Uwłaszczenie gruntów wiele osób będzie kosztować grosze

Właściciele mieszkań mniej wniosą za miejsce postojowe w garażu. Miasta zmienią stawki, od których zależy wysokość opłaty przekształceniowej.

Aktualizacja: 21.02.2019 19:12 Publikacja: 21.02.2019 17:36

Od początku roku użytkowanie wieczyste gruntów pod blokami z mocy prawa uległo przekształceniu we wł

Od początku roku użytkowanie wieczyste gruntów pod blokami z mocy prawa uległo przekształceniu we własność

Foto: shutterstock

Użytkowanie wieczyste gruntu pod blokami i domami jednorodzinnymi przekształciło się we własność. Trzeba jeszcze dopełnić formalności. Nie jest to takie proste, bo przepisy są nieprecyzyjne. Pojawia się więc wiele wątpliwości. Wyjaśniamy niektóre z nich.

Czy muszę czekać na zaświadczenie potwierdzające przekształcenie, czy też mogę wcześniej uregulować jednorazową opłatę?

Najlepiej uzbroić się w cierpliwość i poczekać na zaświadczenie. Można też skrócić czas oczekiwania i złożyć wniosek. Wtedy teoretycznie powinno się je otrzymać po czterech miesiącach. Zaświadczenie to ważny dokument. Pozwala jednoznacznie stwierdzić, że faktycznie doszło do przekształcenia. Oprócz tego zawiera informacje o opłacie przekształceniowej i sposobie jej uregulowania. Następnie trzeba zadeklarować się co do formy uregulowania opłaty: w 20 ratach czy jednorazowo. Dopiero wówczas urząd (najczęściej miejski) poinformuje, ile wynosi opłata jednorazowa, i ewentualnie udzieli bonifikaty. Przepisy nie wykluczają wniesienia opłaty przed wydaniem zaświadczenia, ale w takim wypadku nie ma pewności, czy grunt się przekształcił, jaką kwotę wnieść i na jakie konto. Najlepiej wcześniej skonsultować taką decyzję z urzędem miasta.

Czy zapłacę mniej za uwłaszczenie miejsca postojowego w garażu podziemnym, jeżeli miasto zmieni stawkę rocznej opłaty z 3 na 1 proc.?

Tak. Wysokość opłaty przekształceniowej ustala się na podstawie rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Jeżeli dojdzie do zmiany stawki, to spadnie i opłata przekształceniowa.

Wspólnota wystąpiła o przekształcenie na starych zasadach, obowiązujących przed 1 stycznia. Czy może się teraz wycofać, czy jest za późno?

Nie. Wspólnota mieszkaniowa ma czas do końca marca na zadeklarowanie, czy chce kontynuować przekształcenie na zasadach sprzed 1 stycznia 2019 r. Jeżeli tego nie zrobi, dojdzie do przekształcenia na nowych zasadach. Jest więc jeszcze czas do namysłu.

Użytkowanie wieczyste gruntu pod blokami i domami jednorodzinnymi przekształciło się we własność. Trzeba jeszcze dopełnić formalności. Nie jest to takie proste, bo przepisy są nieprecyzyjne. Pojawia się więc wiele wątpliwości. Wyjaśniamy niektóre z nich.

Czy muszę czekać na zaświadczenie potwierdzające przekształcenie, czy też mogę wcześniej uregulować jednorazową opłatę?

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu