- 5,18 proc. netto w skali roku z najmu to jednak i tak kuszące zyski, choć należy pamiętać o ryzyku związanym z takim sposobem lokowania pieniędzy - zastrzega Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. - Średnie oprocentowanie lokat po odliczeniu obowiązkowego podatku od zysków kapitałowych (dane NBP) to niespełna 1,3 proc. Przy 2-proc. inflacji oznacza to, że zdeponowane w banku pieniądze realnie tracą na wartości. Po roku będzie można za nie po prostu kupić mniej. Nic dziwnego, że w tych okolicznościach wiele osób szuka alternatyw dla depozytów. Kuszą między innymi inwestycje w mieszkanie na wynajem. W dużych miastach szczególną popularnością cieszą się mieszkania z rynku pierwotnego. Nowy lokal pozwala uzyskać wyższy czynsz, łatwiej też znaleźć na niego najemcę.
Najnowsze dane, powstałe na podstawie Indeksu Cen Transakcyjnych Home Brokera i ofert najmu z serwisu Domiporta.pl, wskazują, że najlepiej rokuje inwestycja w Gdańsku, który jest jedynym dużym miastem, w którym oczekiwana rentowność najmu netto przekracza 6 proc. ( wynosi 6,14 proc.). - Należy pamiętać, że ze względu na morze i dużą liczbę turystów trójmiejski rynek jest specyficzny i bardzo zróżnicowany - zwraca uwagę Bartłomiej Baranowski, ekspert serwisu Domiporta.pl. - Stawki w pasie nadmorskim i na osiedlach budowanych na peryferiach miasta dzieli przepaść - podkreśla.
- Dynamiczny rozwój rynku mieszkaniowego w ostatnich kilku latach jest przyczyną „pokoleniowej" zmiany mieszkań na wynajem - dopowiada Marcin Krasoń. - Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, 55 proc. mieszkań na wynajem w Gdańsku wybudowano w roku 2000 lub później. Ta zmiana jest jedną z przyczyn długoterminowego wzrostu stawek najmu. Po prostu nowe mieszkania są droższe. Zjawisko poprawy standardu lokali obserwujemy praktycznie we wszystkich dużych miastach. Na przykład w Warszawie dwa na trzy oferowane na wynajem mieszkania mają wysoki standard wykończenia (dane NBP) - zwraca uwagę.
Gdańsk jest jedynym miastem, w którym według obliczeń serwisu Domiporta.pl i Home Brokera oczekiwana stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem przekracza 6 proc. netto w skali roku. - W kolejnych czterech miastach (Katowice, Łódź, Warszawa i Wrocław) to 5-6 proc., a w pozostałych - pomiędzy 4 a 5 proc. - wskazuje Bartłomiej Baranowski. - Warto jednak zaznaczyć, że nawet minimum (4,36 proc. w Poznaniu) to znacząco więcej niż najlepsze nawet promocyjne lokaty - podkreśla. Eksperci podają, że w Warszawie, która jest największym rynkiem mieszkaniowym w Polsce, za mkw. mieszkania trzeba płacić średnio 8282 zł, z kolei mediana stawki najmu to wg Domiporta.pl 54,81 zł. - Po uwzględnieniu czynszu do spółdzielni/wspólnoty, podatku i ryzyka braku 100-proc. obłożenia najmu (zakładamy, że w ciągu roku mieszkanie przez 1,5 miesiąca stoi puste) oznacza to roczną rentowność netto na poziomie 5,34 proc. - podaje Marcin Krasoń.
