Dwupokojowe mieszkanie w dobrym standardzie o powierzchni ok. 50 mkw., na pierwszym–drugim piętrze niewysokiego bloku w dobrej lokalizacji – to jeden z bardziej cenionych produktów na rynku nieruchomości.

Zaciskają pasa

– Ze znalezieniem takiego mieszkania w stolicy nie będzie większych problemów – mówi pośrednik Cezary Szubielski, dyrektor biura Krupa Nieruchomości na Targówku.

W tej agencji znajdziemy np. 46-metrowe mieszkanie przy ul. Bonifraterskiej na Śródmieściu. Lokal na pierwszym piętrze budynku z 1956 roku został wyceniony na 410 tys. zł, czyli 8,9 tys. zł za 1 mkw. Na Woli przy ul. Nowolipie jest do kupienia 50-metrowe mieszkanie wymagające niewielkiego remontu, położone na drugim piętrze budynku z 1950 roku. Cena ofertowa: 350 tys. zł (7 tys. zł za mkw.). Na 620 tys. zł (11 tys. zł za mkw.) wycenił właściciel 56-metrowy lokal przy al. Wyzwolenia na Śródmieściu. Na Mokotowie przy ul. Bartyckiej na klienta czeka 45 mkw. w cenie 375 tys. zł (8,4 tys. zł za mkw.), a przy ul. Kartaginy do wzięcia jest 48-metrowy lokal za  370 tys. zł (7,7 tys. zł za mkw.).

Dla porównania – w Ząbkach przy ul. Zielenieckiej na drugim piętrze bloku z 1999 roku jest do kupienia 40 mkw. w cenie 235 tys. zł (5,8 tys. zł). W Wyszkowie przy ul. Pułtuskiej na klienta czeka 53-metrowy lokal w bardzo dobrym stanie na drugim piętrze bloku z 1984 roku. Cena: 300 tys. zł (5,6 tys. zł za mkw.) Na 54-metrowy lokal przy ul. Wiejskiej w Wołominie wystarczy 283 tys. zł (5,2 tys. zł).

Jak podkreśla Cezary Szubielski, o wymienione warszawskie oferty klienci często pytają, uznając je za interesujące. – Jednak cena wielu mieszkań jest dla nich jeszcze zbyt wygórowana. Dlatego lokale zalegają na rynku co najmniej od kilku miesięcy – mówi dyrektor z Krupa Nieruchomości. Dodaje, że w porównaniu z rynkiem pierwotnym, ceny używanych mieszkań wciąż nie wydają się specjalnie atrakcyjne, choć stawki transakcyjne są niższe niż rok temu o ok. 6–8 proc. – Od kilku miesięcy ceny już jednak nie spadają. Sprzedający nie chcą ich obniżać, choć oczywiście są wyjątki – zastrzega Cezary Szubielski. – Tymczasem klienci zaciskają pasa. Szukający dwupokojowych mieszkań coraz częściej pytają o powierzchnie poniżej 40 mkw. Lokale na pierwszym piętrze niskich budynków są rzeczywiście uznawane za atrakcyjniejsze. Ale samo piętro to za mało. Budynek powinien być zlokalizowany w cichej, zielonej, czystej, bezpiecznej okolicy – mówi dyrektor z Krupa Nieruchomości. – Wielu nabywców chce mieć widok z okna na zieleń, ale z drugiej strony sąsiedztwo lasu czy nawet dużego parku odbiera im poczucie bezpieczeństwa.

Byle nie parter

Sylwester Rosa, pośrednik z warszawskiej agencji Panorama Nieruchomości, stwierdza, że idealne mieszkanie nie istnieje. – Możemy oczywiście opisać, jakie lokale są statystycznie najczęściej poszukiwane. To dwa pokoje o powierzchni 40–50 mkw., z widną kuchnią, niedaleko metra albo linii tramwajowej, w nowym budownictwie, z garażem podziemnym. Koniecznie musi być balkon. Popularne dzielnice to Mokotów, Ursynów, Wola, Ochota. W Śródmieściu trudno bowiem znaleźć lokal w nowym budynku. Niechętnie widziane są partery i lokale na ostatnich piętrach. I ostatni warunek: mieszkanie nie może być drogie. Jednoczesne spełnienie tych wszystkich kryteriów jest niemożliwe – podkreśla Sylwester Rosa.

Dodaje, że szukający mieszkań sprawdzają, jaka jest średnia cena dla danej dzielnicy i oczekują, że za tyle kupią upatrzony lokal. – Tymczasem te najbardziej atrakcyjne mieszkania są o wiele droższe – podkreśla Sylwester Rosa.

Zdaniem pośrednika z Panoramy Nieruchomości ceny najbardziej poszukiwanych mieszkań są niższe niż rok temu zaledwie o 2–3 proc. – To najbardziej poszukiwany towar na rynku nieruchomości, nie tylko na własne potrzeby. Takie lokale jest stosunkowo łatwo wynająć, dlatego szukają ich także inwestorzy – dodaje.

Wybierają Mokotów

Zdaniem Beaty Olejnik-Widawskiej z Maxon Nieruchomości zawyżanie kryteriów do centrum miasta przy opisie idealnego mieszkania nie ma sensu. – Większość klientów jako dzielnicę marzeń wskazuje Mokotów – mówi Beata Olejnik-Widawska. Dodaje, że klienci za najlepszy produkt na warszawskim rynku wtórnym uznają dwupokojowe lokale o powierzchni od 40 do 55 mkw. i trzypokojowe od 50 do 65 mkw. w wyremontowanych, odnowionych blokach   wybudowanych do lat 60. albo w budynkach wzniesionych po 2000 roku.

– Ważna jest dobra infrastruktura, także komunikacyjna. Mile widziane są lokale blisko metra, których okna nie wychodzą na ruchliwą ulicę. W cenie jest miejsce postojowe – potwierdza Beata Olejnik-Widawska.

Z kolei Jarosław Mikołaj Skoczeń z firmy Emmerson dodaje, że dziś najtrudniej jest sprzedać duże mieszkanie o powierzchni powyżej 100 mkw. – Biorąc pod uwagę możliwości uzyskania kredytu hipotecznego, barierą jest cena przekraczająca 600 tys. zł – mówi przedstawiciel Emmersona. Dodaje, że bardzo kiepsko sprzedają się także domy w rejonach miasta słabo skomunikowanych z centrum.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Ofert dwupokojowych lokali nie brakuje.

- Śródmieście, ul. Bonifraterska, 46 mkw., 410 tys. zł (8,9 tys. zł za mkw.), I piętro, budynek z 1956 roku, stan: do wprowadzenia;

- Śródmieście, al. Wyzwolenia, 56 mkw., 620 tys. zł (11 tys. zł za mkw.), II piętro, 1956 rok, mieszkanie  do wprowadzenia;

- Mokotów, ul. Bartycka, 45 mkw., 375 tys. zł (8,4 tys. zł za mkw.), II piętro, 2001 rok, mieszkanie  do wprowadzenia;

- Mokotów, ul. Kartaginy, 48 mkw., 370 tys. zł (7,7 tys. zł za mkw.), I piętro, 2001 rok, mieszkanie do wprowadzenia;

- Wola, ul. Nowolipie, 50 mkw., 350 tys. zł (7 tys. zł za mkw.), II piętro, budynek z 1950 r. stan: do niewielkiego remontu;