Urząd skarbowy może dokonać wyceny nieruchomości wyłącznie podczas postępowania podatkowego – stwierdził dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi (IV/4306-0003/IN/07/EJ). Po zmarłym w czerwcu 1995 r. pani C. dostała w spadku zabudowaną nieruchomość o powierzchni 0,6164 ha. W księdze wieczystej działka była oznaczona jako gospodarstwo rolne. Pani C. poprosiła urząd skarbowy o odpowiedź na pytanie, od jakiej wartości będzie naliczony podatek od spadku: czy jak od gruntów budowlanych, czy jak od gruntów rolnych. W jej opinii podatek powinien być naliczony jak od gruntów rolnych.
Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Widzew uznał, że nie ma podstaw do zakwalifikowania nabytej nieruchomości jako gospodarstwa rolnego, a tym samym do zwolnienia z podatku spadkowego. Zgodnie z ustawą o podatku rolnym nieruchomość można byłoby uznać za gospodarstwo rolne, gdyby powierzchnia użytków rolnych przekraczała 1 ha. Naczelnik stwierdził, że również z wypisu z rejestru gruntów nie wynika, by nieruchomość w całości obejmowała grunty rolne.
Pani C. złożyła zażalenie do wyższej instancji, gdyż jej zdaniem interpretacja, którą uzyskała, nie wyjaśnia kwestii zawartej w pytaniu. Jednocześnie poprosiła o udzielenie jednoznacznej odpowiedzi, jak posiadłość zostanie wyceniona przez urząd, i ewentualne wyszczególnienie, jakie powierzchnie działki będą wycenione jako rolne, a jakie jako budowlane. Podtrzymała też swoje stanowisko, że cała nieruchomość powinna być potraktowana jako rolna.
Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi odpowiedział, że kwalifikacja gruntów, jak również określenie ich wartości do celów podatkowych, może nastąpić tylko podczas postępowania podatkowego w sprawie nabycia spadku. Reguły dochodzenia do ustalenia podstawy opodatkowania, czyli wartości rynkowej przedmiotu masy spadkowej, mają na celu jak najwyższy obiektywizm. Nie da się go zachować bez specyficznej procedury postępowania wymagającej znajomości rynku na danym terenie. W tej sytuacji naczelnik US nie mógł odpowiedzieć na pytanie podatniczki tak, jak wnioskowała. Wyjaśnił tylko pojęcie gospodarstwa rolnego i przytoczył przepisy, które będą miały zastosowanie podczas ustalania wartości nieruchomości w toku postępowania podatkowego.
źródło: sip.mf.gov.pl
