– Początek roku zdominowany był przez fundusze oportunistyczne usiłujące kupić nieruchomości przy dwucyfrowych stopach kapitalizacji. Sprzedający nie byli jednak skłonni zaakceptować takiej przeceny, stąd transakcji wiele nie było. Dziś rośnie przekonanie, że okres największych przecen mamy za sobą – mówi Aleksander Loster z Cushman & Wakefield. Jego zdaniem listopad i grudzień mogą okazać się bardziej obfite w transakcje niż pierwsze dziesięć miesięcy tego roku.
Do tej pory, jak szacują analitycy z King Sturge, inwestorzy wyłożyli ok. 350 mln w nieruchomości komercyjne w Polsce. Do końca roku planowane są transakcje warte kolejne 150 – 200 mln. – W tym roku wolumen transakcji może osiągnąć ok. 500 – 550 mln euro, czyli ok. 70 proc. mniej niż w 2008 r. – wylicza Michał Ćwikliński z King Sturge.
Z naszego rynku wycofało się sporo funduszy irlandzkich, hiszpańskich i brytyjskich oraz spora liczba inwestorów prywatnych. – Z drugiej strony liczne fundusze, które zakupiły wcześniej nieruchomości w Polsce, mimo że nie planują na razie żadnych nowych inwestycji, nie planują także wyprzedaży swoich aktywów, jak ma to miejsce na rynkach w Rumunii czy Rosji – zauważa Joanna Kowalska-Szymczak z DTZ.
Z polskich spółek jednym z najbardziej aktywnych graczy pozostaje Arka BZ WBK, który w tym roku kupił cztery nieruchomości – biurowiec w Warszawie za 19,2 mln zł, w Łodzi biurowiec za 14 mln zł i budynek handlowy Dukat o pow. 3,8 tys. mkw. w Olsztynie za 6,2 mln zł. Fundusz nabył także akcje Centrum Development & Investments, właściciela Galerii Handlowej w Łomży. Ich ceny nie chce ujawniać. Fundusz zamierza sfinalizować kolejne transakcje. – Koncentrujemy się na obiektach niewielkich, również poza Warszawą i największymi miastami, gdzie przecena nieruchomości może być znacząca – tłumaczy fundusz.
Inne rodzime fundusze podpisywały w tym roku pojedyncze umowy. BPH FIZ SN 2, choć powstał latem ubiegłego roku, dopiero w lipcu 2009 r. kupił pierwszą nieruchomość za 15,6 mln zł – biurowiec w Warszawie. Fundusz przymierza się do kupna dwóch magazynów oraz obiektu usługowo-biurowego. Również PZU FIZ SN, mimo że planował zakupy w ub.r., właśnie finalizuje swoją pierwszą transakcję – kupuje magazyn pod Warszawą. Prowadzi też negocjacje w sprawie kupna magazynu oraz dwóch obiektów handlowych.
