2,7 mld euro (11,7 mld zł) wyniosła wartość inwestycji na rynku nieruchomości w Polsce zawartych w ciągu dziewięciu miesięcy tego roku, czyli o 60 proc. więcej niż rok wcześniej – wynika z szacunków firmy doradczej Avison Young. Zawarto 86 transakcji wobec 57 rok wcześniej. W samym III kwartale br. inwestorzy ulokowali u nas 0,97 mld euro.
„Po rozpoczęciu obniżania stóp procentowych przez EBC, w III kwartale obserwowaliśmy wzrost dużych transakcji z udziałem inwestorów instytucjonalnych. Zawarto siedem transakcji portfelowych, w tym dwie o wartości powyżej 100 mln euro, co złożyło się na połowę wartości wszystkich transakcji. W ciągu dziewięciu miesięcy portfelowych transakcji na ponad 100 mln euro każda zawarto czternaście” – czytamy w raporcie.
Kapitał napłynął głównie z Wielkiej Brytanii, USA, Europy Środkowo-Wschodniej, Europy Zachodniej, Skandynawii, RPA, Izraela i krajów bałtyckich. Relatywnie duży był udział polskiego kapitału – sięgnął 10 proc. (270 mln euro, czyli 1,17 mld zł). W latach dobrej koniunktury nasz rynek zdominowany jest przez zagranicznych inwestorów i udział rodzimego kapitału to małych kilka procent.
Czytaj więcej
Wartość transakcji zrealizowana w I połowie roku przez polski kapitał jest wynikiem dwa razy większym niż w roku poprzednim - mówi Artur Czuba, ass...
Biura, magazyny i nieruchomości handlowe na radarach inwestorów
W skali trzech kwartałów najwięcej pieniędzy – 999 mln euro – zainwestowano w nieruchomości biurowe. Zawarto 32 transakcje wobec 11 rok wcześniej. Co prawda uwaga inwestorów wciąż koncentrowała się na stolicy, to jednak przybyło transakcji w innych miastach: Poznaniu, Katowicach, Krakowie, Gdańsku, Szczecinie i Wrocławiu. To kolejna oznaka poprawy koniunktury. Warte zaznaczenia są dawno nie widziane transakcje w segmencie prime (najlepsze nieruchomości i najemcy – nastawienie na czerpanie zwrotu z najmu, a nie wzrostu wartości nieruchomości): Studio B w Warszawie i Nowy Rynek E w Poznaniu.
Na drugim miejscu znalazły się nieruchomości logistyczno-przemysłowe, gdzie popłynęło 738 mln euro. Z 18 transakcji pięć obejmowało portfele nieruchomości, dwie miały wartość powyżej 100 mln euro. Inwestorzy koncentrowali się na pięciu głównych magazynowych rynkach. W sektorze pojawili się nowi inwestorzy: Greykite, Emira Property Fund i Arete.
Na rynek nieruchomości handlowych popłynęło 614 mln euro. 13 z 21 transakcji obejmowało parki handlowe i centra convenience (m.in. w samym III kwartale kupiono portfel 120 Żabek). Pojawiło się dwóch nowych graczy: Star Capital Finance i Emira Property Fund.
Na rynku living zawarto 10 umów o wartości 320 mln euro, z czego 9 przypadło na sektor mieszkań na wynajem (PRS), a jedna prywatnych domów studenckich (PBSA). Największą transakcją było przekazanie 500 lokali w projekcie Metro Zachód przez Dom Development AFI Home – sama umowa obejmująca zakup gruntu i zamówienie budowy mieszkań została zawarta pod koniec 2022 r.
Czytaj więcej
Na około 20 mld zł szacowana jest wartość środków Kowalskich i funduszy, które mogłyby popłynąć do polskich spółek inwestujących w nieruchomości.
Co dalej? Wraca optymizm inwestorów
2,7 mld euro po trzech kwartałach br. to wynik znacznie słabszy niż w analogicznych okresach lat 2018-2022, rynek wrócił raczej do lat 2016-2017. Eksperci Avison Young podkreślili jednak, że wraca optymizm, co było widoczne podczas jesiennych targów Expo Real w Monachium. Do Polski już wchodzą nowi inwestorzy i spodziewany jest powrót aktywności dużego kapitału instytucjonalnego. W toku jest dużo transakcji na różnym etapie zaawansowania – od rozmów przez badania due-diligence po dopinanie. Na radarach są biura, przede wszystkim na warszawskim Mokotowie czy w miastach regionalnych, gdzie wyceny są atrakcyjniejsze z punktu widzenia kupujących. Wciąż mniejsze formaty handlowe postrzegane są jako bezpieczna przystań. Z kolei na rynku nieruchomości logistyczno-przemysłowych widać zainteresowanie transakcjami leasingu zwrotnego (właściciel nieruchomości sprzedaje ją jednocześnie zawierając z nabywcą umowę długoterminową umowę najmu).
