Nieruchomości

Za słup na prywatnym gruncie trzeba płacić

Właściciel instalacji w sporze o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z części działki wykorzystanej na media powinien wykazać swe do niej prawa
To wniosek z wyroku warszawskiego Sądu Apelacyjnego.
W szczególności zakład energetyczny powinien wykazać, że korzysta z instalacji w dobre wierze. Od tego zależy bowiem zakres odpowiedzialności. Zasady takich rozliczeń określają przepisy o bezumownym korzystaniu z rzeczy, zawarte w art. 224 i 225 kodeksu cywilnego. Zgodnie z nimi posiadacz w złej wierze jest obowiązany do wypłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, a będący w dobrej wierze - nie. Działkę Grzegorza W., położoną w podwarszawskim miasteczku, przecina na skos linia średniego napięcia. Działka ma 1300 mkw., a właściciel wyliczył, że z powodu linii wyłączone z korzystania jest aż 500 mkw.
Swoje wynagrodzenie Grzegorz W. wyliczył następująco: wziął stosowane przez gminę stawki dzierżawne gruntu budowlanego, przemnożył jej przez 500 metrów i dziesięć lat. Tak wyszło 150 tys. zł, których zażądał od zakładu energetycznego. Zakład odmawia zapłaty. Linię tę zbudowano jeszcze na przełomie lat 60. i 70. na podstawie ustawy o elektryfikacji, ale dość poważnie odbiega od planu. Pełnomocnik zakładu radca prawny Paweł Pionkowski przytoczył właściwie jeden argument. Otóż choć działka jest we władaniu rodziny Grzegorza W. od kilku pokoleń, z jakichś powodów jego rodzice uzyskali jej własność dopiero w połowie lat 80. w drodze zasiedzenia. - A jeżeli w drodze zasiedzenia, to ze wszystkimi obciążeniami, w tym służebnością owej linii na rzecz zakładu energetycznego. W tym czasie zakład też zasiedział służebność - argumentował prawnik. Na tej też podstawie warszawski Sąd Okręgowy oddalił żądania właściciela, choć zakład nie przeprowadził formalnego postępowania o zasiedzenie służebności. Sąd uznał, że Grzegorz W. nie obalił domniemania dobrej wiary zakładu (z art. 7 i 339 kodeksu cywilnego). Sąd Apelacyjny był innego zdania. - W sporze o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu pewne obowiązki ma właściciel; ma się wykazać prawem własności działki -powiedziała sędzia. -Pewne obowiązki ma też zakład. Powinien wykazać się prawem do zajmowania działki, w szczególności orzeczeniem zasiedzenia służebności. Nie wystarczy ogólne stwierdzenie, że to nastąpiło. Dlatego SA nakazał ponowne rozpoznanie sprawy. W tym czasie zakład ma szansę uzupełnić ten brak. Inna rzecz, czy to zrobi, gdyż już teraz przesuwa linię na właściwą trasę‚ wzdłuż granic działki (sygn. VI ACa 803/06).
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL