– Rośnie zainteresowanie firm wynajmem dużych powierzchni. W pierwszym kwartale 2015 r. mieliśmy do czynienia w stolicy aż z trzema transakcjami powyżej 10 tys. mkw. Deweloperzy oferują bardzo atrakcyjne pakiety zachęt. W związku z tym w nadchodzących miesiącach możemy się spodziewać kontynuacji tego trendu – mówi Daniel Bienias, starszy dyrektor działu powierzchni biurowych w firmie CBRE. – Istotny jest również fakt, że najemcy znacznie częściej wybierają budynki już istniejące. Tylko 20 proc. z budowanej powierzchni jest zabezpieczona umowami najmu – podkreśla ekspert CBRE.
Jak podało na koniec I kwartału tego roku Polish Office Research Forum (PORF), w Warszawie jest już blisko 4,5 mln mkw. nowoczesnych biur. W ciągu pierwszych trzech miesięcy roku deweloperzy oddali do użytkowania projekty o łącznej powierzchni biurowej przekraczającej 84 tys. mkw., z czego ok. 63 proc. znajdowało się w budynkach zlokalizowanych poza centrum miasta.
Współczynnik pustostanów wyniósł w stolicy 13,4 proc. (pod koniec marca 2015 r.). W porównaniu z I kwartałem 2014 roku wzrósł o 1,2 pkt proc.
Jak obliczyli eksperci PORF, w ciągu trzech miesięcy br. najemców znalazło 170 tys. mkw. biur. To o 30 więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Nadal istotny udział miały renegocjacje kontraktów, które stanowiły 28 proc. wszystkich umów. Przednajem (tzw. pre-let ) wyniósł 14 proc., natomiast nowe umowy i ekspansja firm – 58 proc.
Największymi transakcjami najmu odnotowanymi w I kw. 2015 roku były: wynajęcie 17,5 tys. mkw. przez PZU w projekcie Konstruktorska Business Center, renegocjacja najmu niemal 10,5 tys. mkw przez Hewlett-Packard w University Business Center II oraz odnowienie i ekspansja firmy P4 (łącznie 10,2 tys. mkw.) w Marynarska Business Park.
