Brakuje atrakcyjnej ziemi w strefach

Część przedsięwzięć odłożyli w czasie, z innych zrezygnowali. Powodem jest nie tylko kryzys. Tereny do zagospodarowania w większości są nieciekawe, daleko od głównych tras.

– Niektórzy inwestorzy przesunęli projekty w czasie, ale znam też przypadki firm, które wycofały się z naszego kraju, poszukując dalszego ograniczenia kosztów działalności. Szczególnie dotyczy to branży motoryzacyjnej oraz przemysłu ciężkiego – mówi Rafał Pulsakowski, menedżer w zespole ds. pomocy publicznej w PricewaterhouseCoopers.

Z danych firmy Deloitte wynika, że wartość nakładów inwestycyjnych w SSE w I kw. 2008 roku wynosiła ponad 3000 mln zł, podczas gdy w I kw. br. było to zaledwie 500 mln zł.

Co zatem będzie z ziemią w SSE? Co zrobić, by nieruchomości tam położone znowu były atrakcyjne dla inwestorów? Według ekspertów z PwC przyczyną braku inwestycji w SSE jest nie tylko kryzys finansowy. Rafał Pulsakowski zwraca uwagę na jeszcze inne problemy.

– Problemem jest coraz mniejsza atrakcyjność SSE. Istnienie stref zostało wprawdzie przedłużone do końca 2020 r., lecz i tak z roku na rok inwestorzy będą mieli coraz mniej czasu na wykorzystanie w pełni ulgi podatkowej, której wysokość bezpośrednio zależy od wartości inwestycji. Poza tym zarządy stref właściwie nie mają atrakcyjnych gruntów, na których można by inwestować w ramach SSE. Około 70 procent ziemi zostało już wykorzystanych. To, co jest do wzięcia, to tereny nieciekawe, rozproszone, gorzej skomunikowane z głównymi trasami – uważa Pulsakowki.

[srodtytul]Biurowce w SSE[/srodtytul]

Także Paweł Barański, dyrektor Biura Doradztwa Podatkowego KPMG w Katowicach, uważa, że SSE bez wątpienia cieszą się zainteresowaniem mniejszym niż w poprzednich latach. – Liczba wydawanych zezwoleń w strefach znacznie spadła, nawet o 50 – 60 proc. w porównaniu z podobnym okresem ubiegłego roku. Zmniejszyły się również kwoty przeznaczane na inwestycje – podaje Barański.

Inny ekspert z KPMG Kiejstut Żagun, senior manager, szef zespołu ds. ulg i dotacji, uważa, że kryzys w SSE powoduje spadki inwestycji nawet o kilkadziesiąt procent w stosunku do lat ubiegłych. – Dotyczy to szczególnie inwestycji produkcyjnych. Można natomiast w tym roku zaobserwować spore zainteresowanie lokowaniem w Polsce inwestycji usługowych (BPO, Shared Service Center), które w miarę dostępności odpowiedniej infrastruktury – chodzi o biurowce w ramach SSE – są właśnie lokowane na terenach objętych statusem SSE – wyjaśnia Kiejstut Żagun.

Ekspert zwraca też uwagę, że w niektórych gminach, oprócz zwolnienia z podatku dochodowego od działalności prowadzonej na terenie SSE, można także liczyć na zwolnienie z podatku od nieruchomości. – Do tego dochodzi często przygotowanie terenu pod inwestycje i obecność partnerów biznesowych już działających w SSE – dodaje Żagun.

[srodtytul]Na prywatnych gruntach[/srodtytul]

Aby ożywić inwestycje w ramach SSE, wprowadzone zostały przepisy, które pozwalają na założenie strefy praktycznie w każdym miejscu w kraju – po spełnieniu określonych kryteriów dotyczących skali przedsięwzięcia.