Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej jest ważna, jeśli nie wszyscy wiedzieli o głosowaniu

Wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę na sprzedaż alkoholu. Nie wszyscy jednak wiedzieli o głosowaniu. Czy w związku z tym uchwała w tej sprawie obowiązuje?

Aktualizacja: 04.02.2020 08:55 Publikacja: 04.02.2020 07:52

Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej jest ważna, jeśli nie wszyscy wiedzieli o głosowaniu

Foto: Adobe Stock

Sąd Najwyższy zajmie się pytaniem prawnym dotyczącym zasad głosowania we wspólnocie mieszkaniowej. Do pytania przyłączył się rzecznik praw obywatelskich.

Wątpliwości nabrał Sąd Apelacyjny w Gdańsku, który rozstrzygał spór w jednej ze wspólnot. Członek zarządu tej wspólnoty miał lokal użytkowy i chciał go wynająć na sklep lub restaurację. Niezbędna była jednak koncesja na sprzedaż alkoholu, a władze miasta nie mogą jej wydać bez zgody wspólnoty mieszkaniowej.

Czytaj także: Kiedy wspólnota mieszkaniowa może zakazać sprzedaży alkoholu - wyrok Sądu Okregowego

Właściciel tego lokalu przekonał więc pozostałych członków zarządu, by zorganizować tzw. obiegowe głosowanie wspólnoty. Polega to na tym, że projekt uchwały zostaje rozesłany mieszkańcom, a ci wyrażają swoją wolę, oddając głos na załączonej karcie. Aby zbieranie głosów usprawnić, członek zarządu zainteresowany wynajęciem swego lokalu zaczął dzwonić do sąsiadów i przedstawiać sprawę, a potem przesyłał im karty do głosowania.

Procedura zbierania głosów trwała około dziesięciu dni i zakończyła się, gdy zebrano większość głosów na tak. Następnie przyjętą uchwałę rozesłano członkom wspólnoty.

Nie wszyscy jednak wiedzieli o głosowaniu. Jeden z właścicieli nie odebrał telefonu od członka zarządu, więc nie dostał karty do głosowania. Nie przyszedł też na doroczne zebranie wspólnoty, więc nie zgłosił tam swoich wątpliwości. Zdecydował się zakwestionować uchwałę w sądzie.

Sąd pierwszej instancji uznał jego racje: uchwała jest nieważna, nie została bowiem poddana pod głosowanie wszystkich uprawnionych.

Sąd apelacyjny nabrał wątpliwości, czy aby na pewno wspólnota nie może decydować w trybie obiegowym, o ile takie głosowanie zostanie przeprowadzone prawidłowo. Jeśli bowiem wszyscy członkowie wspólnoty wiedzą o głosowaniu, to ci, którzy są danej decyzji przeciwni, mogą przedstawić swoje stanowisko sąsiadom i próbować ich przekonać. Nie ma w takiej sytuacji zagrożenia, że zagłosują tylko ci, którzy są na tak, a reszta nawet się nie dowie, że w ich domu był jakiś problem.

Zdaniem RPO uchwała wspólnoty mieszkaniowej, wyrażająca zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, która uzyskała wymaganą ustawowo większość głosów, jest skuteczna i wiąże ogół właścicieli lokali. Niezapewnienie wszystkim właścicielom lokali udziału w głosowaniu przeprowadzonym w trybie indywidualnego zbierania głosów może być podstawą uchylenia uchwały, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na treść uchwały.

Sąd Najwyższy zajmie się pytaniem prawnym dotyczącym zasad głosowania we wspólnocie mieszkaniowej. Do pytania przyłączył się rzecznik praw obywatelskich.

Wątpliwości nabrał Sąd Apelacyjny w Gdańsku, który rozstrzygał spór w jednej ze wspólnot. Członek zarządu tej wspólnoty miał lokal użytkowy i chciał go wynająć na sklep lub restaurację. Niezbędna była jednak koncesja na sprzedaż alkoholu, a władze miasta nie mogą jej wydać bez zgody wspólnoty mieszkaniowej.

Pozostało 82% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Sądy i trybunały
Łukasz Piebiak wraca do sądu. Afera hejterska nadal nierozliczona
Praca, Emerytury i renty
Czy każdy górnik może mieć górniczą emeryturę? Ważny wyrok SN
Prawo karne
Kłopoty żony Macieja Wąsika. "To represje"
Sądy i trybunały
Czy frankowicze doczekają się uchwały Sądu Najwyższego?
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Sądy i trybunały
Rośnie lawina skarg kasacyjnych do Naczelnego Sądu Administracyjnego