Wartość należących do Globe Trade Centre nieruchomości w II kwartale została przeszacowana w dół o blisko 205 mln zł, co pogrążyło wyniki giełdowego dewelopera. Okres ten zakończył z 145,7 mln zł straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej, podczas gdy rok wcześniej zarobił 11 mln zł. Rok temu sytuacja na rynku była jednak lepsza i spółka mogła przeszacować wartość portfela o 54,2 mln zł w górę.
Zarząd GTC tłumaczy, że przeszacowania były konieczne, gdyż europejski kryzys sprawił, że opóźniło się nadejście ożywienia w Europie Południowo-Wschodniej. To właśnie trzy rynki z tego regionu (Rumunia, Chorwacja i Bułgaria) odpowiadały za skalę przeszacowań. Eli Alroy, przewodniczący rady nadzorczej spółki, zaznacza jednak, że w momencie odbicia na rynku wartość nieruchomości może zostać przeszacowana do góry w związku ze wzrostem stopnia wynajęcia oraz stawek czynszów.
W Polsce na razie spokój
44 proc. wartości portfela GTC stanowią nieruchomości zlokalizowane w Polsce. Czy i w naszym kraju możliwe są przeceny? – Trudno dziś powiedzieć, jak turbulencje w strefie euro wpłyną na projekty zlokalizowane w Polsce. Myślę, że z uwagi na pozytywny sentyment inwestorów w perspektywie krótkoterminowej nie powinny one mieć znaczącego wpływu na wycenę topowych nieruchomości zlokalizowanych w Warszawie – mówi Cezary Bernatek, analityk KBC Securities.
– Inaczej może być z miastami regionalnymi. Galeria Jurajska (znajduje się w Częstochowie – red.) przyniosła w II kwartale 15 mln euro straty z rewaluacji. Kolejnych 5 mln euro dołożył University Business Park 2 (Łódź – red.). Widać zatem wyraźnie, że polski rynek nieruchomości nie jest całkowicie odporny na pogarszającą się perspektywę makro – zaznacza.
Opóźnione inwestycje
Obawa przed spowolnieniem widoczna jest w planach inwestycyjnych GTC. Przedstawiciele dewelopera zapowiadają, że w latach 2011 – 2013 będzie on inwestował około 200 mln euro rocznie. Spółka przesuwa jednak harmonogram realizacji poszczególnych projektów. Omawiając w połowie maja wyniki za I kwartał, władze GTC zapowiadały, że w 2012 roku zakończy on realizację dziewięciu projektów komercyjnych o łącznej powierzchni najmu netto przekraczającej 170 tys. mkw. Teraz informuje, że zakończy budowę dwóch projektów (galerii handlowej w bułgarskim Burgas oraz biurowca Platinum Business Park 5 w Warszawie) o łącznej powierzchni najmu 47,5 tys. mkw.
