Hoteli nie buduje się tylko z myślą o Euro 2012

Publikacja: 24.08.2009 01:43

Dorota Malinowska firma doradcza Cushman & Wakefield

Dorota Malinowska firma doradcza Cushman & Wakefield

Foto: Archiwum

[b]Rz: Gdzie w Polsce powstaje dziś najwięcej hoteli i jakiej klasy?[/b]

[b]Dorota Malinowska, firma doradcza Cushman & Wakefield: [/b]Relatywnie dużo hoteli powstaje w Krakowie i okolicach oraz na Wybrzeżu Zachodnim (w Kołobrzegu, Szczecinie), a także na Górnym Śląsku. Najwięcej buduje się hoteli czterogwiazdkowych.

[b]Dlaczego najwięcej czterogwiazdkowych, podczas gdy brakuje tych o najniższym standardzie?[/b]

Duży udział hoteli czterogwiazdkowych w budowie jest związany m.in. z ich lokalizacją – sporo bowiem inwestycji w toku jest w Krakowie, we Wrocławiu, w Trójmieście czy Kołobrzegu, a więc tam, gdzie poza typową turystyką ważną rolę odgrywa bardziej wymagający klient biznesowy.

Dodatkowo takie miasta jak Gdańsk czy Wrocław podnoszą standard swojej bazy hotelowej w związku z wymogami UEFA, choć w tym przypadku biznesplan musi oczywiście potwierdzać długofalową efektywność inwestycji. Nikt bowiem nie myśli o budowie hotelu tylko w kontekście Euro 2012.

[b]Jakie wymogi stawiają banki inwestorom, którzy chcą pożyczyć na budowę hotelu?[/b]

Banki chcą, by inwestor miał biznesplan przedsięwzięcia, często zweryfikowany przez niezależnego doradcę lub operat szacunkowy. Konieczne są wysoki wkład własny (nawet 40, 50-procentowy) oraz umowa z operatorem hotelowym lub chociaż wstępne warunki współpracy ze strony operatora, list intencyjny.

[b]Relatywnie niskie koszty budowy spowodują, że hoteli będzie powstawać więcej, czy z powodu braku kredytów jest to niemożliwe?[/b]

Moim zdaniem problemy związane z finansowaniem inwestycji w ostatnich miesiącach są znacznie większą przeszkodą niż relatywnie niskie koszty budowy zachętą. To oznacza, że dopóki polityka kredytowa banków się nie zmieni, dopóty nie spodziewamy się wzrostu liczby inwestycji.

[b]Co różni rynek hoteli w stolicy od tego w Krakowie czy Trójmieście?[/b]

Popyt na usługi hotelowe w Warszawie generowany jest przede wszystkim przez turystów biznesowych i klientów z sektora MICE (konferencyjno-bankietowego), podczas gdy Kraków czy Trójmiasto cieszą się dużą popularnością wśród typowych turystów.

Z tego też powodu w Warszawie dominują duże hotele cztero- i pięciogwiazdkowe, z rozbudowaną bazą konferencyjną. Łącznie stanowią ponad 40 procent podaży hoteli w stolicy. Duży odsetek tych hoteli zarządzany jest przez uznane międzynarodowe grupy hotelowe. W Krakowie natomiast najwięcej jest relatywnie niewielkich hoteli trzygwiazdkowych, podobnie zresztą jak w Trójmieście.

Inaczej też wygląda wykorzystanie hoteli w tych miastach – w Warszawie obłożenie w hotelach spada drastycznie w weekend i z tego powodu ceny pokoi oferowane w tygodniu są znacznie wyższe niż te weekendowe. W Krakowie czy Trójmieście tego problemu nie ma – ceny w soboty i niedziele, jak również w okresie wakacyjnym, często są wyższe niż w pozostałych okresach.

[b]Rz: Gdzie w Polsce powstaje dziś najwięcej hoteli i jakiej klasy?[/b]

[b]Dorota Malinowska, firma doradcza Cushman & Wakefield: [/b]Relatywnie dużo hoteli powstaje w Krakowie i okolicach oraz na Wybrzeżu Zachodnim (w Kołobrzegu, Szczecinie), a także na Górnym Śląsku. Najwięcej buduje się hoteli czterogwiazdkowych.

Pozostało 88% artykułu
Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie