Gdzie na wynajem mieszkania wydasz majątek

Na podstawie dołączonego wykresu można również wywnioskować, że nominalne średnie stawki najmu za 1 mkw. pod koniec 2018 r. były znacznie wyższe niż w IV kw. 2008 r. Wedle danych NBP dziesięcioletnia różnica średnich kosztów najmu obliczona bez uwzględnienia inflacji wyniosła: 10,3 proc. (Warszawa), 24,1 proc. (sześć dużych rynków) oraz 29,6 proc. (dziesięć rynków regionalnych).

Sytuacja przedstawia się jednak zupełnie inaczej, jeżeli czynszowe porównanie uwzględnia inflację. W takim przypadku dziesięcioletnia zmiana w Warszawie wynosi (-6,4 proc.). Dla dwóch pozostałych kategorii rynków widoczne są wzrosty, ale znacznie mniejsze niż poprzednio. Wynoszą one odpowiednio: 5,3 proc. (sześć dużych rynków) oraz 10,0 proc. (dziesięć rynków regionalnych).

Porównanie dotyczące Warszawy najlepiej pokazuje, jak bardzo koszty wynajmu mieszkań były zawyżone pod koniec 2008 r. (także w stosunku do ówczesnych zarobków).

W ramach długookresowych porównań sprawdziliśmy także, jak przez ostatnie trzy lata, sześć i dziesięć lat zmieniała się relacja pomiędzy kosztem zakupu oraz wynajęcia 1 mkw. przeciętnego mieszkania. Niższy poziom takiej relacji wskazuje na większą opłacalność inwestycyjnego wynajmu mieszkań (potrzeba bowiem mniejszej liczby czynszów do pokrycia kosztów zakupu „M").

Nasze obliczenia wskazują, że trzyletnia zmiana opłacalności najmu z trzech grup rynków była niewielka. Wytłumaczenie takiego zjawiska wydaje się proste. Mianowicie od IV kw. 2015 r. do IV kw. 2018 r. czynsze podążały za rosnącymi cenami mieszkań. Znacząca poprawa opłacalności najmu była natomiast widoczna w perspektywie dziesięciu lat. Taka pozytywna zmiana relacji kosztów zakupu 1 mkw. mieszkania oraz czynszu za 1 mkw. wyniosła odpowiednio: 11,8 proc. na korzyść IV kw. 2018 r. (Warszawa), 14,5 proc. (sześć dużych rynków) oraz 18,2 proc. (dziesięć rynków regionalnych). Przez ostatnie dziesięć lat podrożały między innymi meble i materiały wykończeniowe. Tym niemniej doświadczeni wynajmujący mogli odczuć długookresową poprawę opłacalności najmu.