fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Mieszkaniowe

Więcej metrów od dewelopera

Grzybowska 85 – projekt mieszkaniowy na warszawskiej Woli firmy Asbud
materiał inwestora
W blokach z wyższej półki firmy planują często tylko duże lokale. Mieszkaniowe kompakty oferują na osiedlach popularnych.

Lokale o powierzchni ponad 70 mkw. planuje m.in. Polnord. Jak mówi Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w tej firmie, dużymi lokalami interesują się przede wszystkim rodziny z dziećmi, które sprzedają swoje pierwsze, mniejsze lokale i kupują większe nieruchomości. – Brakującą kwotę często uzupełniają kredytem hipotecznym – zauważa Wioletta Kleniewska.

Z dopłatami

Z oferty Polnordu w ostatnich miesiącach znikały szybko lokale objęte rządowym programem „Mieszkanie dla młodych". – Dużym zainteresowaniem na naszym warszawskim osiedlu Wilanów Brzozowy Zakątek cieszą się wciąż trzy- i czteropokojowe nieruchomości o powierzchni do 85 mkw., kwalifikujące się do dopłat – opowiada Wioletta Kleniewska.

Pierwszy etap tej inwestycji zostanie oddany w przyszłym roku, więc klienci mogą skorzystać z przyszłorocznej emdeemowskiej puli.

– Największym popytem niezmiennie cieszą się jednak kompaktowe dwu- i trzypokojowe lokale mające nie więcej niż 60 mkw. Tak jest oczywiście tylko w segmencie popularnym – zastrzega dyrektor z Polnordu. – W projektach o wyższym standardzie, adresowanych do zamożniejszych klientów, planowane lokale są znacznie większe – zwraca uwagę.

I tak w drugim i trzecim etapie gdyńskiego osiedla Brama Sopocka Polnord oferuje tylko trzy-, czteropokojowe lokale o powierzchni od 60 do 101 mkw.

Duże, ponad 70-metrowe mieszkania są dostępne we wszystkich inwestycjach firmy Robyg. – W ofercie sprzedaży dominują jednak dwójki i trójki do 60 mkw., które są najbardziej popularne – przyznaje Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej w spółce Robyg. – Każde nasze osiedle plasuje się zresztą w innym segmencie mieszkaniowym. Projekty dopasowujemy do bieżących potrzeb klientów – zapewnia.

Mieszkania z czterema i pięcioma pokojami stanowią nie więcej niż kilka procent całej puli lokali oferowanych przez spółkę Tynkbud1. – Liczba takich mieszkań w naszych najnowszych inwestycjach się nie zmieni – mówi Ryszard Banacki, rzecznik spółki Tynkbud1. Także ten deweloper stawia w swoich inwestycjach na najbardziej popularne lokale z dwoma i trzema pokojami.

Na wzrost zainteresowania dużymi mieszkaniami zwraca uwagę Małgorzata Ostrowska, dyrektor marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding. – Na ten trend wpłynęły zmiany w programie „Mieszkanie dla młodych", które uprzywilejowały rodziny wielodzietne. Dzięki temu wzrósł też popyt na kwalifikujące się do dopłat domy jednorodzinne – opowiada Małgorzata Ostrowska. – Preferencje kupujących prawdopodobnie się jednak nie zmienią. Mieszkania kompaktowe nadal będą cieszyły się niesłabnącą popularnością. Dlatego też nie przewidujemy zwiększenia liczby mieszkań z czterema i pięcioma pokojami – dodaje dyrektor. Jej zdaniem ten rok to bardzo dobry czas na zakup nowego mieszkania, niezależnie od wielkości poszukiwanej nieruchomości. – Oferta jest duża, a ceny nieruchomości konkurencyjne – zapewnia Małgorzata Ostrowska. – Na naszym warszawskim osiedlu Zielona Dolina, które budujemy z myślą o młodych rodzinach, mamy bogatą ofertę trzypokojowych mieszkań w cenie już od ok. 300 tys. zł – zachęca.

Zwrot ku małym

Wioletta Kleniewska dodaje, że na osiedlach wprowadzanych na rynek w ciągu ostatnich dwóch lat regularnie pojawiają się duże powierzchnie. – Można się więc spodziewać, że w tym i w przyszłym roku deweloperzy będą oddawać projekty oferujące sporo dużych lokali – prognozuje dyrektor z Polnordu. – Biorąc jednak pod uwagę wzrost marż kredytowych i tym samym malejącą zdolność kredytową nabywców, cześć deweloperów prawdopodobnie wróci do projektów sprzed dwóch–trzech lat, w których zdecydowanie przeważają nieduże kompaktowe dwójki i trójki – mówi. Podkreśla, że część klientów będzie nadal szukać większych powierzchni, nawet w budynkach z segmentu popularnego.

W wilanowskim Brzozowym Zakątku Polnord oferuje mieszkania o powierzchni od 33 do 94 mkw. w cenach od 6,5 tys. zł za mkw. Inwestycja ma być gotowa w drugim kwartale przyszłego roku.

Z kolei spółka Tynkbud1 w warszawskiej inwestycji Omega Mokotów najmniejsze czteropokojowe mieszkania oferuje na 83 mkw. Największe czwórki mają 89 mkw. Cena za mkw. to ok. 9 tys. zł. Klucze do mieszkań deweloper ma dawać pod koniec tego roku. Jak opowiada Ryszard Banacki, w tej warszawskiej inwestycji firma zastosowała m.in. system inteligentnego domu, pozwalający na sterowanie oświetleniem i roletami.

Robyg buduje w Warszawie m.in. Stację Nowy Ursus. W pierwszym etapie tego osiedla mieszkania mają od 28 do 78 mkw. Cena mkw. to 5,7 tys. zł. Inwestycja ma być oddana w trzecim kwartale przyszłego roku.

W Green Mokotów II Robyg zaplanował lokale o powierzchni od 39 do 123 mkw. w cenie 7,5 tys. zł za mkw. Ta część warszawskiego osiedla ma być gotowa w czwartym kwartale 2017 roku. – W ramach siedmiu etapów osiedla powstanie około 900 mieszkań – zapowiada Oscar Kazanelson. – 64 proc. inwestycji to tereny zielone.

W pierwszym etapie wilanowskiego osiedla Villa Nobile Robyg oferuje mieszkania od 28 do 140 mkw. Ceny: 6,8 tys. zł za mkw.

Duże mieszkania znajdziemy także na osiedlach Grupy Waryński. W trzeciej fazie inwestycji Miasto Wola (realizowanej z firmą Dantex) mieszkania mają od 26 do 140 mkw. Z kolei na białołęckim osiedlu Flora I, budowanym przez firmę Asbud, mieszkania mają od 33 do 100 mkw. Ceny zaczynają się od 5,7 tys. zł za mkw. W pięciokondygnacyjnym budynku znajdzie się 111 lokali – od kawalerek po mieszkania czteropokojowe.

Asbud buduje też mieszkania przy ul. Grzybowskiej na Woli. W całej inwestycji Grzybowska 85 ma się znaleźć ok. 500 mieszkań. Powstaną w ciągu kilku lat. W pierwszym etapie projektu deweloper zaplanował 174 lokale od 35 do 82 mkw. Ceny 1 mkw. mieszkań zaczynają się od 8,7 tys. zł. Prace budowlane mają ruszyć w lipcu tego roku.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Projekty mieszkaniowe

Deweloperzy oferują lokale o zróżnicowanej powierzchni i liczbie pokoi. Wybór jest bardzo duży.

- Ursus, Stacja Nowy Ursus I etap, 28–78 mkw., 5,7 tys. zł za mkw., Robyg

- Mokotów, Green Mokotów II etap, 39–123 mkw., 7,5 tys. zł za mkw., Robyg

- Białołęka, Osiedle Flora I etap, 33–100 mkw., od 5,7 tys. zł za mkw., Asbud

- Wola, Miasto Wola III etap, 26–140 mkw., od 6,9 tys. zł za mkw., Waryński i Dantex

- Wilanów, Brzozowy Zakątek, 33–94 mkw., od 6,5 tys. zł za mkw., Polnord

Źródło: deweloperzy

Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA