Jak zauważa Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w Marvipolu, zagospodarowanie terenu jest jednym z głównych elementów atrakcyjności osiedla. – Wielkość i kształt terenów zielonych zależą od lokalizacji inwestycji. W rejonie centrum zielona przestrzeń jest stosunkowo skromna – tłumaczy Jacek Bielecki.

Dodaje, że przy planowaniu osiedla priorytetem jest optymalne usytuowanie budynku. – Tereny zielone projektuje się jako wypełnienie przestrzeni pomiędzy budynkami. Szczegółowy projekt zieleni sporządzają wyspecjalizowani projektanci – wyjaśnia dyrektor.

Z boiskiem i fontanną

Także Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży w Home Invest, zauważa, że przy planowaniu inwestycji priorytetem jest postawienie budynków. Tereny zielone są niejako do nich dopasowywane. – Podczas projektowania osiedla architekci współpracują z osobami zajmującymi się wyłącznie aranżacją terenów zielonych. To do ich zadań należy projektowanie ogrodów, skwerów – tłumaczy Janusz Miller. Jego zdaniem klienci przywiązują dużą wagę do terenów zielonych. – Trawniki czy skwery podnoszą atrakcyjność osiedla – ocenia.

Ewa Przeździecka z Unidevelopment podkreśla, że planowanie zieleni na osiedlach najlepiej powierzyć architektom krajobrazu. – W większości przypadków eksperci współpracują z pracownią architektoniczną już na etapie powstawania projektu budowlanego. Przygotowują wspólnie plan zagospodarowania terenu (PZT), który określa charakter i funkcje powierzchni otaczających budynki – wyjaśnia Ewa Przeździecka. – Bardzo często już wtedy uwzględniają oni szczegółowe elementy projektu. Wybierają m.in. rośliny, które sprawdzą się w określonych warunkach, np. na warstwie ziemi nad garażami lub w zacienionych miejscach. Specjaliści planują również takie elementy, jak: ławki, kosze na śmieci czy wyposażenie placu zabaw – dodaje.

I przypomina, że plan zagospodarowania terenu i projekt budowlany powstają równocześnie, stanowiąc spójną koncepcję. – PZT jest jednym z dokumentów wymaganych przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę. Proporcje terenów przeznaczonych pod budynki, drogi oraz tzw. powierzchnie biologicznie czynne określa plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy (WZ). Inwestor jest zobowiązany dostosować się do tych wymagań i tak zaprojektować osiedle, aby zieleń zajmowała odpowiednią część – tłumaczy Ewa Przeździecka.

Koszty urządzenia terenów zielonych zależą od ich wielkości w stosunku do powierzchni osiedla. – Wahają się od 1 do 3 proc. w przypadku bardzo ekstensywnej zabudowy. Dla przykładu na naszym warszawskim osiedlu Central Park Ursynów na terenach zielonych projektujemy jeziorka, boiska sportowe, fontannę, lodowisko i tam koszty te to 3 proc. wartości całej inwestycji – podaje Jacek Bielecki.

Za przygotowanie projektu aranżacji zieleni na osiedlach Budimeksu Nieruchomości odpowiadają pracownie architektoniczne zajmujące się projektowaniem inwestycji.

– Zazwyczaj współpracują z wyspecjalizowanymi pracowniami architektury krajobrazu – mówi Andrzej Miś, rzecznik Budimeksu. – Staramy się, aby tereny zielone były jak najbardziej atrakcyjne. Wzbogacamy je oryginalnymi roślinami i małą architekturą. Zieleń jest zazwyczaj projektowana na wewnętrznym dziedzińcu, stąd też tereny te przeznaczone są dla mieszkańców osiedla – dodaje.

Zdaniem rzecznika Budimeksu współczesne osiedle nie może się ograniczać do jednej funkcji. – Klienci chcą, by na osiedlu były zarówno tereny zielone, miejsca rekreacji i place zabaw, jak i lokale usługowe – podkreśla.

Najpierw mieszkanie

Wielu architektów współpracowało przy inwestycji Port Praski, która zajmie prawie 40 hektarów nad Wisłą. – Przy tak dużym projekcie bardzo ważne jest stworzenie koncepcji obejmującej całą przestrzeń. Prace nad projektowaniem zieleni nadzoruje architekt zieleni – mówi Krzysztof Pykel, dyrektor zarządzający ds. inwestycji w Porcie Praskim.

Katarzyna Ruta, architekt zieleni w Porcie Praskim podkreśla, że ważna jest ścisła współpraca architektów projektujących budynki z architektami krajobrazu. – Spójna koncepcja zagospodarowania terenów zielonych wokół budynków uporządkuje obszar, podkreśli jego walory przyrodnicze, ułatwi komunikację, pozwoli ciekawie zaprojektować tereny rekreacyjne, natomiast nieco zróżnicowany charakter poszczególnych kwartałów – Stara Praga, Doki, City, Park Mediów – podkreśli miejski charakter inwestycji – opowiada Katarzyna Ruta.