• Założyliśmy, że rodzina kredytobiorców składa się z rodziców w wieku 35 – 36 lat i dwójki dzieci w wieku przedszkolnym i szkolnym. Rodzina z 40 proc. wkładem własnym stara się o kredyt w wysokości 300 tys. zł na 30 lat, który będzie spłacać w ratach równych.

Stałe dodatkowe obciążenia to czynsz (600 zł miesięcznie) oraz koszt utrzymania samochodu: 500 zł miesięcznie.

• W grudniu ub.r. banki podniosły oprocentowanie złotowych kredytów hipotecznych średnio o 0,5 pkt proc. Miał na to wpływ wzrost WIBOR. W ubiegłym miesiącu średni kurs 3 M WIBOR, wynosił 4,98 i był o 0,04 pkt proc. wyższy niż w listopadzie 2011 roku.

• W grudniu kurs WIBOR wahał się od 4,97 do 4,99 pkt. proc.

• Większość banków podniosła wymagany minimalny dochód potrzebny do uzyskania kredytu w PLN. Wzrosty wynosiły od 2 do ponad 16 proc. Najwięcej - w mBanku i Multibanku oraz w Banku BPS (wzrost odpowiednio po 16,44 i 15,38 proc. w stosunku do listopada).

• W przypadku kredytów w złotówkach tylko dwa banki obniżyły wymagany próg dochodowy: Deutsche Bank PBC i Nordea Bank. W listopadzie banki wymagały by rodzina zarabiała odpowiednio 6200 i 4784 zł, a w grudniu 5500 zł i 4670 zł.

• Dochód netto czteroosobowej rodziny Kowalskich, która chce uzyskać kredyt w banku w wysokości 300 tys. zł, powinien wynosić minimum 3900 zł przy kredycie w PLN i 4230 zł przy kredycie w EUR.

• Najniższe dochody w przypadku kredytu w PLN, rodzina powinna wykazać w Getin Noble Banku — 3900 zł oraz w  BNP Paribas Banku — 4000 zł, najwyższe natomiast w Banku BPH — 5535 zł.

• Analizując kredyt w EUR, najmniejsze dochody zaakceptuje Polbank — 4230 zł, największych zażąda Alior Bank — 15 000 zł. Kredyt walutowy oferowany jest tylko osobom zarabiającym w EUR lub korzystającym z produktu Private Banking. Od nowego roku kredytów w euro nie udzielają już Kredyty Bank i PKO BP.

• Średnio do uzyskania kredytu w PLN rodzinna powinna wykazać ponad 4,7 tys. zł dochodów, a przy kredycie w EUR - ponad 8 tys. zł. Jest to także bezpieczna kwota dla budżetu rodziny - po odliczeniu uwzględnionych stałych dochodów oraz raty kredytu rodzinie pozostanie ponad 2 tys. zł. W przypadku niższych dochodów, rodzina może mieć problemy ze spłatą zobowiązań.

• W styczniu banki nadal będą podnosić wymagane minimalne dochody. Zgodnie z zaleceniami Komisji Nadzoru Finansowego, które weszły w życie w nowym roku, banki muszą liczyć zdolność kredytową maksymalnie dla okresu 25 lat, nawet gdyby kredyt zaciągany był na dłużej.