Podaż outletów w Polsce

Trwa budowa kolejnych trzech obiektów typu outlet. W trakcie realizacji znajdują się Factory Annopol w Warszawie, Outlet Park w Szczecinie oraz Ptak Outlet w Rzgowie koło Łodzi.

– Jeśli, według zapowiedzi inwestorów, wszystkie trzy zostaną oddane do użytku w tym roku, zwiększą podaż o 55,6 tys. mkw. – wylicza Ewa Pawłowska, starszy konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Handlowych w Jones Lang LaSalle.

56 tys. mkw tyle pow. centrów typu outlet ma być oddanych do użytku w br.

Do tej pory w Polsce otwarto siedem outletów: Factory Ursus (Warszawa), Factory Wrocław, Factory Luboń (Poznań), Factory Kraków oraz Fashion House Piaseczno (Warszawa), Fashion House Gdańsk i Fashion House Sosnowiec. Ich łączna powierzchnia wynosi ok. 93 tys. mkw. To zaledwie ok. 1 proc. całkowitej oferty nowoczesnych centrów handlowych.

– Podaż outletów jest ograniczona. Roczne zapotrzebowanie na takie sklepy wynosi około 8 – 10 tys. mkw., co przekłada się na jeden projekt co rok – dwa lata – wylicza Karina Kreja, starszy analityk w CBRE. Dodaje jednak, że popularność centrów outletowych wzrasta z roku na rok. Widać to zarówno we wzroście liczby osób odwiedzających outlety, jak i w rosnących obrotach najemców w tych centrach.

Obroty wzrosły

– Rynek outletów w Polsce jest stabilny mimo trudnej sytuacji ekonomicznej. Ponieważ podczas zawirowań gospodarczych rośnie popyt na towary tańsze, outlety w trudnych czasach pozyskują nowych klientów i zwiększają swoje obroty. To sprawia, że zainteresowanie potencjalnych najemców tego typu obiektami wzrasta i nie ma jednocześnie potrzeby obniżania czynszów – opowiada Ewa Pawłowska.

Jak podaje Olga Drela, konsultant w zespole doradztwa i analiz rynkowych w DTZ, np. fundusz Polonia Property Funds, właściciel sieci outletów Fashion House, w 2011 r. odnotował wzrost obrotów średnio o 15 proc. w trzech swoich centrach outletowych. – Polacy chętnie robią zakupy w tego typu sklepach, skuszeni niższą ceną akceptują asortyment często pochodzący z minionych kolekcji – zapewnia Olga Drela.

Czynsze za powierzchnie w centrach wyprzedażowych są niższe niż w tradycyjnych centrach handlowych. Według analityków CBRE w zależności od wielkości powierzchni najmu stawki wynoszą od 35 do 45 euro za mkw. dla małych lokali i ok. 25 – 32 euro za mkw. dla większych powierzchni.

W tych projektach coraz częściej przenikają się różne formy handlu. – W szczecińskim Outlet Parku najemcą strategicznym będzie kino Helios, a we wszystkich innych projektach stopniowo rozwija się oferta dopełniająca – powstają dziedzińce z jedzeniem, kawiarnie i bary – wylicza Karina Kreja.

Są pustostany

Ponadto powstające i planowane obiekty będą łączyć typowe centrum wyprzedażowe znanych krajowych i zagranicznych sieci handlowych z punktami sprzedaży hurtowej oraz sklepami wyprzedażowymi przedsiębiorców lokalnych.

– Największy tego typu obiekt planowany jest koło Łodzi, w Rzgowie, w ramach rozbudowy Centrum Targowego Ptak. Ptak Outlet pomieści na powierzchni 27 tys. mkw. 140 lokali – opowiada Katarzyna Michnikowska, starszy analityk z działu Wycen i Doradztwa w Cushman & Wakefield.