Reklama
Rozwiń

Ile za mieszkanie pod miastem

Deweloperzy coraz chętniej budują osiedla w mniejszych miejscowościach, gdzie łatwiej o grunt. Klientów przyciągają tam niższe ceny.

Publikacja: 02.04.2013 03:16

– Dwupokojowe mieszkania o powierzchni 40–60 mkw. kosztują w Warszawie średnio 6,9 tys. zł za 1 mkw. – wylicza Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com. – Dla porównania, w okolicach stolicy, czyli w powiecie piaseczyńskim, 1 mkw. takiego lokalu kosztuje średnio 5,3 tys. zł, w pruszkowskim – 5,4 tys. zł, a wołomińskim – 4,1 tys. zł, choć w Ząbkach na 1 mkw. trzeba mieć 5–5,5 tys. zł – podaje analityk.

Maleją różnice

Z danych portalu RynekPierwotny.com wynika, że średnia cena 1 mkw. dwupokojowych mieszkań w Krakowie to 5,5 tys. zł, podczas gdy pod miastem na 1 mkw. wystarczy przeciętnie 4,6 tys. zł. We Wrocławiu jest to odpowiednio 5,2 i 4,5 tys. zł, a w Gdańsku – 5,2 i 4,8 tys. zł.  – Ceny dwupokojowych mieszkań w Warszawie są wyższe średnio o jedną czwartą niż w najbardziej cenionych lokalizacjach podmiejskich – liczy Jarosław Jędrzyński. – W przypadku Krakowa i Wrocławia ta różnica wynosi kilkanaście procent, a w przypadku Gdańska – niecałe 10 – dodaje.

Analityk z portalu RynekPierwotny.com zauważa, że kilkanaście lat temu mieszkania w Warszawie były nawet dwukrotnie droższe od lokali powstających w jej okolicach. Różnica zmalała, co wynika z rosnącej popularności podmiejskich lokalizacji, zwłaszcza wśród osób przyjezdnych, poszukujących tańszych mieszkań w najbliższej okolicy dużych miast, oferujących najlepsze warunki pracy – tłumaczy Jędrzyński.

I podkreśla, że deweloperzy coraz chętniej przenoszą inwestycje poza granice wielkich miast, gdzie łatwiej o grunty budowlane.

Także Lucyna Jarczyńska, wicedyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce Agrobex, ocenia, że bogata oferta oraz atrakcyjne ceny sprawiają, że klienci coraz częściej decydują się na zakup mieszkania w mniejszych miastach. – Dobrze skomunikowane, podmiejskie osiedla z rozwiniętą infrastrukturą stanowią alternatywę dla inwestycji w miastach – ocenia Lucyna Jarczyńska.

Zdaniem Marcina Antczaka, wiceprezesa FB Antczak, podmiejskie osiedla wybierają głównie młode pary i rodziny z dziećmi, doceniając m.in. bliskość zielonych terenów.

Z kolei Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development, ocenia, że mieszkania pod dużymi miastami kupują także klienci, którzy już mieszkają albo pracują w danej miejscowości. – Wybierają je także nabywcy z mniejszym budżetem. Ceny są bowiem niższe nawet o 15–20 proc. – szacuje dyrektor z Ronsona.

Ważny szybki dojazd

W podwarszawskim Piastowie Rezydencję Kościuszki wybudowała spółka Barc Warszawa. W ofercie są jeszcze dwupokojowe lokale od 44 do 54 mkw. w cenie od 6,2 tys. zł.

– Z niektórych miejscowości pod miastem, jak właśnie z Piastowa, znacznie łatwiej dostać się do centrum Warszawy niż z niejednego osiedla na peryferiach stolicy, jak chociażby z Tarchomina – zauważa Wojciech Stisz ze spółki Barc Warszawa. – Dlatego też ceny mieszkań w takich miastach mogą być nawet wyższe niż na obrzeżach – dodaje. Podkreśla, że jego firma oddała w Piastowie już dwie inwestycje, które sprzedały się bardzo dobrze.

W Piasecznie pod Warszawą osiedle Bema stawia spółka Arche. Dwa pokoje w tej inwestycji mają od 33 do 50 mkw. Metr lokali deweloper wycenił na 5,4 tys. zł. Arche buduje także w podwarszawskich Ząbkach, gdzie za 1 mkw. dwupokojowego lokalu trzeba zapłacić 4,9 tys. zł.

Anna Korzeniowska-Cegiełka ze spółki Arche przyznaje, że mieszkania na osiedlach pod miastem wybierają m.in. młodzi ludzie, dla których wielkomiejska lokalizacja jest jeszcze niedostępna.

