Domy letniskowe

- To ostatni moment na planowanie wakacyjnego urlopu. Mimo że spora grupa Polaków coraz chętniej wybiera wypoczynek za granicą, nasze nadmorskie miejscowości co roku i tak są pełne - opowiada Jarosław Mikołaj Skoczeń z serwisu otoDom.pl. - W popularnych kurortach rezerwacji na wakacyjne miesiące trzeba dokonywać dużo wcześniej. Wiąże się to nie tylko z obłożeniem, ale i z atrakcyjniejszymi cenami - dodaje.

Zdaniem przedstawicieli serwisu otoDom.pl "skupienie turystów w sezonie letnim wynika po części także z tego, że właściciele pensjonatów i kwater często nie mieszkają na Wybrzeżu, a swoją ofertę przedstawiają tylko w konkretnych miesiącach".

Koszty dojazdu i eksploatacji

Agata Polińska z serwisu otoDom.pl ocenia, że rozwiązaniem dającym ogromną niezależność, może być zakup domku letniskowego. - Będąc właścicielem takiej nieruchomości nie musimy dostosowywać się do wolnych terminów, sami określamy czas i długość naszych wakacji - tłumaczy Agata Polińska.

To nie koniec korzyści. - Koszty, jakie co roku przeznaczamy na urlop, spadają. Mając własny dom na lato płacimy tylko za media i dojazd - mówi Agata Polińska. Ale, jak mówi, domki letniskowe nie należą do najtańszych nieruchomości. - Warto więc pomyśleć o przyjmowaniu gości. Przeznaczenie części domu na kwatery dla turystów może zapewnić szybszy zwrot zainwestowanego kapitału, a w przyszłości nawet zapewnić dodatkowy dochód - mówią analitycy.

Według Jarosław Mikołaja Skoczenia impulsem przyciągającym turystów może być cicha okolica i kameralna nieruchomość, bez tłumu turystów za ścianą.
Jak wygląda sytuacja na pomorskim rynku nieruchomości w segmencie domów letniskowych, sprawdził Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty. Analitycy wzięli pod uwagę ogłoszenia sprzedaży domów rekreacyjnych zamieszczone w portalu otoDom.pl.

- Analizie poddano powiaty województwa zachodniopomorskiego i pomorskiego, które znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Bałtyku - tłumaczy Jarosław Mikołaj Skoczeń.
Z analiz wynika, że rynek domów letniskowych jest niewielką częścią całego rynku nieruchomości w tamtym rejonie.

- Niemniej jednak oferty nieruchomości są bardzo zróżnicowane. Pojawiają się zarówno małe drewniane budynki wielkości średniego mieszkania, ale także takie o powierzchni kilkuset metrów, w których można stworzyć pensjonat. Między innymi stąd biorą się rozbieżności w cenach dyktowanych przez sprzedających - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń.

Sto tysięcy na dom

W nadmorskich powiatach województwa zachodniopomorskiego średnia powierzchnia domu letniskowego wynosi 147 mkw., a jego koszt to ok. 450 tysięcy złotych. - Mimo tak wysokiej średniej, większość stanowią tu domy, których powierzchnia jest mniejsza niż 100 mkw. Z powodzeniem można też szukać takich, których cena wynosi od 100 do 200 tys. zł. Największy wybór tego typu nieruchomości oferowany jest w powiecie kamieńskim - podaje Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Na centralnym i wschodnim odcinku bałtyckiego wybrzeża nieruchomości okazują się być nieco mniejsze i tańsze. Przeciętnej wielkości dom rekreacyjny w województwie pomorskim ma powierzchnię 116 mkw. i kosztuje 408 tys. zł. Tutaj nawet większy udział niż na zachodzie stanowią metraże poniżej 100 mkw. - informuje.

Agata Polińska dodaje, że miano największego rynku lokalnego przypada zdecydowanie powiatowi wejherowskiemu.

- Dane są wynikiem uproszczonej analizy cenowej. Nie brano pod uwagę mocno indywidualnych cech nieruchomości, czyli stanu technicznego budynku, użytych materiałów budowlanych, wielkości działki, czy sposobu zagospodarowania - zastrzegają analitycy.

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości