Mieszkania na rynku wtórnym

W Warszawie - o niemal 5 proc.

Według badań serwisu Oferty.net, klientów interesują głównie mieszkania dwupokojowe - szuka ich ponad 42 proc. potencjalnych nabywców. Trzykrotnie mniejszą grupę stanowią amatorzy kawalerek (14 proc.), podczas gdy niemal co trzeci klient preferuje trzy pokoje (31,3 proc.), a co dziesiąty – cztery (10,9 proc.).

- O mieszkania największe, liczące pięć i więcej pokoi, pyta tylko 2,2 proc. klientów – wynika z analizy portalu Oferty.net.

Bez spadków

Kawalerki są przedmiotem zainteresowania przede wszystkim inwestorów oraz osób młodych. Na dwa pokoje decydują się przeważnie pary i małżeństwa posiadające lub planujące dziecko. Takie rodziny ze względu na ograniczoną zdolność kredytową nie mogą sobie pozwolić na bardziej optymalne, trzypokojowe mieszkanie. Nabywcy „trójek" to, zdaniem Marcina Drogomireckiego z serwisu Oferty.net, najczęściej osoby, które zamieniają mniejsze lokum lub nawet dwa mniejsze „M" na większe.

- Klientów na duże mieszkania, liczące 4 -5 lub więcej pokoi, jest niewielu. Trzeba jednak pamiętać, że blisko "spokrewnione" z tą grupą są osoby poszukujące domów. Powierzchnia, funkcjonalność oraz ceny obu tych typów nieruchomości są do siebie bardzo zbliżone. Dlatego niejednokrotnie chętni na duże mieszkanie lub apartament ostatecznie zasilają szeregi nabywców domów i odwrotnie – opowiada Marcin Drogomirecki.

Według serwisu Oferty.net, ceny ofertowe mieszkań w ostatnich tygodniach utrzymały się praktycznie na niezmienionym poziomie. Natomiast w skali roku najbardziej, bo o ponad 7 proc., potaniały mieszkania w Łodzi, Kielcach, Gdyni i Wrocławiu. Do najmniejszych spadków doszło w Lublinie (o 1,4 proc.) i Olsztynie (1,1 proc.), a niewielki wzrost średniej zanotował Rzeszów (2,4 proc).

Popularne dwójki

W Warszawie „dwójek" szuka ponad 38 proc. klientów, trójek – ok. 28 proc., kawalerek - ok. 16 proc., a czwórek - 13,5 proc. W stolicy jest największy odsetek (prawie 4 proc.) chętnych na duże, co najmniej pięciopokojowe lokale.

- Tak wysoki wskaźnik nie powinien nikogo zaskakiwać. Warszawa jest nie tylko największym i najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym, ale także największym skupiskiem osób zamożnych, które mogą sobie pozwolić na zakup dużego i często drogiego lokum – tłumaczy Drogomirecki.

W Krakowie prawie 20 proc. klientów jest zainteresowanych kupnem kawalerki, a zaledwie 0,6 proc. – mieszkaniami liczącymi minimum pięć pokoi. - Dość wysoki popyt na małe mieszkania to zasługa z jednej strony wciąż wysokich cen krakowskich mieszkań, z drugiej zaś - akademickiego charakteru miasta. Dla wielu młodych ludzi kończących studia i zaczynających karierę zawodową, ale także dla studentów z zamożniejszych rodzin, kawalerka jest pierwszym krokiem na drodze do usamodzielnienia się – wyjaśnia Marcin Drogomirecki.

Ok. 42 proc. chętnych celuje w dwa pokoje, a ok. 29 proc. - w trzy. Osób zainteresowanych czteropokojowymi mieszkaniami w stolicy Małopolski jest 8,7 proc.

Tymczasem we Wrocławiu największą popularnością wśród klientów cieszą się, tak jak w każdej innej dużej aglomeracji - mieszkania dwupokojowe (44,6 proc. popytu).

Odsetek chętnych na trzypokojowe lokum wynosi 33,1 proc., kawalerki przyciągają 13,3 proc. kupujących, a cztery pokoje - 8,6 proc. - Tylko 0,4 proc. klientów wykazuje zainteresowanie mieszkaniami z co najmniej pięciopokojowymi – zauważa Drogomirecki.

Średnie ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki, w zł za mkw.:

Białystok 4627

Bydgoszcz 3933

Gdańsk 6058

Gdynia 5965