– Lokale w podmiejskich osiedlach wybierają także klienci z gotówką, którzy chcą ją ulokować w nieruchomościach – zauważa przedstawicielka Arche.

Podmiejskie lokalizacje docenia także spółka Ronson Development znana z inwestycji w Warszawie. W podstołecznych Łomiankach firma buduje osiedle Naturalis, gdzie na klientów czekają dwupokojowe mieszkania od 52 do 59 mkw. w cenie od 5,6 tys. zł za 1 mkw. Ronson ma też projekt Chilli City w miejscowości Tulce pod Poznaniem. W tej inwestycji dwa pokoje mają od 57 do 64 mkw. Ich ceny zaczynają się od 4,3 tys. zł za 1 mkw.

Także wykończone

Pod Poznaniem, w Swarzędzu-Zalasewie, osiedle Władysława Zamoyskiego buduje Agrobex. Na klientów czekają tu dwupokojowe mieszkania o powierzchni od 38 do 55 mkw. w cenie od 4,1 tys. zł za 1 mkw.

Z kolei w podpoznańskim Baranowie Agrobex oferuje dwa pokoje od 43 do 53 mkw. Cena mkw. lokalu w standardzie deweloperskim to 4,6 tys. zł. Metr mieszkania wykończonego pod klucz jest o 350 zł droższy.

Mieszkania w centrum Swarzędza niedaleko Poznania buduje Kalbud Deweloper. Ceny dwupokojowych mieszkań o powierzchni od 47 do 55 mkw. zaczynają się tu od 4,4 tys. zł.  Adrianna Ćwik z Kalbud Deweloper szacuje, że dwupokojowe lokale w  Swarzędzu są średnio o 20 proc. tańsze niż w Poznaniu. – Klienci chętnie wybierają takie lokalizacje, jeśli jest dobra infrastruktura i dojazd do miasta – potwierdza Adrianna Ćwik.

W podpoznańskim Luboniu osiedle Wschodnia buduje Immo Invest. Ceny 1 mkw. mieszkań zaczynają się tu od 4 tys. zł. Mariusz Urbanek, właściciel Immo Invest, ocenia, że duże miasta odstraszają klientów przede wszystkim wysokimi cenami. – Dlatego nie narzekamy na brak zainteresowania naszą inwestycją. Z naszych obserwacji wynika, że dla klienta liczy się przede wszystkim dobrze rozwinięta infrastruktura wokół osiedla, czyli sklepy, szkoły, przychodnie. Kluczowy jest oczywiście dobry dojazd do dużego miasta – podkreśla Mariusz Urbanek. – Ceny mieszkań dwupokojowych na osiedlach pod dużymi miastami są od 15 do nawet 30 proc. niższe niż w dużych miastach – szacuje.

Osiedle Wileńska w Oleśnicy, 29 km od Wrocławia buduje Citi Development.  Jak podaje Tabelaofert.pl, dwupokojowe 45-metrowe mieszkanie kosztuje 3,5 tys. zł za 1 mkw.

W Kościelnej Wsi koło Kalisza osiedle Panorama Park buduje FB Antczak. Dwupokojowe mieszkania o powierzchni od 44 do 58 mkw. kosztują w tym projekcie 3,5 tys. zł za mkw.

Marcin Antczak zauważa, że preferencje nabywców mieszkań w miastach o średniej wielkości różnią się od preferencji klientów w dużych aglomeracjach. – Dojazd do centrum Kalisza z rejonów podmiejskich nie zajmuje tyle czasu, ile dotarcie do śródmieścia Warszawy z jej obrzeży – tłumaczy Marcin Antczak. – Dlatego właśnie osiedla np. pod Kaliszem uznawane są za bardziej prestiżowe, a ceny są porównywalne ze stawkami w centrum miasta – podkreśla.

– Dwupokojowe mieszkania o powierzchni 40–60 mkw. kosztują w Warszawie średnio 6,9 tys. zł za 1 mkw. – wylicza Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com. – Dla porównania, w okolicach stolicy, czyli w powiecie piaseczyńskim, 1 mkw. takiego lokalu kosztuje średnio 5,3 tys. zł, w pruszkowskim – 5,4 tys. zł, a wołomińskim – 4,1 tys. zł, choć w Ząbkach na 1 mkw. trzeba mieć 5–5,5 tys. zł – podaje analityk.

Maleją różnice

Pozostało jeszcze 93% artykułu
Nieruchomości
Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
Najem mieszkań na huśtawce. Ile zapłaci lokator?
Nieruchomości
Rynek wtórny. Nie ma co czekać na cenowy cud
Nieruchomości
Tyle sprzedający chcą za mieszkania z drugiej ręki
Nieruchomości
Nowy szef Speedwella w Polsce: wierzymy w rynek mieszkaniowy