Deweloperzy znów budowali dużo mieszkań. Skąd ta zmiana?

Rynek mieszkaniowy najwyraźniej nie chce wpisywać się trendy. Po słabszych wiosennych miesiącach w czerwcu drgnęła zarówno sprzedaż mieszkań w siedmiu największych aglomeracjach – o czym pisaliśmy niedawno, przedstawiając dane Otodom Analytics – jak i produkcja lokali w skali kraju, o czym świadczą szacunki GUS.

Foto: rp.pl

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

„Na start” nie wywinduje cen jak poprzednik, ale nie można mówić, że ich nie podniesie

Pytanie, jakie mechanizmy będzie mieć finalna wersja ustawy – o ile w ogóle znajdzie się dla niej polityczna większość.

Deweloperzy wracają na wyższe obroty

Według tych danych w czerwcu deweloperzy ruszyli z budową prawie 14,1 tys. mieszkań. To rząd wielkości, jakim w poprzednich latach charakteryzowały się miesiące bardzo dobrej koniunktury, tymczasem sprzedaż mieszkań wyhamowuje – i dwa poprzednie miesiące kurczącej się produkcji wydawały się odpowiedzią branży na ten trend.

14,1 tys. lokali w rozpoczętych inwestycjach w czerwcu to o 59 proc. więcej niż rok wcześniej, kiedy produkcja dopiero zaczęła się rozkręcać na fali „Bezpiecznego kredytu” po kryzysowej jesieni, zimie i wiośnie. To także o 18 proc. więcej niż miesiąc wcześniej – w kwietniu i maju br. deweloperzy zmniejszyli aktywność po wystrzale inwestycji w lutym i marcu.

W ciągu sześciu miesięcy ruszyła budowa 80,6 tys. lokali, o 68 proc. więcej niż w słabym analogicznym okresie ub.r. To tylko o 8 proc. mniej niż w bardzo gorącej dla branży I połowie 2021 r.

Na stabilnym poziomie, wysokim w relacji do poprzednich lat, utrzymuje się liczba mieszkań w projektach, które uzyskały pozwolenie na budowę. W czerwcu było to 16,2 tys. lokali, o 5 proc. mniej niż w maju. W skali półrocza było to 101,2 tys., o 37 proc. więcej niż rok wcześniej.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Wiceminister Tomczak: „Na start” to program społeczny, a nie nakręcający popyt

Do Sejmu trafi wkrótce kilka projektów ustaw składających się na kompleksowy program mieszkaniowy – zapowiada wiceminister rozwoju Jacek Tomczak.

Firm nie stać na mrożenie kapitału

– Dane GUS wyglądają o tyle ciekawie, że są odwrotnością tych sprzed roku – komentuje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Zaznacza, że w 2023 r. nakręcający popyt program „Bezpieczny kredyt” nie przełoży się na szybki wzrost aktywności inwestycyjnej deweloperów po kryzysowym 2022 r. – wydawało się, że firmy nie do końca wiedziały, na czym stoją. Obecnie sprzedaż mieszkań wytraca tempo, program „Na start” pozostaje w fazie planowania – bez gwarancji zmaterializowania, tymczasem statystyki nowych budów i pozwoleń mają się wciąż bardzo dobrze.

– Czyżby deweloperzy, mimo sporej niepewności, poczuli już twardy grunt pod nogami? Najnowsze dane GUS mówią o dość optymistycznym odreagowaniu dwumiesięcznej korekty trwającego już od półtora roku inwestycyjnego trendu wzrostowego. Trudno jednak definitywnie ocenić, czy oznacza to kontynuację średnioterminowej tendencji z uwagi na pogarszającą się z miesiąca na miesiąc sytuację popytową – mówi Jędrzyński. – Jest jednak dość prawdopodobne, że na dane o mieszkaniach, których budowę rozpoczęto, wpływają perspektywy sprzedażowe wynikające z programu kredytów preferencyjnych „Na start”, planowanego z początkiem przyszłego roku, choć jeszcze nie do końca przesądzonego – dodaje.

Ekspert zwraca uwagę, że dobrze prezentują się również statystyki pozwoleń. – Mimo symbolicznej korekty w relacji do poprzedniego miesiąca czerwcowy wskaźnik jest blisko najlepszych wyników, jakie uzyskiwali w ostatnim czasie deweloperzy. W najbliższych miesiącach statystyki mają duże szanse na utrzymanie, co wynika z przyspieszenia przez deweloperów składania wniosków przed terminem wejścia w życie przepisów o nowych warunkach technicznych – mówi Jędrzyński. Normy komplikujące inwestycje miały wejść w życie najpierw od 1 kwietnia, później od 1 sierpnia.