Podaż nowoczesnych hal przekroczyła w Polsce 8,2 mln mkw. – szacują analitycy Cushman& Wakefield. W drugim kwartale tego roku najemcy podpisali umowy na 575 tys. mkw. To ponad 100 tys. więcej niż pierwszym kwartale 2014 r. Największą część stanowiły nowe umowy najmu (ok. 53 proc. transakcji), przedłużenia dotychczasowych kontraktów stanowiły 41 proc., natomiast powiększanie powierzchni odpowiada za ok. 6 proc. umów.

Halami interesują się głównie operatorzy logistyczni oraz firmy z branży motoryzacyjnej, elektronicznej i spożywczej - zauważają eksperci z Cushman&Wakefield. Na koniec drugiego kwartału 2014 r. w całym kraju budowano ponad 860 tys. mkw. magazynów, z czego we Wrocławiu ponad 300 tys. mkw. hal dla firmy Amazon, giganta z sektora e-commerce.

Współczynnik powierzchni niewynajętych systematycznie spada. Na koniec czerwca tego roku wyniósł 8,8 proc. - to ponad 720 tys. mkw. magazynów. Liderem pod względem powierzchni magazynowej pozostaje Warszawa, gdzie jak dotąd wybudowano ok. 2,8 mln mkw. hal. W drugim kwartale wynajęto ok. 260 tys. mkw. magazynów, głównie w miejscowościach podwarszawskich (ok.195 tys. mkw.). W budowie pozostaje ponad 20 tys. mkw. a wskaźnik pustostanów wynosi ok. 13 proc.. Na drugim miejscu pod względem podaży plasuje się Górny Śląsk, oferując ok. 1,6 mln mkw. W ostatnich miesiącach oddano tu ok. 15 tys. mkw. nowych hal, wynajęto ponad 65 tys. mkw. a w budowie jest ok. 57 tys. mkw. magazynów.

Wskaźnik pustostanów wynosi ok. 8 proc. Z kolei w Polsce Centralnej podaż magazynów sięga ok. 1,1 mln mkw. W drugim kwartale br. wynajęto tu 31 tys. mkw. Deweloperzy budują kolejne 60 tys. mkw. hal, a wskaźnik pustostanów wynosi ok. 11 proc. Podobna ofertę ma region Poznania (1,1, mln mkw.). W drugim kwartale wynajęto tu jednak znacznie więcej hal niż w okolicach Łodzi, bo 70 tys. mkw., a wskaźnik pustostanów wynosi w tym przypadku zaledwie 2 proc.

Natomiast w budowie znajduje się ok. 316 tys. mkw. – wyliczają przedstawiciele Cushman&Wakefield. W regionie wrocławskim, szacowanym na ok. 940 tys. mkw. hal, w drugim kwartale tego roku wynajęto ok. 80 tys. mkw. W budowie pozostaje tu niemal 315 tys. mkw. a powierzchnia niewynajęta wynosi 6 proc.

Czynsze w większości regionów były stabilne.