Maksymalny okres kredytowania brany pod uwagę przy wyliczaniu zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów hipotecznych zostanie wydłużony z 25 do 30 lat – zakłada projekt nowelizacji rekomendacji S , przygotowany i przedstawiony przez Komisję Nadzoru Finansowego.
Jednocześnie jednak zakłada ona, że banki powinny rekomendować klientom okres spłaty nie dłuższy niż 25 lat, a w przypadku podjęcia przez klienta decyzji o dłuższym horyzoncie spłaty, nie może on przekroczyć 35 lat.
- Nadmierne wydłużanie okresu spłaty kredytu, na więcej niż 25 lat nie jest korzystne dla klientów, bo nie wpływa znacząco na wysokość raty, ale istotnie rosną łączne koszty kredytu – podkreśla Andrzej Kotowicz , ekspert KNF.
Rekomendacja wprowadzi także zmiany dotyczące wymaganego wkładu własnego. Zgodnie z zaleceniami nadzoru banki nie powinny kredytować całej wartości nieruchomości. KNF rekomenduje ustalenie maksymalnego poziomu LtV ( relacja kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia) na poziomie 80 proc. lub 90 proc. ( gdy ta różnica jest odpowiednio zabezpieczona , np. przez ubezpieczenie brakującego wkładu własnego).
Jednak przez pierwszy rok obowiązywania nowej rekomendacji będzie możliwe udzielanie kredytów na 100 proc. LtV.
