Dwa po­ko­je na ryn­ku pier­wot­nym w War­sza­wie kosz­tu­ją dziś prze­cięt­nie ok. 400 tys. zł.

W ofer­cie de­we­lo­perów moż­na jed­nak zna­leźć lo­ka­le za mniej niż 250 tys. zł. Są to prze­waż­nie miesz­ka­nia na eta­pie dziu­ry w zie­mi, na pe­ry­fe­riach War­sza­wy.

We­dług ser­wi­su red­Net Pro­per­ty Gro­up ku­pu­ją­cy mo­gą dziś wy­bie­rać spo­śród ok. 100 lo­ka­li kosz­tu­ją­cych mak­sy­mal­nie 250 tys. zł, pod­czas gdy w su­mie na war­szaw­skim ryn­ku jest do wzię­cia ok. 4,6 tys. miesz­kań dwu­po­ko­jo­wych.

178  tys. zł kosztują najtańsze nowe dwa pokoje w Warszawie. To oferta spółki Konstans na Osiedlu Sprawna na Białołęce

– Naj­wię­cej ta­nich lo­ka­li znaj­du­je się na Bia­ło­łę­ce. Są naj­czę­ściej nie­wiel­kie, o pow. 33 – 34 mkw., prze­waż­nie na par­te­rze, z wła­snym ogród­kiem – mó­wi An­na Pa­pier­nik, młod­szy ana­li­tyk z red­Net Pro­per­ty Gro­up.

Ile za „dwój­kę"

We­dług ser­wi­su Ry­nek­pier­wot­ny.com w sprze­da­ży znaj­du­je się naj­wię­cej dwu­po­ko­jo­wych miesz­kań o pow. 45 – 50 mkw., kosz­tu­ją­cych 7,5 – 8 tys. zł, za mkw., co ozna­cza, że w lep­szych lo­ka­li­za­cjach wy­da­my na dwa po­ko­je co naj­mniej 350 tys. zł. Ce­ny naj­droż­szych „dwó­jek" się­ga­ją na­wet 1 mln zł. Ta­ką staw­kę za 68-me­tro­wy apar­tament usta­li­ła spół­ka Pla­ti­num Pro­per­ties Gro­up w Re­zy­den­cji Na­ru­sze­wi­cza na Mo­ko­to­wie.

– Na­to­miast na Bia­ło­łę­ce ma­my spo­rą ofer­tę miesz­kań o pow. po­ni­żej 40 mkw. i w ce­nie po­ni­żej 6 tys. zł. za metr, co w su­mie da­je ce­nę nie­wie­le prze­kra­cza­ją­cą 200 tys. zł. Być mo­że po ne­go­cja­cjach, al­bo i bez nich, ale w nie­da­le­kiej per­spek­ty­wie miesz­ka­nia te bę­dą osią­gal­ne wła­śnie za ok. 200 tys. zł – za­pew­nia Ja­ro­sław Ję­drzyń­ski, ana­li­tyk z por­ta­lu Ry­nek­Pier­wot­ny.com.

Dość ta­nie dwa po­ko­je – za 200 – 250 tys. zł – moż­na rów­nież spo­tkać na Ur­su­sie, we Wło­chach, a na­wet na Be­mo­wie i Bie­la­nach.

Przed­sta­wi­cie­le red­Net Pro­per­ty Gro­up wy­li­cza­ją, że śred­nia ce­na „dwó­jek" wy­no­si ok. 421 tys. zł, pod­czas gdy rok te­mu kwo­ta ta by­ła wyż­sza o 20 tys. zł (440 tys. zł).

– W 2012 r. mo­że­my się spo­dzie­wać dal­szych spad­ków śred­nich sta­wek ze wzglę­du na du­żą po­daż miesz­kań oraz spa­dek zdol­no­ści kre­dy­to­wej wy­ni­ka­ją­cy z re­ko­men­da­cji „S". Jed­nak po wej­ściu w ży­cie tzw. usta­wy de­we­lo­per­skiej część in­we­sto­rów wyż­sze kosz­ty

fi­nan­so­wa­nia in­we­sty­cji bę­dzie pró­bo­wa­ła zre­kom­pen­so­wać wyż­szy­mi staw­ka­mi za miesz­ka­nia, co prze­ło­ży się na wol­niej­szy spa­dek cen śred­nich – opo­wia­da An­na Pa­pier­nik.

Na ko­niec mar­ca 2011 r. naj­tań­sze dwa po­ko­je kosz­to­wa­ły – według red­Ne­tu – oko­ło 183 tys. zł, pod­czas gdy dzi­siaj naj­tań­szą „dwój­kę" ku­pi­my już za 177 tys. zł.

Zda­niem Ja­ro­sła­wa Ję­drzyń­skie­go po­wierzch­nia miesz­kań dwu­po­ko­jo­wych bę­dzie co­raz mniej­sza – na­wet 30 mkw. – To mo­że spra­wiać myl­ne wra­że­nie, że spa­da­ją śred­nie ce­ny – twier­dzi Ja­ro­sław Ję­drzyń­ski.

Najlepiej do 40 mkw. powierzchni

Na ra­zie jed­nak oso­by, któ­re de­cy­du­ją się na dwa po­ko­je, rzad­ko in­te­re­su­ją się lo­ka­la­mi o po­wierzch­ni mniej­szej niż 40 mkw.

– Klien­ci naj­czę­ściej po­szu­ku­ją lo­kum z dwo­ma po­ko­ja­mi i od­dziel­ną kuch­nią o pow. 48 – 55 mkw. – twier­dzi Ali­cja Do­liń­ska z fir­my Do­lcan.

Przed­sta­wi­cie­le Atlas Es­ta­tes rów­nież za­pew­nia­ją, że klien­ci naj­chęt­niej wy­bie­ra­ją dwa po­ko­je o pow. 40 – 45 mkw., ale z anek­sem ku­chen­nym.

– Za­in­te­re­so­wa­niem cie­szą się tak­że dwa po­ko­je o pow. 55 – 60 mkw., któ­re po­zwa­la­ją na ta­kiej prze­strze­ni za­aran­żo­wać trzy ­po­ko­je. W przy­pad­ku ka­wa­le­rek ro­śnie po­pyt na te naj­więk­sze, o po­wierzch­niach do 40 mkw., w któ­rych moż­na wy­dzie­lić dwa po­ko­je – opo­wia­da Ka­ro­li­na Krze­miń­ska, dy­rek­tor biu­ra sprze­da­ży Con­cep­tHo­use Mo­ko­tów, osie­dla re­ali­zo­wa­ne­go przez Atlas Es­ta­tes.

Rabaty na początku

Mi­chał Okoń z fir­my Ma­rvi­pol za­uwa­ża, że chęt­ni na „dwój­ki" to ra­czej sin­gle lub ro­dzi­ny bez­dziet­ne, któ­re do­ko­nu­ją trans­ak­cji na wcze­snym eta­pie in­we­sty­cji. Trud­no jed­nak li­czyć w tym seg­men­cie na do­dat­ko­we upu­sty.

– Ra­ba­ty czy pro­mo­cje do­ty­czą za­zwy­czaj więk­szych me­tra­ży i obo­wią­zu­ją, w przy­pad­ku na­szej spół­ki, je­dy­nie pod­czas dni otwar­tych – twier­dzi Iwo­na Pa­ster­ska, kie­row­nik dzia­łu sprze­da­ży w Bu­di­mek­sie Nie­ru­cho­mo­ści.

Tym­cza­sem Agniesz­ka Sen­de­ro­wicz, dy­rek­tor sprze­da­ży w spół­ce Ro­byg, za­pew­nia, że w róż­nych ak­cjach mar­ke­tin­go­wych moż­na upo­lo­wać wy­jąt­ko­we oka­zje na­wet w przy­pad­ku naj­bar­dziej po­pu­lar­nych, nie­du­żych lo­ka­li dwu­po­ko­jo­wych.

– Na ta­kie ofer­ty jest jednak bar­dzo wie­lu chęt­nych. War­to więc śle­dzić to, co się dzie­je na ryn­ku, by móc pod­jąć jak naj­szyb­ciej de­cy­zję o za­ku­pie miesz­ka­nia. Naj­le­piej już w chwi­li roz­po­czę­cia sprze­da­ży no­wej in­we­sty­cji, kie­dy jest naj­więk­szy wy­bór miesz­kań, a ich ce­ny są naj­niż­sze – su­ge­ru­je Agniesz­ka Sen­de­ro­wicz.

Najtańsze dwa pokoje w inwestycjach deweloperskich w Warszawie

źródło: deweloperzy, serwisy internetowe