Silver tsunami daje wiele szans inwestorom

Są seniorzy, którzy sprzedają swoje domy i przenoszą się na budowane z myślą o nich osiedla - mówi Robert Jaś, prezes Metropolitan Investment LLC w USA.

Aktualizacja: 27.12.2018 19:23 Publikacja: 27.12.2018 19:12

Silver tsunami daje wiele szans inwestorom

Foto: materiały prasowe

Metropolitan Investment, młoda polska spółka, debiutuje w Stanach Zjednoczonych budową domu seniora. Ambitnie.

Robert Jaś: Tequesta Senior Housing powstanie w hrabstwie Palm Beach na Florydzie. Budowę planujemy rozpocząć wiosną przyszłego roku. Dom zaoferuje 124 apartamenty i dla w pełni samodzielnych, i dla wymagających opieki pensjonariuszy.

To dobra inwestycja?

Zainteresowanie takimi domami jest bardzo duże. Są seniorzy, którzy sprzedają swoje domy i przenoszą się na budowane z myślą o nich osiedla. To nowoczesne kompleksy z pełną infrastrukturą, usługami, ofertą spędzania czasu. Popyt na mieszkania dla seniorów i długoterminową opiekę napędza demografia. Szacuje się, że do 2030 r. osoby w podeszłym wieku będą stanowić aż 19 proc. całej populacji w USA. Srebrne tsunami nadchodzi. Jest nieuniknione.

Rynek ma ogromny potencjał nie tylko za oceanem. Dlaczego Floryda? W Polsce nowoczesne domy seniora nie mają szans?

W tego typu biznesie niezbędny jest dobry, sprawdzony operator, a takiego w Polsce na razie nie ma. To się oczywiście zmieni, ale na to potrzeba czasu. Za granicą znaleźliśmy partnerów, którzy mają duże doświadczenie. Działalność w Stanach rozwijamy na bazie zbliżonej do realizowanej w Polsce struktury, oferując inwestorom z USA udziały w spółkach celowych realizujących konkretne inwestycje zgodnie z amerykańskimi normami prawnymi, czyli private equity.

Jakie są stopy zwrotu z inwestycji w domy dla seniorów?

Dochód to ok. 6,4 proc. rocznie dla całego sektora, nie uwzględniając wzrostu wartości nieruchomości w czasie. Takie nieruchomości są odporne na wahania koniunktury, ten rynek rządzi się innymi prawami niż rynek zwykłych mieszkań, który podlega cyklom koniunkturalnym. Senior housing to jedyna klasa nieruchomości, która nie odczuła spadku czynszów podczas ostatniego kryzysu gospodarczego.

Firma zamierza rozwijać srebrny biznes?

Tak. Chcemy zbudować markę Metropolitan Investment Senior Living i realizować kolejne tego typu inwestycje w USA. W Polsce opieramy biznes na innych formatach.

Budujecie prywatne akademiki.

Na początku przyszłego roku otworzymy nasz pierwszy dom studencki w Trójmieście – Gdański Harward. Inwestorzy mogli tam kupić pokoje o powierzchni od 12 do 24 mkw. Ceny zaczynały się od 200 tys. zł. Stopa zwrotu to 7 proc. brutto rocznie. Planując akademiki, starannie selekcjonujemy lokalizacje.

Na razie jednak 90 proc. nieruchomości w waszym portfelu to obiekty handlowe.

W Polsce to najbardziej antycykliczny format. W naszym handlowym portfolio, rozwijanym pod marką Metro, są dobrze zlokalizowane retail parki i lokale handlowe. W ubiegłym roku otworzyliśmy Metro Park w Białej Podlaskiej i Metro Park w Wiśle. W 2018 r. – Metro Parki w Biłgoraju, Kole i Warszawie. Łącznie posiadamy już 11 obiektów handlowych o powierzchni niemal 25 tys. mkw. Inwestujemy też w outlety i centra handlowe o powierzchni najmu od 10 tys. do 20 tys. mkw. Stawiamy na długoterminowy wzrost wartości nieruchomości komercyjnych.

Prywatny inwestor może zarabiać także na rynku handlowym?

