– Nabywcy, którzy działają zbyt szybko, mogą stać się ofiarami własnej niewiedzy – przestrzega Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com.  – Podpisana niedawno przez prezydenta ustawa deweloperska nie zawsze ochroni interes klientów. Warto więc, by ci ostatni sami zadbali o to, by dokonać bezpiecznej i pewnej transakcji – dodaje.

Sprawdź dewelopera

Jak podkreślają analitycy portalu Rynekpierwotny.com, najpewniejsi są deweloperzy, którzy długo działają na rynku. W takim przypadku możemy sprawdzić, czy dotychczasowe inwestycje były realizowane bez opóźnień, czy standard ich wykonania jest dobry.

– Warto obejrzeć wybudowane przez daną firmę osiedla i porozmawiać z ich mieszkańcami. Najlepiej wybrać polecaną firmę – radzą analitycy. Podpowiadają, by informacji o deweloperze szukać też na forach internetowych. – Jeśli znajdziemy tam dużo niepochlebnych opinii o wybranej przez nas firmie, powinniśmy poważnie rozważyć zmianę decyzji – radzą eksperci portalu.

Podkreślają, by koniecznie sprawdzić akta dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym. – Dowiedzmy się przede wszystkim, czy przeciw danej firmie nie toczy się postępowanie upadłościowe. W tym celu należy skontaktować się z Krajowym Rejestrem Długów – radzi Grzegorz Kurowski z portalu RynekPierwotny.com.

Sprawdź plan zagospodarowania

Zanim kupimy mieszkanie, w urzędzie gminy warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu dowiemy się, co może powstać obok naszego osiedla:np. czy zamiast parku będziemy mieć za oknem centrum handlowe.

Jeśli budowa osiedla się jeszcze nie zaczęła, warto sprawdzić , jak podkreślają eksperci, czy deweloper ma pozwolenie na budowę. Jeśli firma dopiero się o takie pozwolenie stara, trzeba się dowiedzieć, na jakim etapie jest postępowanie.

Może się okazać, że wniosek zostanie przez urząd odrzucony. – O przedstawienie pozwolenia na budowę warto poprosić nawet  wtedy, gdy budowa już ruszyła. Są deweloperzy, którzy rozpoczynają inwestycję nie mając stosownych zezwoleń. Taka nieruchomość wedle prawa jest samowolą budowlaną i w przyszłości może zostać wydany nakaz jej rozbiórki – ostrzega Grzegorz Kurowski. Trzeba też sprawdzić w księdze wieczystej, jakie prawo do nieruchomości ma deweloper.

Sprawdź treść umowy

W księdze wieczystej znajdziemy m.in. informacje, czy wybrana przez nas nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki; wielu deweloperów posiłkuje się bowiem kredytem. Jeśli tak jest, to warto, jak radzą analitycy, podać tę informację w podpisywanej przez nas umowie.

–Dopilnujmy, by deweloper zobowiązał się w do spłacenia hipoteki do momentu oddania mieszkania lub przedstawił nam dokument o tzw. bezciężarowym wyodrębnieniu lokalu – podpowiada Paweł Moszczyński.

W umowie powinny się też znaleźć informacje o ewentualnym przesunięciu terminu ukończeniu budowy: deweloper powinien podać przyczyny poślizgu. Ale, jak zastrzegają analitycy, nie może to być jedynie ogólny zapis, bo wtedy firma może sobie pozwolić na opóźnienie z byle powodu.

Sprawdź, co ma konkurencja

Analitycy radzą też, by przeanalizować ceny lokali oferowanych przez konkurencję. - Pamiętajmy, że na cenę mieszania nie wpływa jedynie jego powierzchnia. Duże znaczenie ma też położenie oraz wykończenie lokalu. Porównując ceny, bierzmy zatem pod uwagę oddalenie od centrum. Mieszkania położone w modnych dzielnicach zawsze będą droższe – tłumaczą eksperci.