Dom w stanie surowym czy deweloperskim

- Budowa domu od podstaw może się okazać nie lada wyzwaniem. Dlatego czasem warto się zastanowić nad zakupem budynku w stanie surowym, a nawet deweloperskim - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert Emmerson Realty.

Dodaje, że wielu klientów myśli o własnym domu, bo nie chce mieć sąsiadów za ścianą. Zaletą jest też własny ogród. Jarosław Mikołaj Skoczeń zwraca też uwagę, że coraz więcej osób decyduje się na na zakup domu, który wystarczy tylko wykończyć. Odpada im wybór działki, załatwianie formalności, nadzorowanie ekipy budowlanej.

Stan surowy otwarty

- Budynek w stanie surowym otwartym jest idealnym rozwiązaniem dla osób, które pragną wszystko urządzić po swojemu. W nasze ręce trafia jedynie bryła, którą możemy wykończyć wedle własnego uznania - wyjaśnia ekspert Emmersona. - Jeżeli trafimy na ofertę domu, którego konstrukcja jest zbliżona do zakładanego przez nas projektu, warto zastanowić się nad zakupem - radzi.

I dodaje, że dom w stanie surowym otwartym to najczęściej sama konstrukcja bez okien i drzwi. - Mamy jedynie ściany nośne, kominy, strop i pokrycie dachowe. Reszta leży już w gestii właściciela. Można więc m.in. zaprojektować instalacje, rozprowadzić ogrzewanie, wybrać model ocieplenia czy wykonać elewację - tłumaczy Skoczeń.

Przykładem jest oferta domu w stanie surowym otwartym, który znajduje się w podkrakowskich Niepołomicach. Budynek o powierzchni całkowitej 176,40 mkw. usytuowany jest na 10 - arowej, płaskiej działce w sąsiedztwie niskiej zabudowy domów jednorodzinnych.

- To nowoczesna konstrukcja z dużymi przeszkleniami, które nadaje całości współczesny wygląd. Na parterze jest część dzienna łącząca hol, klatkę schodową, salon, jadalnię i kuchnię. Na poddaszu są trzy sypialnie - jedna z nich z antresolą oraz dwie łazienki - opisuje Monika Sosnowska-Rainer z Emmerson Lumico w Krakowie. Cena domu wynosi 450 tys. zł.

Stan deweloperski

- Niezaprzeczalnie zakup domu w stanie surowym otwartym cały czas wiąże się z dużym nakładem pracy. Budynek trzeba wykończyć pod klucz - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Rozwiązaniem dla osób, które nadal chcą mieć znaczny wpływ na projekt wnętrza, nie angażując się w dodatkowe prace wykończeniowe, jest dom w stanie deweloperskim - mówi.

Ekspert Emmersona tłumaczy, że stan deweloperski oznacza podstawową wersję domu. - Budynek został wykończony z zewnątrz, czyli ocieplony, ma zrobioną elewację, a przestrzeń wokół domu jest częściowo zagospodarowana. W środku budynku została założona instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna oraz grzewcza. Do tego dochodzi m.in. wylewka podłogowa i tynki wewnętrzne - opowiada Skoczeń.

Co zostaje do zrobienia? - Najczęściej są to prace związane m.in. z wykończeniem ścian, podłóg, schodów, montażem gniazdek i włączników, pieca oraz pełnym zagospodarowaniem przestrzeni wokół domu. Na końcu pozostaje oczywiście umeblowanie oraz urządzenie wnętrza - dodaje.

Z analiz Emmersona wynika, że domy w stanie deweloperskim nierzadko kosztują tylko niewiele więcej niż budynki w stanie surowym. Dla porównania przykład kolejnej oferty domu w podkrakowskich Niepołomicach, gdzie dom w stanie deweloperskim można już kupić w cenie 525 tys. zł.

-Ten wolnostojący dom o powierzchni 212,60 mkw. jest położony na 9 - arowej działce. Budynek w stanie deweloperskim ma instalacje pod solary oraz klimatyzacje. Na parterze budynku znajduje się wiatrołap, hol, otwarta kuchnia połączona z salonem, w którym można posiedzieć przy kominku, dwie sypialnie(mogą pełnić funkcję gabinetu), łazienka, kotłownia oraz garaż - opisuje Anna Wiśniewska z Emmerson Lumico w Krakowie. Na poddaszu znajdują się cztery sypialnie, dwie garderoby oraz łazienka. Zagospodarowana jest przestrzeń wokół domu.