[b]RZ: Czy klienci interesują się gruntami budowlanymi i rekreacyjnymi na Warmii i Mazurach?[/b]

[b]Piotr Spychała:[/b] Widać pewne ożywienie, jednak niewielkie nawet w porównaniu z końcem boomu cenowego sprzed roku. W ślad za zastojem w obrocie gruntami nie idzie jednak spadek cen nieruchomości. Sprzedający cały czas są przeświadczeni, że ceny wcześniej czy później odbiją, i nie chcą się pogodzić z utratą potencjalnego zysku, zwłaszcza że część działek była nabywana jeszcze w czasie boomu, kiedy stawki były oderwane od rzeczywistej wartości nieruchomości. Sprzedający zwykle mówią, że nie mogą sprzedać taniej niż sąsiad, że ziemia jeść nie woła i może leżeć, ziemi na świecie nie przybędzie itd. Natomiast właściciele działek spoza regionu są przeświadczeni, że kupili atrakcyjny teren na Mazurach, z którego można uzyskać spory zysk, podczas gdy to zwykły kawałek pola pod lasem, jakich tu wiele.

[b]Jakie działki można sprzedać najszybciej?[/b]

Te, które kosztują nie więcej niż 120 tys. zł. Poszukiwane są również tańsze grunty w cenie do 60 tys. zł w gminach sąsiadujących z Olsztynem. Popyt ogranicza się więc przede wszystkim do niewielkich działek budowlanych w okolicach Olsztyna lub działek rolno-siedliskowych oddalonych od Olsztyna maksymalnie o 25 km.

W celach czysto rekreacyjnych klienci zaczynają natomiast poszukiwania w okolicach Wielkich Jezior Mazurskich czy w południowej, bogatej w lasy i jeziora części Warmii i Mazur.

[b]Jakie lokalizacje są najdroższe?[/b]

Biorąc pod uwagę działki pod budowę domu, jednymi z najdroższych lokalizacji w Olsztynie są Likusy i Dajtki (gdzie cena dochodzi do 450 zł za 1 mkw.) oraz Gutkowo, Redykajny, Gronity (do 300 zł za 1 mkw.).

Inaczej kształtują się ceny działek rekreacyjno-budowlanych nad jeziorami. Tych z liniami brzegowymi jest ograniczona ilość i mogą kosztować od 50 zł do nawet 250 zł za metr kwadratowy. A często są to zwykłe grunty rolne.

[b]O ile ceny ofertowe różnią się od transakcyjnych?[/b]

Stawki transakcyjne działek do 100 tys. zł różnią się nieznacznie od wywoławczych. Jeśli na sprzedaż wystawiane są grunty za ok. 200 tys. zł, ich cena transakcyjna może spaść nawet o 20 proc.

[b]Czy wśród osób szukających nieruchomości są cudzoziemcy?[/b]

Mimo że nie ma już obowiązkowych pozwoleń na zakup tzw. drugiego domu dla cudzoziemców, cały czas istnieje ograniczenie w obrocie nieruchomościami, jeśli chodzi o grunty rolny i leśny. Właśnie dlatego w regionie Warmii i Mazur nie można mówić o masowym wykupie ziemi.

[ramka][b]Przykładowe oferty działek na Warmii i Mazurach[/b]

>> Olsztyn, Gutkowo, działka inwestycyjna, pow. 1,1 tys. mkw., cena 1 mkw.: 175 zł, cena całości: 195 tys. zł

>> Olsztyn, Zacisze, działka budowlana, pow.: 319 mkw., cena 1 mkw.: 392 zł, cena całości: 125 tys. zł

>> Brąswałd, działka rolna, pow.: 3,1 tys. mkw., cena 1 mkw.: 35 zł, cena całości: 110 tys. zł

>> Mrągowo, ul. Popowo Salęckie, działka budowlana pow.: 3 tys. mkw., cena 1 mkw.: 60 zł, cena całości: 180 tys. zł