Apartament dla artysty, inwestora, biznesmena

Prestiżowe apartamenty Tacit Investment oferuje w dwóch inwestycjach – m.in. w gotowym budynku Cosmopolitan Twarda 4 w warszawskim Śródmieściu. Pierwsi mieszkańcy do tej luksusowej wieży wprowadzili się w czerwcu ubiegłego roku.

Wypełnianie luki

W Cosmopolitanie jest 236 apartamentów o powierzchni śod 54 do 194 mkw. – Na nabywcę czeka jeszcze całe 42. piętro o powierzchni 655 mkw. z kilkudziesięciumetrowym tarasem i niezwykłym widokiem na panoramę Warszawy – mówi Agnieszka Śliwa z Tacit Investment. W tym stołecznym apartamentowcu sprzedanych jest 50 proc. mieszkań. Ceny zaczynają się od 1,5 mln zł za 54 metrowe mieszkania, a kończą na ok. 7,1 mln zł za niespełna 200-metrowy lokal. – Cena obejmuje wykończenie i wyposażenie o najwyższym standardzie – podkreśla Agnieszka Śliwa. – Każdy apartament jest wyceniany indywidualnie w zależności od metrażu, wysokości kondygnacji i od strony świata – wyjaśnia.

I przypomina, że Cosmopolitan został zaprojektowany przez Helmuta Jahna, jednego z największych współczesnych architektów. Na czwartym piętrze budynku znalazła się strefa relaksu m.in. z siłownią, saunami, pokojem do masażu, przeznaczona do wyłącznej dyspozycji mieszkańców.

– We wrześniu wzbogaciliśmy ofertę o dostępną siedem dni w tygodniu usługę konsjerża - mówi Agnieszka Śliwa. Luksusowe apartamenty Tacit oferuje także w inwestycji Park Lane na warszawskim Mokotowie. Ten kameralny projekt z dziesięcioma apartamentami od 170 do 330 mkw. ma być gotowy w drugim kwartale przyszłego roku. – Luksusowy apartament rzadko służy jedynie zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych nabywcy – komentuje Agnieszka Śliwa. – Często jest to kolejna nieruchomość, która wpisuje się w styl życia właściciela i służy mu jako odpowiednik hotelu w często odwiedzanych miastach na całym świecie. Wielu nabywców traktuje zakup apartamentu jako inwestycję oraz lokatę kapitału. Polski rynek w porównaniu ze światowymi standardami ma jeszcze do pokonania długą drogę, ale zainteresowanie apartamentami z najwyższej półki stale wzrasta – zapewnia.

Zdaniem Jakuba Tamborowskiego, kierownika Echo Investment w Krakowie, rynek nieruchomości luksusowych jest stabilny. Liczba takich projektów nie powiększa się znacząco, w przeciwieństwie do osiedli z segmentu popularnego. – W Krakowie inwestycje premium powstają głównie w ścisłym centrum, okolicach Starego Miasta, w dzielnicach uznawanych za prestiżowe, jak Wola Justowska, oraz w miejscach wyjątkowych ze względu na swoje położenie – np. w sąsiedztwie Wisły – komentuje. – Klienci najchętniej wybierają kameralne inwestycje. Większych wahań cen takich nieruchomości nie odnotowujemy. Średnio jest to przedział od 12 do 18 tys. zł za mkw. Ceny mkw. najdroższych apartamentów sięgają 25 tys. zł.

W Krakowie Echo Investment oferuje mieszkania z wyższej półki w inwestycjach Hortus Apartments (od 10 tys. zł za mkw.) i Park Avenue Apartments (od 12,4 tys. zł za mkw.). W Warszawie luksusowe gotowe mieszkania ta firma ma w projekcie Klimt House. Ceny zaczynają się od 11,7 tys. zł za mkw. Metr tzw. apartamentu pokazowego deweloper wycenił na 18,9 tys. zł.

W Krakowie mieszkania z wyższej półki buduje także Wawel Service. W ofercie są lokale w inwestycji Apartamenty Sowiniec na Woli Justowskiej. Jak zapowiada Adrian Potoczek z Wawel Service, kolejne inwestycje apartamentowe firma planuje w Krynicy-Zdroju i Zakopanem.

– Rynek inwestycji premium rośnie z roku na rok – ocenia Adrian Potoczek. – Wynika to z kilku czynników. Po pierwsze, jeszcze kilka lat temu w Polsce prawie w ogóle nie istniał rynek inwestycji luksusowych. Teraz ta luka jest powoli wypełniana. Po drugie, rośnie zamożność społeczeństwa, co przekłada się na zwiększenie zainteresowania prestiżowymi nieruchomościami – tłumaczy.

Taniej niż w Londynie

Także Rafał Szczepański, wiceprezes BBI Development, ocenia, że luksusowych apartamentów będzie przybywać, szczególnie w Warszawie. – Nasza stolica to jedno z najdynamiczniej rozwijających się europejskich miast. Jak wynika z danych firmy Reas, jest tu osiem razy taniej niż w Londynie, trzy razy taniej niż w Paryżu i dwa razy taniej niż w Moskwie – podaje Szczepański. Dlatego inwestycja w polskie apartamenty jest warta rozważenia. – W Polsce obserwujemy wyraźny trend, który będzie się rozwijał. Zamożne osoby i całe rodziny przeprowadzają się do apartamentów w sercu miasta, a rezydencje pod miastem, nad morzem czy w górach traktują jako domy rekreacyjne – mówi wiceprezes BBI Development. Ta firma wraz ze spółką Amstar luksusowe mieszkania oferuje w projekcie Złota 44 w warszawskim Śródmieściu. W wieżowcu znalazło się 287 kompleksowo wykończonych apartamentów w standardzie 5-gwiazdkowego hotelu. Średnia cena „all inclusive" za mkw. lokalu to 28 tys. zł. Kolejną inwestycję apartamentową przy ul. Grzybowskiej w Warszawie, w sąsiedztwie wież Platinum Towers i hotelu Hilton, planuje Atlas Estates.

Jak mówi Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w tej firmie, planowany wieżowiec będzie miał ok. 167 metrów (44 piętra). – Deweloperzy coraz chętniej oferują luksusowe mieszkania, a ich podaż sukcesywnie się zwiększa, pomimo że takie inwestycje stanowią dużo większe wyzwanie dla firmy i wymagają dłuższego procesu planowania i przygotowania – komentuje Liberski. Dodaje, że większość luksusowych mieszkań jest kupowana na własny użytek przez odnoszących sukcesy biznesmenów i menedżerów najwyższego szczebla z polskich firm. – Druga grupa klientów to przedsiębiorcy i menedżerowie z zagranicy, którzy pracują i mieszkają w Polsce – mówi dyrektor z Atlas Estates. – Luksusowe apartamenty cieszą się też zainteresowaniem osób ze świata sportu, kultury czy rozrywki, dla których są również długoterminową lokatą kapitału – zauważa.

O rozwoju polskiego rynku ekskluzywnych apartamentów mówi także Beata Wołkowska ze Sky Tower. – Wciąż jest u nas miejsce na prestiżowe budynki z najlepszymi apartamentami – zapewnia. – Taka nieruchomość to zawsze dobra inwestycja. Jej wartość będzie rosła, bo brakuje konkurencyjnych projektów.