Średni koszt budowy (bez ceny ziemi) 1 mkw. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań – red.) przekroczył 4 tys. zł – podaje Emmerson Evaluation w najnowszym raporcie, który „Nieruchomości" „Rzeczpospolitej" publikują jako pierwsze.
– W 2018 roku odnotowaliśmy bardzo duże wzrosty cen mieszkań, które w najlepszych lokalizacjach osiągnęły rekordowe poziomy – komentuje Dariusz Książak, prezes firmy Emmerson Evaluation. – Rosły ceny gruntów i koszty wykonawstwa – dodaje. Większość deweloperów zanotowała spadek sprzedaży mieszkań.
Drogie śródmieście
Popyt na mieszkania wciąż jest jednak duży. Deweloperzy nie zwalniają tempa. Emmerson Evaluation podaje, że na koniec II półrocza 2018 r. w warszawskiej ofercie było ponad 16,3 tys. lokali (nowo wprowadzonych – 12,1 tys.). Firmy sprzedały w tym czasie ponad 10,6 tys. mieszkań. Analitycy przewidują, że na koniec I półrocza tego roku w stołecznej ofercie będzie ok. 17,5 tys. lokali.
Emmerson Evaluation przeanalizował też ceny mieszkań, i nowych, i używanych (dane na koniec 2018 r.). W stolicy horrendalnie drogie jest Śródmieście. Mediana cen mkw. mieszkań deweloperskich w tej dzielnicy to niemal 17,6 tys. zł (7-proc. wzrost, r./r.). Na rynku wtórnym to prawie 11,3 tys. zł (11 proc. zwyżki). W peryferyjnej Wesołej mkw. nowego lokalu jest wyceniany na niecałe 6,7 tys. zł (mediana), a używanego na 6,2 tys. zł.
Bardzo drogi jest też Sopot. Mediana cen mkw. nowych mieszkań w tym mieście to prawie 13,8 tys. zł, a używanych 8 tys. zł. Taniej jest w Gdańsku i Gdyni. W tym pierwszym mieście ceny nowych lokali wzrosły jednak w ciągu roku o 18 proc., do 7,9 tys. zł za mkw. (mediana). Na gdańskim rynku wtórnym Emmerson Evaluation odnotował 9-proc. wzrost, do ponad 6,2 tys. zł za mkw. W Gdyni ceny na rynku pierwotnym poszły w górę aż o 28 proc., do 8,3 tys. zł za mkw. Lokale używane zdrożały o 13 proc., do 5,9 tys. zł za mkw.
