Inwestowanie w mieszkania

Według analityków znów rośnie udział inwestorów w transakcjach zawieranych na polskim rynku mieszkaniowym. Z badań Home Broker wynika, że obecnie odsetek ten wynosi ok. 8,1 proc. wszystkich umów sprzedaży. – W segmencie małych mieszkań udział transakcji inwestycyjnych jest większy – waha się od 15 – 20 proc. – wylicza Paweł Grząbka, szef firmy CEE Property Group. Zdaniem Marcina Grudnia, kierownika zespołu ds. nieruchomości w Home Broker, większe zainteresowanie mieszkaniami wiąże się najprawdopodobniej ze wzrostem rentowności z najmu nieruchomości.

– Po za tym, część inwestorów odchodzi od aktywów finansowych (lokaty i obligacje) w kierunku aktywów materialnych, takich namacalnych – dodaje Paweł Grząbka.

Dwa pokoje

Inwestorzy szukają ofert głównie w stolicy Polski i innych dużych aglomeracjach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto). Paweł Grzabka zapewnia, że za atrakcyjne uchodzą również lokale w niektórych miejscowościach wakacyjnych. Biorąc pod uwagę udział zakupów inwestycyjnych we wszystkich transakcjach mieszkaniowych, według badań Home Broker, w czołówce znajduje się Szczecin (10,5 proc. transakcji inwestycyjnych) oraz Warszawa (8,9 proc.) - W tych miastach jest wysoka rentowność najmu – tłumaczy Marcin Grudzień.

Pośrednicy z Ober Haus, notują spore zainteresowanie kupnem mieszkań w celach inwestycyjnych w Krakowie oraz w Trójmieście, szczególnie w projektach nadmorskich.

- Udział inwestorów kupujących więcej niż jeden lokal w danej inwestycji wynosi łącznie do 10 proc. ogółu mieszkań w projekcie. To, ile inwestorzy kupią mieszkań w danym osiedlu, zależy w głównej mierze od atrakcyjności lokalizacji projektu, jego standardu i ostatecznej ceny czyli skłonności dewelopera do negocjacji - tłumaczy Joanna Targowska z biura nieruchomości Ober Haus.

Na drugim biegunie, biorąc pod uwagę zainteresowanie inwestorów mieszkaniami,  jest m.in. Białystok (3,5 proc. transakcji inwestycyjnych).

Paweł Grząbka wylicza, że obecnie na najmie długoterminowym można osiągać zysk rzędu 4,5 – 5,5 proc. wartości mieszkania rocznie. Nieco więcej zarobimy w przypadku najmu krótkoterminowego – 5 - 7 proc.

Z kolei, według Home Broker, średni dochód z wynajmu przeciętnego mieszkania dwupokojowego w dużym mieście oscyluje średni na poziomie 6,5 proc. wartości nieruchomości. Np. lokum o wartości 300 tys. zł, wynajmowane przez cały rok przyniesie przychód w wysokości 19,5 tys. zł. - Dla porównania, najnowsze dane NBP pokazują, że przeciętna roczna lokata, założona np. w czerwcu br., była oprocentowana na 5,1 proc. w skali roku – podają przedstawiciele Home Broker. Zaznaczają, że rok temu rentowność wynajmu przeciętnego mieszkania była niższa i wynosiła ok. 6 proc. - W ciągu roku znacznie spadły ceny zakupu mieszkań (o ponad 11 proc.), natomiast stawki za najem pozostały dość stabilne – wyjaśnia Bartosz Turek, analityk z Home Broker.

Namacalna inwestycja

- Coraz częściej trafiają do nas zapytania klientów o wyjątkowe inwestycje, które dzięki swojej lokalizacji będą najszybciej zyskiwały na wartości oraz generowały stosunkowo wysokie przychody z wynajmu. Inwestycja w mieszkania wciąż jest najbezpieczniejszą formą lokaty kapitału. Na zakup nieruchomości w dobrej lokalizacji, standardzie oraz odpowiednio skalkulowanej cenie, pomimo wahań rynkowych jest stały popyt. W takich inwestycjach chętnie nabywają po kilka mieszkań zarówno inwestorzy indywidualni, jak i fundusze inwestycyjne – zapewnia Joanna Targowska.

Jednak na razie dla celów inwestycyjnych wybierane są głównie mieszkania dwupokojowe, w możliwie najlepszej lokalizacji. Mieszkania kupowane są z myślą o zarobkach z najmu nieruchomości, jak i wzroście jej wartości – tak wynika z badań Home Broker.

Nieco mniej osób (ok. 45 proc. respondentów) wskazuje sam najem jako źródło przychodu. Zaledwie 2,7 proc. inwestorów szuka zysku jedynie we wzroście wartości – w tej sytuacji w rachubę wchodzą jedynie transakcje na rynku pierwotnym na wczesnym etapie inwestycji z możliwością odsprzedania nieruchomości po wybudowaniu, po odpowiednio wyższej cenie. Zdaniem Paweła Grząbki, z pewnością wzrośnie udział inwestorów lokujących swój kapitał długoterminowo w mieszkania.