem powierzchni w centrach handlowych sięgają kilkadziesiąt euro za mkw. Droższe są lokale przy głównych ulicach.

Analitycy Ober-Haus spodziewają się na rynku nowych międzynarodowych sieci handlowych oraz luksusowych sklepów. Wzrosną przy tym stawki czynszów, które oscylują na poziomie 55 – 65 euro za mkw. w przypadku lokali o powierzchni ok. 100 mkw. Zaś czynsze za najem 100-metrowego lokalu wzdłuż głównej ulicy handlowej sięgają 25 – 90 euro za metr.– Do podwyżek przyczyniają się z jednej strony ograniczone możliwości budowy nowych powierzchni handlowych, z drugiej – wzrost zainteresowania rynkiem wśród już na nim obecnych, jak i nowych marek – mówi Izabela Potrykus-Czachowicz, dyrektor działu nieruchomości komercyjnych Ober-Haus.

Największe planowane przedsięwzięcia to kolejny etap budowy Centrum Familijnego Skorosze w Ursusie, który jeszcze w tym roku przyniesie kolejne 7 tys. mkw. Inwestycję tę realizuje IIC Group, spółka zależna Giron Development & Building. Na Mokotowie spółka Mayland Real Estate planuje budowę Libretto Park, kompleksu biurowo-hotelowo-mieszkaniowego o pow. 90 tys. mkw., w którym również przewidziano powierzchnię handlową. Inwestycja będzie gotowa w 2012 roku. Ta sama spółka chce również powiększyć Fort Wola na Woli do 45 tys. mkw. Zakończenie tego projektu przewidziane jest na przyszły rok

W tym mieście popyt jest wyższy niż podaż. Najemcy poszukują najbardziej ofert przy głównych ulicach handlowych w centrum i na rynku głównym, gdzie prawie nie ma wolnych powierzchni. Średni czynsz za lokale przy głównych ulicach na starym mieście waha się między 30 a 80 euro, zaś w centrach handlowych od 18 do 50 euro za każdy metr kwadratowy miesięcznie. Analitycy z Ober Haus przewidują dalszy wzrost podaży w tym mieście. Nowe projekty to Kraków Retail Park, realizowany przez firmę Neinver w Modlniczce, który przyniesie prawie 20 tys. mkw. powierzchni handlowej. Trigranit wraz z Immoeast buduje na Podgórzu Bonarkę City Center o pow. 90 tys. mkw. W dzielnicy Olsza powstaje natomiast Mayland Retail Park, który będzie oferować 40 tys. mkw. powierzchni nie tylko handlowej, lecz również biurowej i hotelowej.

Zapotrzebowanie na powierzchnię handlową w tym regionie jest bardzo duże – wskaźnik pustostanów wynosi 0,5 proc., i w najbliższych latach nie przewiduje się spadku popytu.

Od ubiegłego roku sporo centrów handlowych powstaje w wielu mniejszych miastach aglomeracji górnośląskiej. – W kolejnych dwóch latach trend ten będzie się umacniał – twierdzi Izabela Potrykus-Czachowicz.Miesięczne czynsze w centrach handlowych wynoszą 25 – 35 euro za 1 mkw., a przy głównych ulicach sięgają 30 – 40 euro za mkw. Analitycy z Ober--Haus nie przewidują, że stawki te ulegną zmianie w 2008 r. W planach deweloperów znajduje się m.in. budowa Focus Park Gliwice na miejscu dawnej huty Gliwice, w samym sercu miasta przy ul. Jagiellońskiej o pow. 140 mkw., oraz CH Pogoria w centrum Dąbrowy Górniczej przy ul. Jana III Sobieskiego.

Rośnie zainteresowanie mniejszymi obiektami handlowymi na osiedlach. – Może to wynikać z ograniczonej podaży gruntów w centrach miast lub nawet na ich obrzeżach, z przeznaczeniem na wielkopowierzchniowe obiekty handlowe, a także coraz większej liczby projektów łączących w sobie wiele funkcji, przede wszystkim mieszkaniową z handlowo-usługową – mówi Izabela Potrykus-Czachowicz. – Włączenie niewielkiej powierzchni handlowej i usługowej w projekty mieszkaniowe podnosi atrakcyjność tych drugich – dodaje. Jej zdaniem malejąca w tym roku podaż powierzchni w dużych centrach handlowych może prowadzić do zwiększenia zainteresowania już istniejącymi obiektami, a to będzie prowadzić do wzrostu stawek czynszu. Obecnie stawki w głównych centrach handlowych Trójmiasta wynoszą 12 – 40 euro za 1 mkw., a na głównych ulicach handlowych 37 – 55 euro za metr.

Popyt na wrocławskie nieruchomości handlowe jest stabilny i koncentruje się wokół galerii handlowych. Współczynnik pustostanów oscyluje na poziomie 2,7 proc. Czynsze za najem powierzchni w centrach handlowych sięgają 40 – 55 euro za 1 mkw., zaś czynsze lokali przy głównych ulicach handlowych wynoszą 42 – 65 euro za każdy metr kwadratowy. – Wskaźnik metrażu powierzchni handlowej na 1 tys. mieszkańców wzrósł z 380 do 630 mkw., z tego powodu prognozuje się w 2008 r. niewielką korektę cen wynajmu. Jedynie stawki w najlepszych lokalizacjach pozostaną bez zmian lub będą nieznacznie rosły – prognozuje Marzena Tarka.

Z nowych projektów w 2010 roku zostanie otwarta m.in. Idylla Wrocławska budowana przez spółkę Mayland Real Estate. Pod koniec tego roku zostanie również otwarta galeria handlowa Renoma, budowana przez DTC Real Estate przy ul. Świdnickiej. Obiekt przyniesie 100 tys. mkw. nowej powierzchni.

– Zapotrzebowanie na powierzchnie w centrach handlowych jest duże i oczekujemy, że będzie rosło. Obecna podaż nie zaspokaja dużego popytu, a dostępne galerie handlowe są wynajęte prawie w 100 proc. – mówi Izabela Potrykus-Czachowicz.

Czynsze w centrach handlowych sięgają miesięcznie 30 – 40 euro za mkw. i są porównywalne do stawek najmu lokali usługowo-handlowych zlokalizowanych przy najpopularniejszych ulicach centrum. Natomiast w centrach poza śródmieściem czynsze wynoszą 25 – 32 euro za 1 mkw. Stawki najmu przy najważniejszych ulicach handlowych miasta sięgają 17 – 50 euro za każdy metr. – Wraz ze wzrastającym popytem czynsze mogą wzrosnąć szczególnie w przypadku atrakcyjnych lokali w głównych centrach handlowych miasta i przy najważniejszych ulicach, jak np. Półwiejska – twierdzi Marzena Tarka.