Właściciel posesji, sąsiadującej z kamienicą w Kielcach, wystąpił do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego (PIMB) o likwidację otworów istniejących w ścianie na granicy działki. Zgodnie z art. 207 ust.2 rozporządzenia ministra infrastruktury z 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, obiekty wybudowane na podstawie wydanych wcześniej pozwoleń na budowę, muszą być zgodne z przepisami techniczno-budowlanymi, istniejącymi w dacie wydawania pozwolenia na budowę. Inaczej są samowolą budowlaną. Na podstawie art. 51 prawa budowlanego, w przypadku istotnego odstępstwa od projektu budowlanego, organ nadzoru budowlanego może nałożyć obowiązek wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem.
Czytaj także: Reprywatyzacja: urzędnicy czekają, zwrotów więc nie ma
Murarz może mieć robotę
Kielecki PINB stwierdził, że wniosek o likwidację otworów dotyczy budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Jest to murowana kamienica z drewnianym dwuspadowym dachem, i ścianą szczytową, przebiegającą od strony południowej w granicy z sąsiednią działką. Ma trzy kondygnacje nadziemne oraz nie użytkowy strych. W budynku znajduje się sześć lokali mieszkalnych. W dwóch są zainstalowane piece gazowe wielofunkcyjne do podgrzewania wody i ogrzewania. Rury tych pieców, pobierające powietrze i odprowadzające spaliny, przeprowadzono przez ścianę graniczną budynku. Oprócz tych dwóch otworów, w ścianie granicznej znajduje się również niewielkie okno łazienki, i dwa otwory z kratkami wentylacyjnymi, na poziomie poddasza.
PINB ustalił, że kamienica ma kilku współwłaścicieli. I nakazał im zamurować okienko oraz dwa otwory wentylacyjne i dwa otwory spalinowe, wbudowane w granicznej ścianie szczytowej budynku od strony sąsiedniej działki.
W odwołaniu do świętokrzyskiego wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego, jeden ze współwłaścicieli nieruchomości poinformował, że otwory wentylacyjne w ścianie szczytowej budynku istnieją od momentu jego powstania. Taką wiedzę uzyskał od swojej babci, która budowała tę kamienicę. Zwrócił również uwagę, że budynek mógł być wznoszony na podstawie przepisów ustawy budowlanej rosyjskiej, która obowiązywała do 16 lutego 1928 r. na polskich ziemiach pod zaborem rosyjskim. Ustawa utraciła moc na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczpospolitej z 16 lutego 1928 r. o prawie budowlanym i zabudowaniu osiedli, ale pozostały po niej obiekty, wybudowane z zastosowaniem jej przepisów.
