Średnia cena ofertowa za lokum z drugiej ręki na Bielanach wynosi ok. 7,6 tys. zł za mkw. Szczególnie drogie są kawalerki – ok. 8,1 tys. zł za mkw. – Dwa i trzy pokoje kosztują natomiast 7,6 tys. zł za metr – szacuje Marta Kosińska z serwisu Szybko.pl.
Z kolei ceny transakcyjne, według wyliczeń Edyty Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości, są w tej dzielnicy niższe przeciętnie o 5–10 proc. od wyjściowych stawek. Na Bielanach można jednak kupić mieszkania używane już za 5–6 tys. zł za mkw. Jak jednak podkreśla Waldemar Oleksiak z agencji Emmerson Nieruchomości, takie oferty należą do rzadkości. – Dominują tu propozycje za 7–8 tys. zł za mkw. , choć klienci są gotowi zapłacić 6,5–7 tys. zł za mkw. – wylicza Oleksiak.
Dwa i trzy pokoje
Biorąc natomiast pod uwagę cenę całości, najtańsze lokale, według serwisu Domy.pl, kosztują w tej dzielnicy ok. 180 tys. zł. Np. za tyle jest do wzięcia 26-metrowa kawalerka z 1975 r. przy ul. Szekspira.
Na bielańskim rynku wtórnym dominują lokale trzypokojowe, które – według agencji WGLiN – stanowią ok. 40 proc. podaży. Na drugim miejscu plasują się dwa pokoje, zajmując ok. 37 proc. oferty w tej dzielnicy. Natomiast podaż kawalerek i dużych lokali jest znacznie skromniejsza – jednopokojowe mieszkania stanowią ok. 11,5 proc., a cztery pokoje – niecałe 10 proc. oferty.
– Ponad połowa lokali na sprzedaż to mieszkania o pow. do 60 mkw. – zaznacza Waldemar Oleksiak. Dodaje, że budownictwo jest tu bardzo zróżnicowane, w przeciwieństwie do drugiego bieguna metra – czyli Ursynowa, a zwłaszcza Kabat, zdominowanych nowszymi blokami.
