Chciałbym kupić mieszkanie, na które mam już przyznany kredyt, który muszę wykorzystać do końca grudnia. Jednak wybrane przeze mnie lokum nie posiada księgi wieczystej, gdyż jego obecni właściciele kupili je od dewelopera i w ubiegłym miesiącu złożyli wniosek o założenie księgi wieczystej, a jak wiadomo księga wieczysta w Gdańsku jest zakładana co najmniej przez cztery miesiące. Notariusz twierdzi, że w takiej sytuacji ma związane ręce. Czy to prawda?
[i] (nazwisko do wiadomości redakcji)[/i]
– Zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego.
Do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej. Jak wynika z powyższych uregulowań prawnych, odrębna własność lokalu powstaje dopiero z chwilą założenia księgi wieczystej dla tego lokalu. Wobec tego notariusz odmówił sporządzenia notarialnej umowy sprzedaży mieszkania, gdyż nie można przenieść własności lokalu mieszkalnego, aż do momentu założenia księgi wieczystej.
Reasumując: powstanie odrębnej własności lokalu wymaga wpisu do księgi wieczystej i dopiero od tego momentu mieszkanie może stanowić przedmiot zbycia.