Obiekt handlowy, który jest wynajęty długoterminowo przez stabilnego najemcę, to bezpieczna inwestycja. Umożliwiamy polskim inwestorom wejście na ten rynek poprzez udziały w spółkach celowych, czyli kilka procent lokalu, galerii lub parku handlowego. Nasza firma zajmuje się całym procesem od A do Z – od analiz technicznych, przez projektowanie, budowę po komercjalizację obiektu i zarządzanie nim. Inwestor, który obejmuje udziały w spółce celowej, dostaje gotowy projekt, który pozwala mu pomnażać kapitał.

Nadchodzi jednak zmierzch tradycyjnych galerii handlowych. Może to nie jest bezpieczny biznes.

Proponowane przez nas rozwiązania sprawdziły się m.in. w Stanach Zjednoczonych. Inwestorzy nadal inwestują w udziały w spółkach partnerskich (tzw. spółki LLP). Preferowane są dobrze skomunikowane obiekty. Inwestycje w powierzchnie handlowe objęte długoterminowymi umowami najmu są bezpieczne. Na rynku handlowym bardzo chętnie inwestują też duże fundusze, które mają nieporównywalnie większy kapitał. W Polsce wypełniamy nisze. Jesteśmy także w stanie wyprzedzić postępujące zmiany na rynku USA i Europy Zachodniej, dbając o odpowiedni udział rozrywki, rekreacji i miejsc spotkań w galerii.

Na handlowej mapie Polski białe plamy są właściwie już tylko w mniejszych miastach.

W mniejszych i średnich miejscowościach handel jest bardziej tradycyjny. Klienci, w przeciwieństwie do wielkich aglomeracji, gdzie dynamicznie rozwija się e-commerce, chętniej robią zakupy w stacjonarnych sklepach. Są sieci, które zaklinały się, że nie wejdą do mniejszych miast. Dziś zmieniają zdanie.

Ogromne znaczenie ma zmiana preferencji klientów, które kształtują rynkowe trendy. W cenie są wielkomiejskie inwestycje, łączące handel z usługami, biurami, mieszkaniami.

A czym polski rynek różni się od amerykańskiego?

Tamtejszy rynek charakteryzuje się wysoką kulturą i bezpieczeństwem transakcji. Mam na myśli większy dostęp do informacji na temat inwestycji. Rynek jest wręcz przesycony danymi potrzebnymi do analiz. Wyższe stopy procentowe w Stanach sprawiają z kolei, że koszty finansowania inwestycji są dwa razy większe niż w Europie. W USA pieniądz jest droższy, ale nadal widać duży boom na rynku nieruchomości. Branża handlowa i usługowa mają się bardzo dobrze. Transakcje na rynku biurowym i magazynowym charakteryzują się wysoką ceną i dużą konkurencyjnością, dlatego z ekonomicznego punktu widzenia na rynku amerykańskim najciekawiej wyglądają prywatne akademiki i domy seniora.

Nic dziwnego, że Polacy chętnie inwestują w USA, np. w drugie domy, w czym doradza Metropolitan.

Pośrednictwo na rynku nieruchomości to nasza kolejna odnoga w ramach MI Residential. Pomagamy szukać rezydencji wakacyjnych. Zajmujemy się też zarządzaniem nieruchomościami. Wspieramy kompleksowo inwestorów na rynku nieruchomości. W Stanach Zjednoczonych nie powiedzieliśmy więc jeszcze ostatniego słowa.

—rozmawiała Aneta Gawrońska

Robert Jaś, współzałożyciel spółki Metropolitan Investment oraz prezes Metropolitan Investment LLC. Ekonomista z pasji i wykształcenia. Portfele inwestycyjne, w których nieruchomości komercyjne stanowiły istotną część aktywów, współtworzył dla największych rodzinnych firm w Polsce. Twierdzi, że w zgranym zespole musi panować potrzeba chęci rozwoju, współpracy i skuteczności w dążeniu do celu.

Metropolitan Investment, młoda polska spółka, debiutuje w Stanach Zjednoczonych budową domu seniora. Ambitnie.

Robert Jaś: Tequesta Senior Housing powstanie w hrabstwie Palm Beach na Florydzie. Budowę planujemy rozpocząć wiosną przyszłego roku. Dom zaoferuje 124 apartamenty i dla w pełni samodzielnych, i dla wymagających opieki pensjonariuszy.

Pozostało 95% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu