Ponad 1 mld euro (4,3 mld zł) wyniosła wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w I kwartale tego roku – wynika ze wstępnych szacunków JLL. To najlepsze otwarcie roku od czterech lat, przy czym w 2022 r. otoczenie rynkowe było o wiele bardziej sprzyjające dla inwestorów, biorąc pod uwagę poziom stóp procentowych w eurostrefie.
W I kwartale ubiegłego roku wartość inwestycji wyniosła 635 mln euro, a w całym roku 4,26 mld euro, z czego 1,9 mld euro w ostatnim kwartale. W ubiegłym roku rodzimy kapitał odpowiadał za około 20 proc. wartości transakcji, szczególnie mocno zaznaczając obecność na rynku biurowym. W tym zakresie dokładne szacunki za I kwartał br. nie są jeszcze znane. Zauważalne jest, że polscy inwestorzy (prywatni, ale także deweloperzy czy instytucje nabywające nieruchomości na własny użytek) pozostają aktywni, koncentrując się głównie na transakcjach o mniejszej skali.
Czytaj więcej
Liczymy na zamknięcie formalności w II kwartale, by ruszyć w Polsce z funduszem z niskim progiem wejścia i szeroką dystrybucją jednostek. Takie pro...
Inwestorzy kupują nieruchomości w Polsce. Magazyny znów na czele
W I kwartale prawie 450 mln euro zainwestowano w nieruchomości logistyczno-przemysłowe.
– W I kwartale sektor magazynowo-logistyczny cieszył się największym zainteresowaniem inwestorów, którzy koncentrowali się na aktywach z długimi umowami najmu. Kolejne duże transakcje w tym segmencie spodziewane są jeszcze w II kwartale – zapowiada Sławomir Jędrzejewski, head of logistics investment w JLL. – Na horyzoncie widać również finalizację znaczących transakcji w pozostałych sektorach, co potwierdza rosnące zaufanie dużych, instytucjonalnych graczy do polskiego rynku – dodaje.
Nasilającym się trendem są transakcje sprzedaży i najmu zwrotnego (sale & leaseback). Firmy sprzedają funduszom swoje nieruchomości, a jednocześnie zawierają z nowymi właścicielami długoterminowe umowy najmu. Nie dotyczy to wyłącznie magazynów. W I kwartale węgierski fundusz Adventum kupił osiem hipermarketów Auchan, dotychczasowy właściciel zawarł 15-letnią umowę najmu. Na radarach inwestorów biurowych w I kwartale były cały czas pojedyncze aktywa średniej i mniejszej wielkości – i Warszawa.
Czytaj więcej
Grupa Capital Park sprzedała jeden ze swoich flagowych projektów, ale będzie nim dalej zarządzać. Charakterystyczny kompleks na Wilanowie trafił do...
Część kapitału napłynie do naszego regionu kosztem Bliskiego Wschodu
Wartość transakcji zawartych w I kwartale jest potwierdzeniem kontynuacji wzrostowego trendu aktywności inwestorów, obserwowanego od 2023 r., jednak w tej chwili trudno przewidywać, jak może wypaść cały rok.
– Jeśli chodzi o niepewność związaną z sytuacją na Bliskim Wschodzie, formułowanie jakichkolwiek długofalowych prognoz nie jest jeszcze na razie możliwe, jednak Polskę mogą ominąć poważniejsze zawirowania. Z jednej strony obecna sytuacja może opóźnić spodziewane obniżki stóp w strefie euro, ograniczając możliwości obniżenia kosztów kapitałowych. Z drugiej strony część kapitału, który wcześniej był kierowany na Bliski Wschód, może zostać przeniesiona do Europy, w tym do regionu CEE. Chociaż na tym etapie tendencje te pozostają niepewne, obecne wskaźniki na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wskazują na silną dynamikę i zapowiadają aktywny rok dla tej branży – ocenia Dmytro Havrylenko, head of capital markets Poland w JLL.
