Chiński rynek nieruchomości nadal ciąży gospodarce

Sprzedaż detaliczna w Chinach była lepsza od prognoz, ale rozczarowały dane o produkcji przemysłowej oraz o cenach i sprzedaży nieruchomości. Rządowe działania stymulacyjne nie zdołały ożywić rynku mieszkaniowego.

Publikacja: 17.06.2024 10:30

Chiński rynek nieruchomości nadal ciąży gospodarce

Foto: Qilai Shen/Bloomberg

Wzrost sprzedaży detalicznej w Chinach przyspieszył z 2,3 proc. rok do roku w kwietniu do 3,7 proc. w maju i był wyższy od prognoz (mówiących średnio o zwyżce o 3 proc.). To była jedyna pozytywna niespodzianka w danych gospodarczych z Państwa Środka opublikowanych w poniedziałek. Rozczarowała chińska produkcja przemysłowa. Wzrosła ona o 5,6 proc., podczas gdy spodziewano się jej zwyżki o 6 proc., po kwietniowym wzroście o 6,7 proc. Inwestycje w aglomeracjach miejskich zwiększyły się o 4 proc., a oczekiwano, że ich zwyżka będzie taka sama jak w kwietniu, czyli wyniesie 4,2 proc.

Przede wszystkim rozczarowały jednak dane o cenach nieruchomości. Spadek cen domów i mieszkań przyspieszył z 3,1 proc. w kwietniu do 3,9 proc. w maju. W 68 spośród 70 największych chińskich metropolii spadały ceny na rynku pierwotnym, a w 70 na rynku wtórnym. Do pogłębienia spadków doszło, choć rząd ChRL wdrożył w zeszłym miesiącu pakiet wsparcia dla sektora nieruchomości. Obejmuje on m.in. luzowanie reguł przyznawania kredytów hipotecznych oraz zachęty dla samorządów, by skupowały one puste mieszkania. Program ten jest jednak jak na razie wdrażany dosyć wolno.

Co się dzieje na chińskim rynku nieruchomości?

Kryzys na rynku nieruchomości jest jedną z głównych przyczyn spowolnienia gospodarczego w Chinach. Ceny nowych domów spadły tam od szczytu o ponad 6 proc., a nieruchomości na rynku wtórnym o ponad 12 proc. Sprzedaż nieruchomości w Chinach wzrosła w maju o 3,4 proc. rok do roku i był to pierwszy jej wzrost od 12 miesięcy. W kwietniu zmniejszyła się ona o 44,9 proc., a spadek w lutym sięgnął aż 60 proc. Na spadek sprzedaży poważnie wpłynęła seria bankructw wielkich deweloperów (takich jak China Evergrande Group), do której doszło w ostatnich latach. Chińczycy mniej chętnie kupowali mieszkania, gdyż obawiali się, że mogą stracić pieniądze w wyniku potencjalnego upadku firmy deweloperskiej. W kwietniu było w Chinach 391 mln m kw. niesprzedanej powierzchni mieszkaniowej. Pomysłem rządu na ożywienie rynku stał się program zachęt do skupu tych mieszkań przez samorządy, które mają je przeznaczać na wynajem. Analitycy wskazują jednak, że ten program jest jeszcze realizowany na zbyt małą skalę.

- Skala tego programu jest o wiele za mała, by rzeczywiście zapewnić bardziej dostępne mieszkania dla ludzi, którzy ich potrzebują. Chodzi w nim bardziej o ograniczeniu ryzyka dla deweloperów, niż o wsparcie dla rynku mieszkaniowego — twierdzi Dan Wang, główny ekonomista Hang Seng Banku.

- Najbardziej rozczarowujące jest to, że dane za maj pokazały naprawdę niewielką poprawę sprzedaży nieruchomości po tylu działaniach wspierających. Władze Chin muszą znaleźć sposób na to, by zmniejszyć raty kredytów hipotecznych, tak by zmniejszyła się przepaść między oprocentowaniem nowych pożyczek a kredytów wydanych wcześniej — uważa Jacqueline Rong, główna chińska ekonomistka BNP Paribas. 

- Dane za maj dają więcej argumentów za obniżką stóp przez Ludowy Bank Chin — prognozuje Lynn Song, główny chiński ekonomista ING. 

Wzrost sprzedaży detalicznej w Chinach przyspieszył z 2,3 proc. rok do roku w kwietniu do 3,7 proc. w maju i był wyższy od prognoz (mówiących średnio o zwyżce o 3 proc.). To była jedyna pozytywna niespodzianka w danych gospodarczych z Państwa Środka opublikowanych w poniedziałek. Rozczarowała chińska produkcja przemysłowa. Wzrosła ona o 5,6 proc., podczas gdy spodziewano się jej zwyżki o 6 proc., po kwietniowym wzroście o 6,7 proc. Inwestycje w aglomeracjach miejskich zwiększyły się o 4 proc., a oczekiwano, że ich zwyżka będzie taka sama jak w kwietniu, czyli wyniesie 4,2 proc.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Dane gospodarcze
Co ze stopami w strefie euro? EBC zdecydował, Christine Lagarde zabrała głos
Materiał Promocyjny
Jak wykorzystać potencjał elektromobilności
Dane gospodarcze
GUS: Produkcja przemysłowa rośnie
Dane gospodarcze
NBP podał najnowsze dane o inflacji. Jest dużo lepiej niż w 2023 roku
Dane gospodarcze
Inflacja przyspieszyła nieznacznie ostatni raz. Ceny mogą być bolesne już za miesiąc
Dane gospodarcze
Gospodarka Chin rozczarowała. Są dane za drugi kwartał