Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność

Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności z dniem, w którym decyzja w tej sprawie stała się ostateczna

Publikacja: 30.09.2011 04:00

Osoba zainteresowana wykupem składa wniosek wraz z dokumentami (patrz ramka). Wójt (burmistrz, prezydent miasta) lub starosta zlecają przygotowanie operatu szacunkowego. Jeżeli  jest już uchwała (zarządzenie) ustalająca zasady i wysokość  bonifikaty, wydawana jest decyzja o przekształceniu, należnych opłatach, wysokości zastosowanej bonifikaty i ewentualnym  rozłożeniu należności na raty.

Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności z dniem, w którym wspomniana decyzja stała się ostateczna. Użytkownik musi się następnie udać z tą decyzją do wydziału wieczystoksięgowego sądu z wnioskiem o wpisanie go do księgi wieczystej jako właściciela. Może się też ubiegać o rozłożenie opłaty za przekształcenie na raty. Najkrótszy okres spłaty może wynosić dziesięć lat, a najdłuższy 20 lat. Jeżeli należność zostanie rozłożona na raty, będzie ustanowiona hipoteka przymusowa.

Do kogo i z jakimi dokumentami

W zależności od tego, kto jest właścicielem gruntu, wniosek składa się do:

Uwaga! Urzędy często posiadają gotowe wzory wniosków, które można wziąć w urzędzie gminy lub urzędzie powiatowym albo ściągnąć ze strony internetowej. Można też przygotować wniosek na zwykłej kartce papieru

– takie również są honorowane.

Do wniosku dołącza się aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości, której dotyczy przekształcenie, kopię dokumentu potwierdzającego nabycie nieruchomości lub dokumenty potwierdzające następstwo prawne.

Gdy nie ma zgody wszystkich

Użytkowanie wieczyste działek pod budynkami wielolokalowymi często bardzo trudno przekształcić we własność. Muszą się na to zgodzić wszyscy współużytkownicy, a z tym bywa różnie. W grę wchodzą bowiem pieniądze. Przekształcenie kosztuje, i to wcale niemało. Wielu współużytkowników chce się wykupić, ponieważ obawia się podwyżek rocznych opłat za użytkowanie wieczyste. Potrafią być bardzo wysokie. Nowelizacja chce im ułatwić przekształcenie. Przewiduje, że będą o nie mogli wystąpić współużytkownicy, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Gdyby jednak przynajmniej jeden ze współużytkowników złożył sprzeciw, właściwy organ zawiesza postępowanie przekształceniowe. W takim wypadku stosuje się art. 199 k.c. Wtedy to sąd rozstrzygnie, czy można przekształcić prawo użytkowania wieczystego w odrębną własność.

Kiedy własność za darmo

Niektórzy użytkownicy wieczyści mogą dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego we własność za darmo (na podstawie ustawy). Są to: osoby fizyczne (ich następcy prawni) lub spółdzielnie mieszkaniowe – będący użytkownikami wieczystymi 13 października 2005 r., jeżeli prawo to uzyskały: w zamian za wywłaszczenie lub przyjęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa przed 5 grudnia 1990 r. albo za odebraną nieruchomość na podstawie dekretu warszawskiego (w ostatnim wypadku nie obowiązuje data 13 października 2005 r.).

Zobacz cały poradnik  » Użytkowanie wieczyste - nowe zasady

Osoba zainteresowana wykupem składa wniosek wraz z dokumentami (patrz ramka). Wójt (burmistrz, prezydent miasta) lub starosta zlecają przygotowanie operatu szacunkowego. Jeżeli  jest już uchwała (zarządzenie) ustalająca zasady i wysokość  bonifikaty, wydawana jest decyzja o przekształceniu, należnych opłatach, wysokości zastosowanej bonifikaty i ewentualnym  rozłożeniu należności na raty.

Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności z dniem, w którym wspomniana decyzja stała się ostateczna. Użytkownik musi się następnie udać z tą decyzją do wydziału wieczystoksięgowego sądu z wnioskiem o wpisanie go do księgi wieczystej jako właściciela. Może się też ubiegać o rozłożenie opłaty za przekształcenie na raty. Najkrótszy okres spłaty może wynosić dziesięć lat, a najdłuższy 20 lat. Jeżeli należność zostanie rozłożona na raty, będzie ustanowiona hipoteka przymusowa.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów