Za ile wynajmiesz mieszkanie

– Już w czasie wakacji obserwowaliśmy wyższe ceny wynajmu niż na wiosnę. Im bliżej jesieni, tym drożej. Na przykład czynsz za dwupokojowe mieszkanie w Poznaniu w kwietniu wynosił 1400–1500 zł miesięcznie. Tymczasem od lipca trzeba zapłacić nawet 150–200 zł więcej w skali miesiąca – wylicza Agata Polińska, ekspert serwisu nieruchomości otoDom.pl.

Jarosław Mikołaj Skoczeń z firmy Emmersson przyznaje, że sezonowe skoki cen są największe we wrześniu i październiku, kiedy mieszkań na wynajem w miastach akademickich poszukują studenci.

– Wtedy czynsze wywoławcze rosną o ok. 200 zł miesięcznie ze względu na większy popyt. A z drugiej strony na koniec roku akademickiego mieszkania na wynajem tanieją – twierdzi Mikołaj Skoczeń.

Z danych Emmersona wynika, że w Warszawie czynsz za lokal jednopokojowy w dobrym miejscu, blisko uczelni, w zależności od standardu, wynosi ok. 1500–1800 zł. W Poznaniu czy Łodzi podobne lokum można wynająć za 800–1000  zł. Z kolei najem miejsca w akademiku to wydatek 400–800 zł, zależnie od standardu.

Marcin Jańczuk z sieciowej agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy zwraca uwagę, że jeszcze w czerwcu można znaleźć mieszkania na wynajem tańsze od tych oferowanych w późniejszych miesiącach.  – Potem nadchodzą sezonowe podwyżki czynszów, które wynikają z topniejącej oferty i dotyczą zwykle najbardziej atrakcyjnych i poszukiwanych przez najemców lokalizacji – tłumaczy Marcin Jańczuk.

Z danych Metrohouse & Partnerzy wynika, że jeśli chodzi o wynajem pokoju przy rodzinie, w Warszawie trzeba zapłacić 700 zł miesięcznie. O ok. 100 zł taniej jest w Gdańsku i we Wrocławiu. Natomiast w Krakowie pokój oferowany jest za 550–580 zł. W Poznaniu ceny są nieco niższe, a w Lublinie wynajęcie pokoju to koszt ok. 450–470 zł. Najtaniej jest w Rzeszowie i Częstochowie – tu można się zmieścić w 400 zł miesięcznie.

– W przypadku najpopularniejszych wśród studentów mieszkań dwupokojowych najtaniej jest w Bydgoszczy i Toruniu. Tam miesięczny czynsz wynosi 1100 zł miesięcznie. W Łodzi i Olsztynie musimy zapłacić kilkadziesiąt złotych drożej. Z kolei w Poznaniu średnie czynsze za dwa pokoje oscylują w granicach 1300–1400 zł. Podobnie jest w Katowicach. Natomiast we Wrocławiu i Krakowie najem pochłonie ponad 1500 zł miesięcznie – wylicza Marcin Jańczuk. – Najdrożej jest w Warszawie: średni czynsz za dwa pokoje to 2000 zł – dodaje.

Bolesław Drapella, prezes portalu nieruchomości Morizon.pl, podkreśla, że najwyższy wzrost stawek za wynajem widać w grupie dużych, cztero- i pięciopokojowych lokali, które głównie wynajmowane są grupom studentów.  – W czasie wakacji cena takich lokali jest na ogół dużo niższa niż z początkiem roku akademickiego. Przykładem może być Kraków, gdzie podwyżki czynszów mieszkań dużych, cztero- i pięciopokojowych wynoszą po wakacjach nawet 10 proc. Podobna sytuacja jest w Poznaniu i Wrocławiu. W tych miastach najem podrożał po lecie odpowiednio o 9 i 7 proc. – podaje przykłady prezes Drapella.

Agata Polińska dodaje, że stawki za wynajem mieszkań utrzymują się na podobnym poziomie do ubiegłorocznych, podczas gdy ceny sprzedaży mieszkań są niższe niż przed rokiem. Dodaje też, że do czynszu trzeba doliczyć także opłaty za zużycie mediów.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

g.blaszczak@rp.pl